چند فاکتور مهم در سرمایه‌گذاری

چرا تحلیل نرخ بازده داخلی (IRR) در سرمایه گذاری اهمیت دارد؟

فرض کنید یک ایده‌ی عالی به ذهنتان رسیده است که می تواند درآمد خوبی برای سازمان همراه داشته باشد یا هزینه‌های سازمان را کاهش دهد. اما آیا این ایده ارزش سرمایه گذاری دارد؟ در مطلب قبل درباره یکی از تحلیل های اقتصادی (NPV) صحبت شد.

در این مقاله برآنیم، به بررسی یکی دیگر از روش های محاسبه نرخ بازگشت سرمایه، یعنی محاسبه نرخ بازده داخلی (IRR) بپردازیم.

برای بررسی توجیه اقتصادی یک پروژه یا یک ایده روش های مختلفی وجود دارد که مدیران با استفاده از این روش ها می توانند امکان سنجی پروژه را بررسی کنند. یکی از این روش ها که سود و زیان یک پروژه را را بررسی می کند، نرخ بازده داخلی (IRR) است.

تعریف (Internal Rate of Return) :

1): IRR بدین معنا است که با انجام یک پروژه یا یک سرمایه گذاری، شرکت سالانه و به طور متوسط چقد بازدهی دارد.

2): IRR در واقع نرخ تنزیلی است که ارزش فعلی خالص (NPV) تمام جریان های نقدی یک پروژه خاص را برابر صفر می کند.

فرمول نرخ بازده داخلی(IRR):

برای محاسبهIRR از فرمول NPV استفاده می شود و در آن NPV را مساوی صفر قرار داده و نرخ تنزیل (R) را بدست می آوریم.

NPV=⅀ t/(1+R) t >-C₀

همانطور که گفته شد در این فرمول NPV را برابر صفر قرار می دهیم و R بدست آمده همان IRR می باشد.

به این نکته توجه شود کهIRR و NPV مشابه اند ولی متغیر های متفاوتی دارند.

با کمک ارزش خالص فعلی، می‌توانید به یک نرخ تنزیل مشخص برای شرکت خود دست پیدا کنید و سپس ارزش فعلی سرمایه‌گذاری را محاسبه کنید. اما در نرخ بازده داخلی، باید بازگشت واقعی جریان‌های نقدی پروژه را محاسبه و سپس این نرخ بازگشت را با hurdle rate شرکت مقایسه کنید. اگر نرخ بازده داخلی بیشتر باشد، سرمایه‌گذاری شما، یک سرمایه‌گذاری ارزشمند خواهد بود.

برای درک بهتر ابتدا تعریف کلی hurdle rate را بیان می کنیم:

hurdle rate چیست؟

حداقل نرخ بازده مورد انتظار برای یک پروژه یا سرمایه گذاری است. اگر IRR از این نرخ بیشتر بود سرمایه گذاری توجیه پذیر است و اگر کمتر باشد، سرمایه گذاری توجیهی ندارد.

برای درک بهتر مفهوم IRR، یک پروژه را در نظر بگیرید که امروز 200 دلار در آن سرمایه گذاری می کنید و یک سال بعد 220 دلار دریافت می کنید. فرض کنید از شما پرسیده شود که بازده این سرمایه گذاری چقدر است؟

برای هر دلار که سرمایه گذاری کرده ایم 1.10 دلار برگشت داشته ایم بنابراین با یک حساب کتاب ساده می توانیم بگوییم بازده 10 درصد است، در حقیقت10 درصد نرخ بازده داخلی یا IRR در این سرمایه گذاری است.

آیا این پروژه با 10 درصد IRR، سرمایه گذاری خوبی است؟

واضح است که این سرمایه گذاری تنها در صورتی به صرفه است که بازده مورد نیاز (hurdle rate) ما کمتر از 10 درصد باشد. این یک درک درست است و نشان دهنده مفهوم نرخ بازده داخلی است.

براساس قانون IRR، سرمایه گذاری صرفه اقتصادی دارد که IRR آن بیشتر از بازده مورد نیاز باشد. در غیر این صورت باید رد شود.

حال فرمول NPV برای این مثال با نرخ تنزیل R برابر است با :

حال فرض کنید ما نرخ تنزیل را نمی دانیم. اما هنوز هم می توانیم بپرسیم که میزان نرخ تنزیل چقدر باشد تا این پروژه قابل قبول باشد.

