برترین املاک و سرمایه گذاری ها

چرا Costa del Sol یکی از بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری املاک در سال 2021 است

تا زمانی که خورشید می‌درخشد، منطقه جنوب اسپانیا و به خصوص Costa del Sol، همیشه اروپاییان شمالی را تحت تاثیر قرار می‌دهد زیرا که مردم آن به طور فزاینده‌ای با زمستان‌های سرد و تابستان‌های غیرقابل‌پیش‌بینی، افسرده شده‌اند.

منطقه بین Malaga و Sotogrande با استراحتگاه‌هایی که در دهه 60 و 70 تاسیس شده‌اند همیشه محل گذراندن روزهای تعطیلات بوده، مکان‌هایی مانند Torremolinos و Fuengirola، محل اقامت بسیاری از هتل‌های 3 و 4 ستاره و در غرب، استراحتگاه‌ها و شهرهایی مانند Mijas Marbella Estepona و Benahavis با برخی از بهترین هتل‌های اروپا همراه با بهترین امکانات تفریحی، فروشگاه‌ها و ورزشی که در مدیترانه در اختیار شما قرار می دهند، کاملا متفاوتند.

این منطقه که به طور متوسط 320 روز در سال آفتاب دارد، در 20 سال گذشته به یک آهنربا برای صاحبان خانه‌های دوم تبدیل شده است، به خصوص از زمان پیدایش سفرهای هوایی کم‌هزینه مثل EasyJet و Ryanair که مسیرهای رفت و آمد فراوانی را از هر شهر اروپایی مهیا کرده ‌است. بسیاری از این سرمایه‌گذاران به سبک زندگی در فضای باز، مدارس بین‌المللی با کیفیت بالا و ارتباط بهبود یافته و قابلیت دسترسی جذب شده‌اند و به طور دائم به Costa del Sol نقل مکان کرده‌اند.

قرنطینه کرونا در سال 2020 میلادی باعث افزایش اشتیاق هزاران بازدید کننده و مهاجر احتمالی دیگر به اسپانیا شده است. بیشتر مردم شمال اروپا ناامید از گذراندن حداقل چند روز تعطیلات در هوای آفتابی و شاید اقامت طولانی تر هستند! با ظهور شیوه‌های دورکاری و انعطاف پذیری، بسیاری از مردم به طور جدی به دنبال پایه‌گذاری در جایی گرمتر و با سبک زندگی بهتر به صورت طولانی‌مدت هستند.

به این ترتیب چرا از خانه خود در Middlesbrough یا Mannheim کارتان را انجام دهید در حالی که می‌توانید این کار را به راحتی از خانه خود در منطقه‌ای گرم و خوب انجام دهید؟!

2021 می‌تواند یک سناریوی عالی برای سرمایه گذاران املاک در Costa del Sol باشد. توسعه جدید طی 12 ماه گذشته متوقف شده، به این معنی که بازار در قوی‌ترین و مرفه‌ترین مناطق ساحلی عرضه بیش از حد سهام جدید را تجربه نکرده است.

صاحبان املاک از این بیماری پاندمیک نترسیده‌اند، به این معنی که برخلاف رکود اقتصادی جهانی در سال‌های 2008-2012، هیچ کاهش قابل توجهی در قیمت‌ها مشاهده نشده است. با این وجود، اصلاحات قیمت مورد نیاز صورت‌گرفته است که بازار را به پارامترهای قیمت‌گذاری منطقی‌تری بازگردانده است.

از نظر تقاضا، در سال 2020 علاقه مداوم خریداران احتمالی در بازار مشاهده شد، اما محدودیت‌های شدید مسافرتی منجر به سرکوب علاقه خریداران شده است که انتظار می‌رود با باز شدن دوباره سفرهای هوایی در Q1 یا Q2 در سال 2021، شاهد رضایتمندی آنها باشیم. توصیه من به هر سرمایه‌گذار این است که هرچه زودتر در سال جدید وارد بازار شویم در صورتی که شاهد افزایش یک رونق کوچک با این حجم از تقاضای پنهان هستیم که ممکن است باعث افزایش قیمت بر اساس افزایش رقابت شود، به ویژه در مناطق پرطرفدار مانند مثلث طلایی Marbella ،Benahavis و Estepona.

با انتظار افزایش رزروهای تعطیلات در سال 2021 و بعد از آن، همراه با کمبود خانه‌های با کیفیت و مبله خوب برای اجاره طولانی‌مدت، فرصت‌های واقعی برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در Costa del Sol وجود دارد. نکته اصلی، مثل همیشه خرید در مکان‌های مناسب است و در بهترین حالت نزدیک به امکانات و اطمینان از اینکه هزینه‌های جامعه نسبت به سود شما زیاد نباشد (در اسپانیا، صاحبخانه این هزینه‌ها را پرداخت می‌کند!).

معمولا قاعده کلی این است که اجاره تعطیلات یک هفته‌ای در فصل پرتردد برابر با اجاره یک ماه به صورت بلند مدت است. یک متخصص باتجربه در زمینه املاک و مستغلات قادر خواهد بود سرمایه‌گذاران را به سمت بهترین فرصت‌ها راهنمایی کرده و برآورد درآمد و هزینه را برای کمک به پیش بینی بودجه ارائه دهد.