زمانی که NPV برابر صفر است، بین سرمایه گذاری و عدم سرمایه گذاری در حالت بی تفاوتی هستیم.

بعبارت دیگر ، هنگامی که NPV برابر صفر است، این سرمایه گذاری از لحاظ اقتصادی در نقطه سر به سر است، زیرا نه ارزشی ایجاد شده و نه از بین رفته است.

برای بدست آوردن نرخ تنزیل سر به سر، NPV را برابر صفر قرار داده و معادله را بر حسب R حل می کنیم.

NPV = 0 = -200 + 200 = 220/(1 + R)

R = 220/200 = 1.1 – 1 R = 10%

این درصد چیزی است که ما قبلا آن را بازدهی سرمایه گذاری نامیدیم. آنچه که اکنون نشان دادیم این است که نرخ بازده داخلی سرمایه گذاری، نرخ تنزیلی است که NPV در آن برابر صفر می شود. این یک دیدگاه مهم است، بنابراین تکرار می شود:

بنابراین IRR در سرمایه گذاری بازدهی است که در صورت استفاده از آن به عنوان نرخ تنزیل NPV صفر می شود.

خوشبختانه IRR را به ‌راحتی با نرم‌ افزار اکسل یا یک ماشین‌ حساب مالی می‌توانید محاسبه کنید. حتی لازم نیست درگیر محاسبات ریاضی شوید، همه‌ این مراحل به‌صورت الکترونیکی انجام می‌شوند.

برای مقایسه چند پروژه با یکدیگر مراحل محاسبه IRR در اکسل بصورت زیر می باشد:

1. برای باز کردن تابع IRR کافی است در یکی از سلول ها علامت مساوی را گذاشته و کلمه IRR را تایپ کنید سپس تابع را انتخاب کنید
2. در قسمت values باید جریان های نقدی ورودی و خروجی را از سال صفر تا سال آخر وارد کنیم.
3. در قسمت Guess شما میتوانید عددی را که فکر می کنید نزدیک به نرخ بازده داخلی است را به صورت درصد وارد کنید. گزینه اختیاری بوده و می توان آن را خالی گذاشت.
4. بعد از نوشتن تابع، سلولی که در آن تابع را نوشته از طریق (Formatcell)به صورت درصدی در می آوریم و اعشار آنرا نیز اضافه می کنیم
5. بدین صورت تابع را برای هر سرمایه گذاری نوشته و عدد آنرا بدست می آوریم.

شرکت‌ها چطور چند فاکتور مهم در سرمایه‌گذاری از نرخ بازده داخلی استفاده می‌کنند؟

شرکت‌ها معمولا برای ارزیابی سرمایه‌گذاری‌ها، از هردو فاکتور یعنی irr و npv استفاده می‌کنند. ارزش خالص فعلی، اطلاعات بیشتری درمورد بازگشت سرمایه‌ مورد انتظار به‌دست می‌دهد، اما تحلیل‌گران اقتصادی غالبا برای ارائه‌ی گزارش به افرادی که در مسائل مالی تخصصی ندارند، از نرخ بازده داخلی استفاده می‌کنند، چرا که نرخ بازده داخلی قابل درک‌تر و فهم آن آسان‌تر است.

اگر پروژه‌ای با نرخ بازده داخلی ۱۴ درصد و نرخ مانع ۱۰ درصد داشته باشیم، مخاطبان می‌اندیشند که به موفقیت دست پیدا کرده‌ایم و در این پروژه ۴ درصد بیشتر بازگشت سرمایه داریم. درحالی‌که اگر بگویید ارزش خالص فعلی این پروژه ۲ میلیون دلار است، مخاطبان از شما درمورد ارزش خالص فعلی می‌پرسند و شما توضیح می‌دهید که این مقدار یعنی ارزش فعلی جریان نقدی آینده در این پروژه، که با احتساب ۱۰ درصد نرخ مانع، سرمایه‌گذاری اولیه را به دو میلیون دلار می‌رساند.

تنها نکته‌ی منفی در این مورد این است که نرخ بازده داخلی، مفهومی‌تر از ارزش خالص فعلی است. نرخ بازده داخلی، مقدار دقیق درآمد حاصل را مشخص نمی‌کند. مثلا فرض کنید که برای نرخ بازده داخلی، مقدار ۲۰ درصد به‌دست آمده است. این ۲۰ درصد هیچ اطلاعاتی درمورد مقدار پولی که به‌دست آورده‌اید، در اختیارتان نمی‌گذارد.

افراد در هنگام محاسبه‌ی نرخ بازده داخلی، معمولا چه اشتباهاتی مرتکب می‌شوند؟

بزرگ‌ترین اشتباه این است که منحصرا از IRR استفاده شود. بهتر است که برای تحلیل پروژه از حداقل یک روش دیگر مثلا ارزش خالص فعلی هم استفاده شود. استفاده از IRR به‌تنهایی و بدون در نظر گرفتن روش‌های دیگر، باعث می‌شود که نتوانید تصمیم گیری درستی درمورد نحوه‌ی سرمایه‌گذاری داشته باشید ‌بخصوص هنگامی که پروژه هایی را مقایسه چند فاکتور مهم در سرمایه‌گذاری می‌کنید که مدت زمان متفاوتی دارند.

مثلا فرض کنید دو پروژه دارید؛ یک پروژه‌ی یکساله با نرخ بازده داخلی ۲۰ درصد و دیگری پروژه‌ی 10 ساله با نرخ بازده داخلی ۱۳ درصد. اگر نرخ بازده داخلی را مبنای تصمیم‌گیری خود قرار بدهید، ممکن است پروژه‌ای را که ۲۰ درصد نرخ بازده داخلی دارد، جذابتر تشخیص دهید. اما باید به این نکته توجه کنید که نرخ مانع در شرکت شما در این مدت زمان، ۱۰ درصد است، پس بهتر است نرخ بازده داخلی شما برای ده سال، ۱۳ درصد باشد نه ۲۰ درصد برای پروژه‌ ای که یک‌ساله است.

جمع بندی

در مجموع، این اصل کلی را باید در نظر داشت که ازIRR همراه با NPV استفاده کنید تا یک تصویر کلی و دقیق از سرمایه ‌گذاری و بازگشت سرمایه‌ شرکت بدست بیاورید.

راهنمای خرید خانه و آپارتمان برای سرمایه‌گذاری

با توجه به رکود بازار املاک و مستغلات در چند سال گذشته، به نظر می‌رسید سرمایه‌گذاری در این بخش کار درستی نباشد اما با توجه به این رکود نیز بوده‌اند افرادی که با سرمایه‌گذاری در املاک سودهای کلانی کرده‌اند. این اتفاق تنها حاصل سرمایه‌گذاری صحیح، در زمان مناسب و موقعیت مناسب است.

سرمایه‌گذاری در املاک یک سرمایه‌گذاری بلند مدت است و نیاز به صبر و حوصله دارد. همچنین باید چند فاکتور مهم در سرمایه‌گذاری بدانید اگر برای خرید ملک نقدینگی کافی ندارید می‌توانید روی وام‌های بانکی حساب کنید. با استفاده از وام‌های بانکی قادر خواهید بود، ملک مناسبی تهیه کنید و باز پرداخت وام بانک را با نرخ سود محاسبه شده در سال‌های آتی پرداخت کنید.

سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات و خرید خانه و آپارتمان برای سرمایه‌گذاری می‌تواند انتخاب پیچیده‌ای باشد، اما با درک درست از شرایط مالی و گزینه‌های موجود می‌توان بهترین انتخاب را در زمینه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات انجام داد.

تحقیقات در مورد سرمایه‌گذاری در املاک

پیش از اینکه اقدام به خرید و سرمایه‌گذاری در املاک کنید نیاز دارید تا اطلاعات خود را کامل کنید. میزان سرمایه خود را بسنجید و موقعیت ملک‌های مناسب را بررسی کنید. منطقه‌ای که در آن سرمایه‌گذاری می‌کنید می‌تواند بر میزان سوددهی سرمایه‌گذاری املاک شما تاثیر گذار باشد.