معروف‌ترین و بهترین محله‌ها در شهر مشهد برای خرید خانه کدام است؟

مشهد دومین شهر پهناور و پرجمعیت ایران، پس برترین املاک و سرمایه گذاری ها برترین املاک و سرمایه گذاری ها از تهران است. شهر مشهد پایتخت معنوی ایران نامیده می‌شود و از لحاظ اقتصادی، تجاری و گردشگری رشد زیادی کرده‌است. بسیاری از افراد با خرید خانه در مشهد، این شهر را برای مهاجرت یا سرمایه گذاری انتخاب می‌کنند. آگاهی از گرانترین و ارزانترین و بهترین محله در مشهد اقدامی ضروری برترین املاک و سرمایه گذاری ها بعد از اطلاع از قیمت خانه و خرید خانه در مشهد است.

اگر قصد خرید خانه در مشهد، پایتخت دوم ایران را دارید و یا می‌خواهید بهترین محله مشهد را بشناسید و از قیمت خانه در مشهد، گرانترین محله مشهد و ارزانترین محله‌ مشهد با خبر شوید، با این مقاله از کیلید مگ همراه شوید.

گرانترین محله در مشهد برای خرید خانه

خرید خانه در محله‌های گران‌قیمت علاوه بر رفاه بیشتر، سرمایه‌گذاری در حوزه ملک محسوب می‌شود، در ادامه به معرفی بهترین محله مشهد و گرانترین محله‌ مشهد و دیگر مطالب مربوط به خرید خانه در مشهد می‌پردازیم:

احمدآباد محله‌ای لوکس برای خرید خانه در مشهد

این محله‌ی وسیع، در منطقه یک مشهد قرار دارد و شامل خیابان‌های بابک، عدالت، پاستور، قائم و ملاصدرا می‌شود. محله احمدآباد علاوه بر این‌که برای سکونت مناسب است، با وجود شرکت‌ها و مراکز خرید زیاد از لحاظ تجاری هم مورد توجه است.

وجود بزرگترین بازار موبایل مشهد، شرکت‌های بزرگ هواپیمایی داخلی و خارجی، مراکز خرید بسیار لوکس و چند هتل معروف در این منطقه موجب رشد تجاری آن شده‌است. بعضی از بزرگ‌ترین بیمارستان‌های شهر مشهد ازجمله بیمارستان قائم نیز در این منطقه است.

هر چند آپارتمان‌سازی در این محله افزایش یافته‌است، اما همچنان تعداد خانه‌های ویلایی در این منطقه بیشتر است.خانه‌های ویلایی این منطقه غالبا یک طبقه هستند مساحت زیادی دارند. آپارتمان‌های این منطقه هم اغلب متراژ بالایی دارند. قیمت ملک در احمدآباد بسیار گران است.

در همین رابطه بخوانید:

گرانترین محله مشهد مثل بلوار سجاد

بلوار سجاد از محله‌های قدیمی، گران قیمت و مرفه‌نشین مشهد محسوب می‌شود . باغ‌های حسین ملک در گذشته در در این منطقه قرار داشته‌است و امروز هرچند به واسطه برج سازی‌ها آثار کمی از آن باقی مانده‌است، اما همچنان این منطقه دارای آب‌ و هوای خوب و کوچه‌های پردرخت و پارک‌های متعدد و فضای بازی برای کودکان است.کوچه‌های این منطقه، مکانی آرام و به دور از هیاهو برای زندگی است.

درکنار بلوار سجاد خیابان‌های ابوذرغفاری، ناصرخسرو، ملاصدرا و بابک، قرار دارند. این روزها سرعت ساخت‌و‌ساز برج‌ها و ساختمان‌های بلند در این منطقه بالا رفته و پاساژهای لوکس با مغازه‌هایی از برندهای معروف تجاری، سکونت در این محله را برای کسانی که دوست دارند در نزدیکی مراکز خرید زندگی کنند مناسب کرده است. بیشتر خانه‌های این محله در متراژهای بالا هستند.

بهترین محله مشهد مثل محله هاشمیه

این محله در منطقه ۹ مشهد قرار دارد، خیابان هاشمیه از بهترین و گرانترین محله‌های مشهد محسوب می‌شود. وجود کافه رستوران‌ها و برج‌های لوکس با امکاناتی مثل سالن بیلیارد و اسکوواش، این محله را تبدیل به منطقه‌ای ایده‌آل برای سکونت، مخصوصا در بین قشر مرفه و جوان مشهد کرده است.

خیابان هاشمیه مشهد از مناطق بسیار آرام شهر محسوب می‌شود، هاشمیه درگذشته دارای بافتی روستایی با باغ‌های فراوان بوده است که زمین‌های آن کاربری کشاورزی داشته‌اند ، با ساخت بزرگراه وکیل‌آباد کم کم این محله تبدیل به یک منطقه مسکونی و شهری شد.

کوهستان پارک خورشید و مجموعه تفریحی ورزشی کوهسر نیز از دیگر مناطق جذاب هاشمیه محسوب می شود. نزدیکی به فضای کوهستانی موجب شده است محله هاشمیه در بین مناطق خوب مشهد هم منحصر به فرد باشد.

محدوده محله هاشمیه از شمال به بلوار وکیل‌آباد و باغ‌ملک آباد، از جنوب به کوه بینالود، از شـرق اراضی آبادگران و از غرب به سه‌راهی طرقبه و شاندیز منتهی می‌شود. وجود ساختمان‌های اداری و برند‌های معروف و پردرآمد موجب اهمیت تجاری این منطقه شده است.

از برج‌های معروف محله‌ی هاشمیه میتوان به برج‌های آرمیتاژ و باران اشاره کرد. بیمارستان قلب جوادالائمه نیز که در این محله قرار دارد. هاشمیه بهترین محله مشهد برای جوانان و قشر تحصیل کرده محسوب می‌شود.

بهترین محله مشهد مثل محله‌ی‌کوه‌سنگی

کوه‌سنگی دومین و مشهورترین پارک بزرگ مشهد است که بین دو قله از قله‌های رشته کوه بینالود واقع شده‌است. این منطقه می‌تواند به واسطه موقعیت و آب و هوایی که دارد گزینه خوبی برای زندگی و خرید خانه در مشهد باشد.

کوه سنگی به واسطه سینما و فود کورت‌های خود مشهور است و بیشتر جنبه تجاری دارد. مرکز خرید لوکس زیست خاور که شامل سینما، فروشگاه‌ها و فودکورت است نیز در کوه‌سنگی قرار دارد.

بلوار خیام

بلوار خیام مشهد به دو بخش خیام شمالی و خیام جنوبی تقسیم می‌شود. بلوار خیام از شمال به بزرگراه شهید چراغچی، از جنوب به بلوار ملک‌آباد میرسد.خیام شمالی در منطقه دو مشهد واقع‌شده است. خیام جنوبی در منطقه یک مشهد قرار دارد و یکی از محله‌های معروف مشهد است که قشر خوش‌نشین در آن ساکن هستند.

در خیام جنوبی خیلی از ادارات مرکزی مشهد مثل ثبت ‌احوال قرار دارند. مشهد مال، یکی از مهم‌ترین و بهترین مجتمع‌های تفریحی مشهد است که در بلوار خیام برترین املاک و سرمایه گذاری ها جای گرفته‌است.

محله‌های باهنر،هفت تیر و دانشجو

از معروف‌ترین محله‌های غرب مشهد می‌توان به باهنر، هفت تیر و دانشجو اشاره کرد. این محله‌ها از محله‌های مدرن مشهد محسوب می‌شوند . فست فودها و رستوران‌های فراوانی در بلوار هفت تیر واقع شده است.

شعبه‌های جدید برج‌های آرمیتاژ و باران در محله گلشن واقع در بلوار هفت تیر است. پله‌های باباکوهی و پارک خورشید نیز از دیگر نقاط دیدنی این محله است. در محله‌های باهنر و دانشجو نیز پارک‌هایی با نام‌های با هنر و داشجو وجود دارد. محله باهنر محله‌ای آرام و خلوت است اما محله دانشجو در مقابل محله‌ای شلوغ و پر رفت وآمد و نزدیک بازار است.

محله‌های متوسط شهر مشهد

قیمت خانه در محله‌های متوسط مشهد ارزانتر است. با خرید خانه در این مناطق می‌توان از قابلیت‌های پر سود مناطق تجاری مشهد نیز بهره‌مند شد .

بلوار کاوه

بلوار کاوه در نزدیکی پارک کوهسنگی مشهد واقع شده است. پروژه‌های مسکونی نیایش در این بلوار برترین املاک و سرمایه گذاری ها قرار دارد. این مجموعه با ۲۹۹ واحد مسکونی در ۲۸ بلوک ساختمانی ساخته شده‌است. در این محله واحدهای مسکونی نوساز دیگری نیز وجود دارد که به سبک مدرن ساخته شده‌اند.

سناباد یک محله اصیل و قدیمی در منطقه یک مشهد است که به عنوان مرکز فروشگاه‌های لوازم خانگی و کابینت،وسایل چوبی و مرکز فروش لباس عروس و داماد معروف است. این منطقه در مجموع موقعیت تجاری و گردشگری خوبی دارد. قیمت خانه در این محله برای خرید خانه در مشهد، مقرون‌به‌صرفه محسوب می‌شود .

خیابان نواب‌صفوی

خیابان نواب‌صفوی در جنوب غربی مشهد، در منطقه ثامن قرار دارد و بیشتر با نام «پایین خیابان» مشهور است. نواب صفوی، جز محله‌های اطراف حرم امام رضا است. محله‌ی‌ نواب صفوی از مناطق مرفه‌نشین شهر مشهد نیست؛ اما این روزها ساخت‌وسازهای زیادی درآن انجام گرفته‌است و مجتمع‌های مسکونی مدرن و امروزی در آن ساخته شده است.

بیشتر بافت‌های فرسوده این محله تخریب شده است. اما خانه‌های بافت قدیمی این محله ،سنتی و ویلایی است. از جمله مجتمع‌های مسکونی این منطقه می‌توان به مجتمع تجاری اقامتی ۱۱۹ واحدی آرمان و مجتمع تجاری اقامتی مجلل اشاره کرد. مجتمع تجاری آرمان مرکز برندهای معروف پوشاک و لوازم آرایش است.

محله بازار رضا

بازار بزرگ رضا ، اصلی‌ترین بازار مشهد، در مجاورت حرم مطهر امام رضا قرار دارد است. بازار رضا، مهم‌ترین مرکز خرید سوغاتی زائرین امام رضا است. این منطقه دارای خانه‌هایی با بافت قدیمی و جدید است و می‌تواند برای سلایق مختلف برای خرید خانه در مشهد مناسب باشد.