موقعیت ملک نکته مهمی در سرمایه‌گذاری

برای شناسایی موقعیت ملک می‌توانید به آژانس‌های مسکن و فعالان در زمینه املاک و مستغلات مراجعه کنید. اطلاعات خود را در مورد مکان و موقعیت ملک کامل کنید و بهترین گزینه سرمایه‌گذاری را انتخاب کنید.
در استان‌های مختلف بازار ملک یک بازار محلی است، تحقیقات محلی با کمک یک کارشناس می‌تواند برای سرمایه‌گذاری ملک ایده خوبی باشد. در تهران، و کلان شهرهایی نظیر آن، بازار ملک و مستغلات تحت تاثیر عوامل مختلف تغییر می‌کند.
از مواردی که باید هنگام بررسی موقعیت ملک برای سرمایه‌گذاری در املاک در نظر داشته باشید، امکاناتی نظیر مراکز خرید، مراکز درمانی، سیستم‌های حمل و نقل و مناطق تفریحی است.

در همین رابطه بخوانید:

برای بررسی موقعیت ملک موارد زیر را مد نظر داشته باشید:

• موقعیت ملک در مناطق دانشگاهی، این امکان را به شما می‌دهد تا ملک خود را پس از سرمایه‌گذاری به دانشجو‌ها اجاره دهید.
• مناطقی که جرم و جنایت در آن‌ها بیشتر است، مناطق مناسبی برای سرمایه‌گذاری نیستند.
• مناطقی که مستعد تحولات اجتماعی و بهبود محیط شهری هستند گزینه‌های مناسبی هستند.
• امتیازات هر محله را پیش از سرمایه‌گذاری ملک در نظر بگیرید.
• شناخت از خیابان‌ها و محله‌های منطقه می‌تواند به سرمایه‌گذاری ملک شما کمک کند.
• قیمت‌های روز جهت ساخت و ساز در مناطق مختلف را در نظر بگیرید.
• نرخ اجاره بها در هر منطقه را بسنجید و بر این اساس اقدام کنید.

در همین رابطه بخوانید:

اگر تصمیم دارید با خرید ملک سرمایه‌گذاری کنید، نیاز دارید تا به بررسی محله‌ها و مناطق مختلف متناسب با بودجه خود بپردازید. اگر قصد خرید زمین را دارید باید بدانید که در آینده چه کاری با آن می‌خواهید انجام دهید، آیا بودجه کافی برای مشارکت و ساخت و ساز را دارید؟

خرید زمین برای سرمایه‌گذاری املاک

در خصوص خرید زمین برای سرمایه‌گذاری در املاک باید توجه داشته باشید که هدف بعدی شما پس از خرید زمین چیست. مزایای خرید زمین بالا است، اما نیاز دارد تا بیشتر از سرمایه‌گذاری ملک برای آن هزینه شود.

خرید زمین‌هایی که در مناطقی با افزایش رویه تراکم هستند بسیار سودآور خواهد بود. امکان ساخت و ساز انبوه در این موقعیت‌ها بسیار افزایش پیدا می‌کند و همین امر موجب می‌شود خرید زمین برای سرمایه‌گذاری در املاک با سود بالایی همراه باشد.

هنگام خرید زمین نیاز است تا علاوه بر دقت روی متراژ زمین، به موقعیت زمین نیز آگاه باشید. موقعیت زمین شرایط پیش رو را برای شما آسان خواهد کرد. اگر موقعیت زمین شما در منطقه‌ای با تراکم بالا باشد، امکان پیشنهاد برای ساخت و ساز از طرف فعالان ساختمانی بیشتر خواهد بود.

در حال حاضر قیمت زمین در جنوب تهران ارزان است و همین امر موجب می‌شود تا پس از ساخت و ساز سوددهی بالایی داشته باشد. مناطق غرب تهران نیز جزو منطقه‌های رو به رشد هستند و ساخت و ساز در آن‌ها انجام می‌شود.
ارزان‌سازی با توجه به استانداردهای ساخت و ساز در مناطقی که زمین ارزان است و رویه رشد افزایشی دارد بهترین گزینه سرمایه‌گذاری است.

در این میان تقاضای ساخت و ساز روی زمین‌های تجاری به شدت پایین است و ممکن است تا مدت‌ها پیشنهادی برای ساخت به شما ارائه نشود. به همین دلیل بهتر است از خرید زمین‌های تجاری در موقعیت‌ها خاص پرهیز کنید. اما باید به این نکته توجه داشته باشید که سرمایه‌گذاری ملک در موقعیت‌های تجاری اقدامی پرسود اما با ریسک بالا است.