خیابان دانشگاه

یکی دیگر از محله‌های تجاری مشهد که فاصله کمی با حرم دارد، خیابان دانشگاه است. این منطقه به‌عنوان بزرگ‌ترین مرکز فروش کفش و پارچه محسوب می‌شود، هتل لاله و تارا، برج تجاری اداری آلتون و پارکینگ بزرگ آن از معروف‌ترین مراکز معروف این خیابان هستند.

بهترین محله‌ در مشهد از لحاظ امکان دسترسی برای خرید خانه

بسیاری از ساکنان مشهد، امکان دسترسی آسان به مناطق مختلف شهر و مراکز خرید را از معیارهای اصلی خرید خانه در مشهد و انتخاب محله می‌دانند. دسترسی آسان یکی از موارد تعیین کننده قیمت خانه در مشهد است.

مشهد دارای چندین بزرگراه و خیابان اصلی و شبکه‌ای از خطوط اتوبوسرانی و دو خط مترو است که نزدیکی به این مراکز حمل‌و‌نقل شهری می‌تواند در هزینه و زمان شما صرفه‌جویی قابل توجهی ایجاد کند.

با توجه به اهمیت دسترسی آسان به مناطق مختف شهر می‌توانیم منطقه‌های هفت‌تیر، خیابان هاشمیه، بلوار امامت، بلوار صیاد شیرازی، جلال آل‌احمد، ملک‌آباد، دانش آموز، باهنر و کوثر شمالی، بلوار وکیل آباد، سید رضی، صیاد شیرازی را به عنوان مناطقی با دسترسی مناسب به مناطق مختلف شهر، جهت زندگی و خرید خانه در مشهد معرفی کنیم.

در همین رابطه بخوانید:

ارزانترین محله‌ در مشهد برای خرید خانه

محله‌های دلاوران و سرافرازان مناطقی هستند که متوسط قیمت فروش ملک در آنها ارزان‌تر از سایر مناطق است و این محله‌ها شامل بافت‌های قدیمی هستند، ممکن است امنیت و آرامش، آنطور که باید وجود نداشته باشد و در لیست محله‌های ضعیف نشین مشهد قرار داشته باشند اما خرید خانه در مشهد حتی در ارزانترین محله مشهد می‌تواند حرکت اقتصادی خوبی باشد.

ارزانترین محله مشهد شهرک رجایی و محله‌ی خواجه ربیع

شهرک شهید رجایی و محله خواجه ربیع از پرحاشه‌ترین محله‌های مشهد است. منطقه قلعه ساختمان (شهرک شهید رجایی) از نظر دسترسی به شبکه‌های حمل و نقل، شرایط خوبی دارد اما وجود افراد بدون هویت و شناسنامه به نام «چلوها» در این منطقه حاشیه‌های امنیتی زیادی برای این منطقه به وجود آورده‌است.

محله خواجه ربیع نیز یکی از قدیمی‌ترین محلات مشهد است. در این منطقه هم متاسفانه امکانات رفاهی و معیشتی کمی وجود دارد، یکی از اصلی‌ترین مشکلات این محله، وجود معتادان مهاجر است که باعث از بین رفتن امنیت در این محله شده است.

سرمایه‌گذاری برترین املاک و سرمایه گذاری ها در مناطق رو به رشد در مشهد برای خرید خانه

این روزها شهر مشهد، بخش زیادی از مناطق اطراف را هم شامل شده است با توجه به توسعه شهری این مناطق، آیندۀ خوبی برای سرمایه گذاری در آنها پیش‌بینی می‌شود. مناطقی مثل الهیه، قاسم‌آباد، گلبهار، انتهای بلوار هاشمیه، حاشیۀ بلوارهای نماز و فکوری برای سرمایه‌گذاری و خرید خانه در مشهد، مناسب هستند.

قیمت خانه برای خرید در مشهد

یکی از مهمترین سوالات خریداران،قیمت خانه در مشهد و مناطق مختلف آن است. پایگاه خبری صبح مشهد، طبق بررسی‌های شهرآرا نیوز، قیمت یک متر آپارتمان نوساز در بازار مسکن مشهد را بین ۱۰ تا ۶۰ میلیون تومان عنوان می‌کند.

نرخ مسکن نوساز در محله‌های جدید منطقه ۱۲ که قیمت کمتری دارد، حدود ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان است و البته قیمت هرمتر آپارتمان در برج‌های خاص منطقه‌یک مشهد، به بیش از ۶۰ میلیون تومان هم می‌رسد.

برترین املاک و سرمایه گذاری ها

کتاب ‌‫سرمایه‌گذاری املاک: بهترین راهنمای سرمایه‌گذاری املاک برای تازه‌کارها

کتاب ‌‫سرمایه‌گذاری املاک: بهترین راهنمای سرمایه‌گذاری املاک برای تازه‌کارها، نوشته جان جیمز، راهنمای جامعی برای سرمایه‌گذاران مشتاق املاک و مستغلات است زیرا به زبانی ساده، مفاهیم و نکات مورد نیاز برای آغاز این نوع سرمایه‌گذاری را پوشش داده است. این کتاب شیوه‌ی دستیابی به رؤیایتان را نشان می‌دهد!

بسیاری از مردم رؤیای خرید، فروش و اجاره دادن املاک و مستغلات را در سر دارند. سرمایه‌گذاری املاک برای سال‌ها یکی از بهترین روش‌های پول درآوردن بوده و افراد زیادی ثروت و دارایی فراوانی از آن کسب کرده‌اند.

بی‌گمان سرمایه‌گذاری در املاک، همانند سرمایه‌گذاری در همه‌ی صنعت‌های دیگر، ریسک‌هایی به همراه خود دارد. هنگامی که این کار را به درستی انجام دهید، می‌تواند دستاوردهای قابل توجهی داشته باشد؛ هدف کتاب، ‌‫سرمایه‌گذاری املاک: بهترین راهنمای سرمایه‌گذاری املاک برای تازه‌کارها (Real estate investing: The ultimate beginners guid to real estate investing)، کمک به موفقیت شما در این مسیر است:

- نشان دادن چگونگی شروع کار در املاک
- برآورد شرایط بازار
- پیدا کردن املاک مناسب
- تامین مالی
- به کارگیری مشاورین و مدیران املاک
- محافظت از دارایی‌های شما
- اجتناب از اشتباهات متداول
و خیلی چیزهای بیشتر…

سرمایه‌گذاری در املاک یکی از بزرگ‌ترین و جذاب‌ترین سرمایه‌گذاری‌ها در ایران است که همواره افراد زیادی را به سمت خود می‌کشاند. بدیهی است شاید بخشی از مطالب این کتاب، بر پایه‌ی شرایط کشور نگارنده، نوشته شده باشد. اما چارچوب سرمایه‌گذاری املاک در بیشتر کشورهای جهان یکسان است.

جان جیمز (John James) در فصل‌های آتی این کتاب هر چیزی که برای شروع سرمایه‌گذاری در املاک نیاز دارید را در اختیارتان قرار می‌دهد. سرمایه‌گذاری در املاک روش فوق‌العاده‌ای برای پول درآوردن و در عین حال لذت بردن است و گزینه‌های متعددی وجود دارند که می‌توانید در این سرمایه‌گذاری انتخاب کنید به صورتی که به راحتی بتوانید سبد سرمایه‌گذاری کل متنوعی داشته باشید و همچنان از این بازار خارج نشوید.

این کتاب راهنما قرار است روی چگونگی کار در املاک تمرکز کند. ما درباره‌ی نحوه شروع در این صنعت، چگونگی تامین بودجه‌ی مورد نیاز سرمایه‌گذاری، چگونگی کار با یک مدیر املاک و مشاور املاک، چگونگی انتخاب اجاره‌نامه برای سرمایه‌گذاری خود و خیلی چیزهای دیگر صحبت خواهیم کرد. کار در املاک وجوه زیادی با خود دارد و معمولا همه چیز به نوع ملکی که قصد استفاده دارید و جهت‌گیری شما به سمت خرید و فروش یا اجاره آن به دیگران بستگی دارد. این کتاب راهنما بدون اهمیت به این که چه کاری در نظر دارید با این سرمایه‌گذاری انجام دهید برای شما همه چیز را فراهم خواهد کرد.

در بخشی از کتاب ‌‫سرمایه‌گذاری املاک می‌خوانید:

اولین نوع اجاره‌نامه‌ای که می‌خواهیم نگاهی بیاندازیم، اجاره‌نامه‌ی ملک مسکونی می‌باشد. این نوع اجاره‌نامه‌ها با چیزی که به مستاجر در املاک تجاری ابراز می‌کنید، متفاوت خواهند بود. بعضی مواقع این نوع اجاره‌نامه‌ها می‌توانند بسته به ملک تغییر کنند. برای نمونه، زمانی که با یک خانه‌ی تک خانوار کار می‌کنید، می‌توانید در نظر بگیرید که علاوه بر اجاره‌بها، خود مستاجرین بهای آب و برق و از این قبیل را بپردازند. بعضی از مالکین آپارتمان‌ها آن هزینه را هم در قالب اجاره می‌آورند تا کار را راحت‌تر کنند. همچنین می‌توانید تصمیم بگیرید که اجاره‌نامه‌ی کوتاه‌مدت بنویسید یا بلندمدت. اجاره‌نامه‌های کوتاه‌مدت آن‌هایی هستند که به مدت یک سال اعتبار خواهند داشت. البته می‌توانید اجاره‌نامه‌هایی با مدت زمان کوتاه‌تر از آن هم ارائه کنید، مثلا شش ماهه. حتی افرادی هستند که آپارتمان‌هایی فقط برای اقامت موقت چند ماهه نیاز دارند. در این صورت باید وقت بیشتری صرف پیدا کردن مستاجر کنید، اما در این نوع قرارداد می‌توانید اجاره‌ی بسیار بیشتری برای هر ماه بگیرید تا زمانی که شخصی برای مدت یک سال یا بیشتر بماند.

همچنین می‌توانید اجاره‌نامه‌های بلند‌مدت بنویسید. بیشتر مردم اجاره‌نامه‌های یک ساله را ترجیح می‌دهند. حتی اگر برای چندین بار مجبور به تمدید اجاره‌نامه خود شوند، آن‌ها تمایل دارند برنامه‌ی اقامت‌شان انعطاف‌پذیری داشته باشد. اما بعضی افراد می‌خواهند به مدت دو سال یا بیشتر در ملک اقامت داشته باشند تا در ازای این کار تخفیفی روی اجاره پرداختی دریافت نمایند. این حالت یک درآمد ثابت دو یا سه ساله‌ای را برای شما تضمین می‌کند و مستاجر هم قادر خواهد بود تخفیفی روی پرداختی خود دریافت نماید.