خرید، تعمیر و فروش

یکی از پر سودترین راه‌ها در سرمایه‌گذاری ملک خرید ملک در موقعیت مناسب و بازسازی آن است. با توجه به رشد جمعیت، بسیاری از مناطق قابلیت سرمایه‌گذاری‌های کلان را دارند. به این صورت که با خرید یک ملک قدیمی و صرف هزینه‌ای برای بازسازی و تعمیرات می‌توانید پس از انجام این تغییرات ملک را به بهای بالاتری بفروشید.

برای این کار شناخت کافی از موقعیت ملک بسیار مهم است. نیاز دارید تا اطلاعات کافی از شرایط ملک داشته باشید.
عموماً فروش آپارتمان یا مطابق برنامه‌ای از پیش تعین شده رقم می‌خورد، یا در اثر حوادث پیش بینی نشده، در هر دو صورت اگر پیش از خرید آپارتمان فاکتور تسهیل در فروش را مد نظر قرار دهید، هنگام فروش آپارتمان آسوده‌تر خواهید بود.

زمان مناسب خرید برای سرمایه‌گذاری ملک

بازار ملک مدام در حال تغییر و تحول است. این تغییر و تحولات بر اساس عوامل مختلفی صورت می‌گیرد و گاهی پیش می‌آید بازار ملک و مستغلات برای مدت زمان زیادی راکد بماند.
به همین دلیل بهتر است پیش از خرید و فروش، زمان مناسب خرید برای سرمایه‌گذاری ملک را در نظر داشته باشید. هنگامی که بازار راکد است و قدرت خرید عموم جامعه پایین می‌آید به‌الطبع قدرت و تعداد انتخاب برای شما بیشتر خواهد بود. هنگامی که در این شرایط قرار داشته باشیم، یعنی عرضه ملک و زمین بالا باشد و خریداری وجود نداشته باشد، بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری ملک است.

کدام ملک‌ها برای سرمایه‌گذاری ملک مناسب‌تر هستند؟

هنگام خرید و سرمایه‌گذاری ملک، این سوال مطرح می‌شود که پس از بررسی موقعیت ملک به چه نکاتی باید توجه کرد؟
همانطور که گفته شد سرمایه‌گذاری شما بر اساس موقعیت ملک می‌تواند مفید و سودده باشد. ناحیه‌ای که ملک در آن قرار دارد می‌تواند فاقد امکانات رفاهی باشد و این امر بر آینده ملک تاثیر می‌گذارد.

خرید آپارتمان‌های نوساز می‌تواند هزینه تعمیرات و بازسازی را پایین بیاورد. همچنین هنگام فروش یا اجاره دادن ملک با مشکل کمتری مواجه خواهید شد.
زیبایی ساختمان می‌تواند اهرم بزرگی برای سهولت در اجاره دادن آپارتمان باشد. آپارتمان‌هایی که نقشه‌های مناسبی ندارند، نورگیر نیستند و … کمتر طرفدار دارند.

همه این امور می‌تواند به سهولت فروش و اجاره آپارتمان کمک کند. در این صورت اگر تحت هر شرایطی مجبور به فروش ملک خود شوید می‌توانید سرمایه خود را باز گردانید.

در همین رابطه بخوانید:

برای این‌که بهترین انتخاب را هنگام سرمایه‌گذاری ملک داشته باشید موارد زیر را در نظر داشته باشید:

• به موقعیت ملک توجه کنید.
• به دنبال خرید آپارتمان‌های نوساز باشید.
• به زیبایی و معماری چند فاکتور مهم در سرمایه‌گذاری ساختمان توجه داشته باشید.
• به سهولت فروش یا اجاره ملک در آینده توجه داشته باشید.
• از خرید آپارتمان‌ها موقوفی و سندهای مشکل‌دار پرهیز کنید.
• از راهنمایی دیگران استفاده کنید و به همراه یک کارشناس دنبال ملک بگردید.
• اجاره دادن آپارتمان‌هایی با امکانات رفاهی بیشتر نظیر آسانسور، انباری و پارکینگ آسان‌تر است.

همچنین باید توجه داشته باشید، هنگامی که بازار ملک درگیر رکود اقتصادی می‌شود، امکان خرید و فروش و همچنین اجاره دادن ملک پایین می‌آید. در این صورت بازار ملک دیگر سودآور نخواهد بود. با توجه به اینکه در ایران تغییرات رکود در بازارهای اصلی شامل تغییرات در دیگر زمینه‌ها است، بهتر است سرمایه‌گذاری ملک هدفمند و با توجه به این شرایط انجام گیرد.