در هنگام گزینش اجاره‌نامه‌ای که الزامات شما را به بهترین شکل فراهم می‌کند، تمام چیزهایی که قرار است پوشش دهید را مد نظر داشته باشید. برای مستاجرین خانه‌های تک خانوار مرسوم است که هزینه‌ی آب و خدمات رفاهی را پرداخت کنند و مالک مسئول چیزهایی مثل نگهداری خانه و پرداخت هر گونه مالیات خواهد بود. اگر در حال اجاره دادن مجتمع‌های بزرگ‌تر هستید، شاید جمع کردن خدمات رفاهی و سپس اضافه‌ی آن مبلغ به اجاره‌بها آسان‌تر باشد و مستاجرین هم برای ترکیب همه آن‌ها قدردان شما خواهند بود. قبل از اجاره باید تصمیم بگیرید که کدام یک از موارد مازاد، شامل آن‌هایی هم که در بالا گفته نشد، را قصد دارید برای مستاجر مهیا کنید.

همچنین، اجاره‌نامه باید تمام مسئولیت‌های مستاجر را در بر‌ گیرد. مستاجر باید در پرداخت اجاره به موقع مسئول باشد، در غیر این صورت مالک حق دارد فرآیند تخلیه خانه را شروع کند. مستاجر همچنین مسئول مراقبت از ملک در زمان زندگی درون آن و آسیب نرساندن بیش از حد معمول به ملک در زمان ‌اقامت می‌باشد. اگر مستاجر موارد موجود در مبایعه‌نامه را رعایت نکند، مالک منابع قانونی‌ای جهت پیگیری خواهد داشت.

مالک نیز متقابلا مسئولیت‌هایی دارد. برای مثال اگر مشکلی در ملک به وجود بیاید، مثلا آب قطع شود، برق یا سیستم گرمایش کار نکنند یا موارد مشابه، آنگاه مالک مسئول بر طرف کردن فوری آن‌ها می‌باشد. همانطور که مالک منابع قانونی‌ای برای زمانی که مستاجر مطابق اجاره‌نامه به درستی رفتار یا پرداخت نکند دارد، مستاجر هم منابع قانونی‌ای برای مواقع عدم مسولیت‌پذیری مالک در قبال نگهداری درست خانه خواهد داشت.

فهرست مطالب
مقدمه‌ی مترجم
پیشگفتار
فصل 1: شروع سرمایه‌گذاری در املاک
املاک مسکونی
املاک تجاری
املاک صنعتی
املاک تجاری کوچک
املاک با کاربری ترکیبی
خرید و فروش خانه
فصل 2: چگونه وضعیت بازار می‌تواند سرمایه‌گذاری شما را مشخص کند؟
فصل 3: چگونه املاکی پیدا کنید که برای شما تولید پول کنند؟
استراتژی خرید و نگهداری
خرید و فروش خانه
عمده فروشی
فصل 4: چگونه بودجه مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری خود را تهیه کنید؟
وام مسکن
وام 203k
سخت‌بها
پول شخصی
مشارکت
فصل 5: چگونه اولین ملک خود را در بازار برترین املاک و سرمایه گذاری ها املاک بخرید؟
فصل 6: چگونه مشاورین و مدیران املاک می‌توانند کار شما را آسان‌تر کنند؟
مشاورین املاک
کار با یک مدیر املاک در املاک اجاره‌ای
فصل 7: محافطت از دارایی‌هایتان
موسسه‌ی انفرادی
شرکت با مسئولیت محدود
ابرشرکت
شرکت کسب‌وکار کوچک
کدام یک را انتخاب کنم؟
فصل 8: چگونه در هنگام اجاره املاک، اجاره‌نامه خود را مدیریت کنید؟
اجاره‌نامه‌های املاک مسکونی
اجاره‌نامه‌های املاک تجاری
اجاره‌نامه‌ی خدمات کامل
اجاره‌نامه‌ی خالص
فصل 9: چگونه از اشتباهات متداول اجتناب کنید؟
بی‌توجهی به برنامه‌ی بازاریابی
استفاده نکردن از منابع موجود خود
جنگ مناقصه
خرید یک خانه بدون بازدید از آن
عدم درک بودجه‌ی خود
بازسازی آشپزخانه و سرویس بهداشتی
سخن آخر

بهترین مناطق شهر کرج برای خرید خانه

مسلماً برای کسانی که قصد خرید خانه در بهترین مناطق شهر کرج را دارند، اطلاع از جزئیات این مناطق مهم و البته ضروری است. اهمیت این شهر از چند جهت قابل بررسی است، یکی از آنها جمعیت این شهر است. شهر کرج از لحاظ جمعیت، چهارمین شهر پرجمعیت ایران است. این شهر بسیار مهاجرپذیر است. از لحاظ دیگر، نزدیک‌ترین شهر به پایتخت است. از مناطق معروف این شهر میتوان به گلشهر نیز اشاره کرد. به جهت انعطاف قیمت خانه میتوان با آشنایی با جدیدترین شرایط دریافت وام مسکن برای خرید خانه اقدام کرد.

زندگی در کرج چه مزایا و معایبی دارد؟

برای زندگی در یک شهر، ضروری است که ابعاد مثبت و منفی آن بررسی شود. کرج شهری است دارای محله های مختلف، مانند گلشهر، مهرشهر و جهانشهر که میتوان از میان اینها بهترین محله های کرج برای خرید خانه را بررسی کرد. همانطور که گفته شد کرج، به دلیل جایگاه ویژه ای که دارد، بسیار مهاجرپذیر است.

مزایا

مطمئناً مزایای خرید خانه برترین املاک و سرمایه گذاری ها در کرج از معایب آن بیشتر است که آنها عبارتند از:

• مناسب بودن قیمت خانه و ویلا
• ترافیک سبک‌تر
• سکوت و آرامش در برخی مناطق بسیار زیاد است
• امکانات زیادی چون فرودگاه، مترو، پیست اسکی، باشگاه‌های متعدد و مراکز تفریحی مختلف مانند جاده چالوس
• آب و هوای مناسب‌تر و جو آرام‌تر نسبت به پایتخت
• مناطقی مناسب برای خرید و سرمایه گذاری

معایب

• افزایش چشمگیر جمعیت
• نزدیکی مناطق بالا و پایین شهر و نیز امنیت نسبتاً پایین در این شهر
• ضعیف بودن مدیریت در برخی مناطق و عدم حمایت از برخی مشاغل

میتوانید روی مشاوره املاک سورین برای خرید و حتی معاوضه خانه خود حساب کنید.

بهترین محله‌های کرج برای زندگی کدامند؟

بهترین و گران قیمت ترین محله ها و مناطق برای خرید خانه و زندگی در این مهرشهر، جهانشهر، گوهردشت و عظیمیه هستند که جزو مناطق اعیان نشین کرج محسوب می‌شوند. علاوه براین مناطق ما به تفصیل مناطق کرج را معرفی می‌کنیم.

مهرشهر

مهرشهر یکی از بهترین محله‌های کرج برای زندگی است، همچنین منطقه لوکس و مدرنی به حساب می آید. از ویژگی‌های مورد توجه مهرشهر می‌توان به این مورد اشاره کرد که حریم ساختمانی خانه‌ها رعایت شده است و ساختمان‌ها دو تا سه متر با هم فاصله‌دارند. از مکان‌های دیدنی و جالب مهرشهر می‌توان به کاخ مروارید اشاره کرد که قدمت آن مربوط به دوره پهلوی است. با توجه یه نوسانات قیمت، مهرشهر نیز مانند دیگر مثل عظیمیه بر اساس نوع بنا، سال ساخت ساختمان، متراژ و امکانات ساختمان متغیر است.

جهانشهر

در قدیم جهانشهر، دارای باغ‌های بسیار زیاد بوده که در اخیراً با ساخت و سازهای متعدد بسیاری از آنها به ساختمان و برج بدل شده اند. جهانشهر به علت وسعت بالا و همچنین فضاهای سبز موجود و درختکاری‌های منظم و امکانات رفاهی خوب، محیطی آرام و قابل سکونتی را برای افراد ساکن این محله به ارمغان آورده است، به همین دلیل از بهترین مناطق کرج برای خرید خانه و همچنین زندگی به حساب می آید. اماکن مهم این شهر پارک تنیس، باشگاه پینت بال، باغ خانواده (پیست دوچرخه سواری)، پارک میدان شهید مدنی، پارک بانوان و همچنین باشگاه میلاد را میتوان نام برد.

گوهردشت

گوهردشت منطقه هفتم کرج و محله ای در شمال شهر و جزو بالاشهر کرج است. این محله یکی از محله‌های شلوغ و پر رفت و آمد کرج به حساب می‌آید. گوهردشت نزدیک به کوه و با اتوبان کرج فاصله بیشتری دارد. گوهردشت دارای ۳ فاز است که هرکدام دارای ۱۳ خیابان اند و بهترین منطقه گوهردشت برای خرید خانه در فاز ۱ آن است.

عظیمیه

عظیمیه به دلیل فضاهای سبز و نماهای لوکسش از بهترین مناطق کرج برای زندگی محسوب می‌شود. از مکان‌های دیدنی عظیمیه می‌توان به بام کرج اشاره کرد که به دلیل آب‌وهوای عالی بسیار مورد استقبال است.

با مشاهده انواع آگهی های رهن و اجاره آپارتمان مسکونی در مهرشهر ملک دلخواه خود را انتخاب کنید

اما در اینجا بهتر است لیستی از محله های کرج معرفی کنیم که به آشنایی بیشتر ما با این منطقه کمک میکند.

بهترین برج های چیتگر برای سرمایه گذاری کدام است؟

برج های بسیار زیادی در چیتگر وجود دارد اما برخی از آن ها دارای کیفیت بیشتری نسبت به بقیه هستند. خرید واحد در بهترین برج ها باعث می شود تا در آینده نیز ارزش سرمایه بالاتر رود. در این مقاله بهترین برج های چیتگر معرفی و بررسی شده اند.

برج های تریتیوم

این برج ها توسط شرکت نیکان سازه ساخته می شوند و در حال حاضر چهار عدد برج با نام تریتیوم در چیتگر وجود دارد. برج های تریتیوم به دلیل موقعیت بی نظیری که دارند، سرمایه گذاران و خریداران زیادی را جذب کرده اند.

برج های تریتیوم توسط بهترین معماران طراحی شده اند و به همین دلیل دارای نمای خارجی و داخلی بسیار زیبایی هستند. تمام امکانات رفاهی نیز در این برج ها برای ساکنان در دسترس است.

پروژه برلیان

برج های برلیان از بهترین برج های چیتگر هستند که در اطراف دریاچه واقع شده اند. معماری خلاقانه این پروژه و نمای چوبی آن را می توان از جالب ترین ویژگی های آن دانست. موقعیت قرارگیری این پروژه باعث شده است که به اتوبان های مختلف دسترسی آسانی داشته باشد و چشم انداز واحد ها نیز بی نظیر است.

آب و هوای منطقه ای که برج ها در آن واقع شده اند، تمیز و به دور از آلودگی است. به طور کلی پروژه برلیان یکی از مدرن ترین و لوکس ترین پروژه های چیتگر است و سرمایه گذاران زیادی دارد.

پروژه پارلمان

این پروژه بدون شک دارای بهترین برج های چیتگر است. برج های شش گانه پارلمان از لوکس ترین برج ها هستند که در ساخت آن ها از مصالح درجه یک فرانسوی نیز استفاده شده است. معماری این برج ها خیره کننده است و از بهترین سنگ ها برای طراحی داخلی و نمای برج ها استفاده شده است. برج های پارلمان دارای سه نوع واحد دو خوابه، چهار خوابه و پنت هاوس هستند.

در تمام واحدها و برج ها، بیشترین امکانات رفاهی و ایمنی برای ساکنان قرار داده شده اند. موقعیت قرارگیری این برج ها شمال غربی دریاچه چیتگر است که باعث می شود ساکنانشان به مراکز تجاری و تفریحی دسترسی سریعی داشته باشند.

برج های سفید

شش برج این پروژه، در مجموع 524 واحد مسکونی به صورت دو خوابه یا سه خوابه دارند. از امکانات رفاهی برج های سفید می توان به استخر، سونا، سالن ورزشی، مهدکودک و سالن اجتماعات اشاره کرد.

پروژه رومنس حکیم

پروژه رومنس حکیم 8 بلوک دارد که هر کدام از آن ها از 12 طبقه تشکیل شده اند. واحدهای این پروژه 100، 130 و 150 متری هستند. این پروژه از پروژه های مروارید شهر چیتگر است و در دامنه کوه واقع شده است که باعث می شود آب و هوایی عالی داشته باشد.

موقعیت قرارگیری آن باعث می شود تا ساکنان به شهربازی هزار و یک شهر، ایرانمال و اتوبان های اصلی تهران مانند همت دسترسی بسیار آسانی داشته باشند. برج های رومنس حکیم دارای لابی های بسیار مجلل هستند و انواع امکانات رفاهی مانند سالن ورزشی و پیست دوچرخه سواری در آن ها برای ساکنان فراهم است.

پروژه لبخند

این پروژه شامل دو برج است که در مجموع دارای 34 طبقه هستند. متراژ واحدهای برج های لبخند از 60 تا 380 متر متغیر است و واحدهای این برج ها شامل 1 تا 4 اتاق خواب هستند. این برج ها دارای تنوع متراژی بالایی هستند که باعث می شود برای بسیاری از سرمایه گذاران و خریداران مناسب باشند.

در این برج ها روف گاردن، چیلر مرکزی، سالن بیلیارد، 2 سالن ورزشی، کارواش و استخر ساخته شده است و می توان آن ها را از بهترین برج ها از لحاظ امکانات رفاهی دانست.

پروژه ستین

این پروژه 12 بلوک 144 طبقه دارد که در نهایت 1152 واحد 60، 90، 120، 150 و 180 متری را تشکیل می دهند. برخی از واحدهای بزرگتر این پروژه دو تراس دارند. برج های این پروژه از بهترین برج های چیتگر از لحاظ تنوع در متراژ و ساخت واحدها هستند.

این پروژه در زمینی سه بر و در نزدیکی دریاچه چیتگر واقع شده است. آب و هوای تمیز و دسترسی به اتوبان های اصلی، از مزایای موقعیت قرارگیری پروژه ستین هستند.

پروژه پلازا

این پروژه را می توان از لاکچری ترین پروژه های چیتگر دانست که دارای 4 بلوک و 52 طبقه است. پروژه پلازا در انتهای همت واقع شده است و به اتوبان همت، حکیم و شهید فهمیده بسیار نزدیک است.

هر بلوک در این پروژه دارای استخر، زمین بازی، سالن ورزشی، سیستم تهویه هوشمند، زمین تنیس، سینما و سالن بیلیارد است. هر واحد از این پروژه فیبر نوری مستقلی دارد که برای دسترسی به اینترنت بسیار پرسرعت استفاده می شوند.

ساکنان برج های پلازا به دلیل موقعیت استثنایی آن، به دریاچه، ایرانمال، شهربازی هزار و یک شهر و اتوبان های اصلی دسترسی سریعی دارند. این پروژه در منطقه ای واقع شده است که در آینده یکی از قطب های گردشگری تهران خواهد بود.

برای دیدن پروژه های پیش فروش چیتگر کلیک کنید.

پروژه ایزدیار

برج های این پروژه از برج های خوش ساخت چیتگر هستند که از بهترین متریال در ساخت آن ها استفاده شده است. این پروژه 3 برج 25 طبقه دارد که در هر کدام از طبقات 4 واحد ساخته شده اند. این پروژه دارای واحدهای نسبتا بزرگ بوده و متراژ واحدهای آن 148 یا 156 متر است.

پروژه ایزدیار در بخش شرقی دریاچه چیتگر واقع شده است و فاصله بسیار کمی با ورودی بام لند دارد. در برج های ایزدیار انواع امکانات رفاهی مانند استخر، سالن ورزشی و کافی شاپ و همچنین انواع سیستم های امنیتی مانند دوربین های مداربسته و تجهیزات ایمنی برای ساکنان فراهم شده است.