با خرید و سرمایه‌گذاری ملک‌های کوچک می‌توانید هنگامی که به دوره رکود بازار مسکن می‌رسیم نیز سرمایه خود را استفاده کنید. علاوه بر این‌که خرید ملک‌های کوچکتر نیاز به سرمایه کمتری دارد، اجاره دادن و فروش این نوع ملک‌ها نیز آسان خواهد بود، در نتیجه سرمایه شما دو مرتبه می‌تواند به نقدینگی نزدیک شود.

مدیریت املاک و مستغلات

اگر تصمیم دارید تا در بازار ملک سرمایه‌گذاری کنید، باید توجه داشته باشید که این سرمایه‌گذاری در آینده هزینه‌هایی برای شما خواهد داشت.
نیاز دارید تا هر یک مدت یک بار به لوله‌کشی خانه سر بزنید و تعمیرات لازم را انجام دهید. سرویس های تهویه نیز نیازمند رسیدگی هستند و هر چند وقت یک بار نیاز به رسیدگی دارند.

اگر به سرمایه‌گذاری ملک و اجاره دادن واحدهای آپارتمانی فکر می‌کنید باید به این نکته نیز فکر کنید که پس از هر سال برای اجاره دادن واحد به فرد دیگری، ملک شما نیاز به رسیدگی‌هایی نظیر رنگ کردن دیوارها، بررسی لوله‌کشی، گچ‌کاری و … دارد.
رسیدگی نکردن به بیشتر این امور باعث می‌شود تا در آینده مجبور باشید هزینه گزافی را برای تعمیرات بپردازید و همین امر باعث متضرر شدن شما می‌شود.

در همین رابطه بخوانید:

بهترین مناطق تهران برای سرمایه‌گذاری ملک

در حال حاضر برای سه نوع فعالیت ملکی در تهران، سه گروه منطقه مخصوص وجود دارد. گروهی از مناطق برای خرید آپارتمان، گروهی دیگر برای اجاره‌نشینی و بخش سوم مربوط به سرمایه‌گذاری با خرید زمین جهت ساخت و ساز است.
با توجه به رکود و افزایش تقاضا در بازار ملک، روند ساخت و ساز و عوامل دیگر، غرب تهران به عنوان بهترین گزینه برای ساخت و ساز محسوب می‌شود. محله‌های غربی تهران، با خیابان‌هایی عریض، بافت نوساز و روند افزایشی ساخت و ساز، دسترسی به اتوبان و بزرگراه‌های اصلی بهترین گزینه سرمایه‌گذاری ملک‌های کوچک هستند.

در مناطق فرسوده نیز که شامل ده منطقه از تهران می‌شود، امکان سرمایه‌گذاری ملک های فرسوده و ساخت و ساز وجود دارد، که گزینه خوبی برای افرادی است که سرمایه کمی در دست دارند.
در مناطق چهار، پنج، هفت و هشت با توجه به وجود آپارتمان‌های نوساز با قیمت‌هایی نزدیک به میانگین قیمت ملک در تهران، امکان خرید آپارتمان نوساز و سرمایه‌گذاری ملک بسیار خوب است.
مناطق یک، دو و سه نیز شامل گران‌ترین قیمت‌ها برای سرمایه‌گذاری ملک هستند و برای سرمایه‌گذاری در این موقعیت‌ها نیاز به سرمایه بسیار و کلان است.

نحوه انتخاب سهام برای خرید | فاکتور های مهم در خرید سهام

یکی از دغدغه های فعالان بازار بورس به ویژه افراد تازه وارد به بورس، نحوه انتخاب سهام برای خرید است. داشتن استراتژی انتخاب سهام مناسب در زمان مناسب در بازار بورس و تمام بازارهای مالی دیگر بسیار راهگشا و سودآور خواهد بود، چرا که اگر سهم خوبی را در زمان نامناسب و یا سهمی بدی را در زمان مناسب خریداری کنید، در هر دو حالت بهترین عملکرد را نداشته اید و فاکتور های مهم در خرید سهام را رعایت نکرده اید. در اصول نحوه انتخاب سهام برای خرید آمده است که از ابزارهای مختلف در راستای انتخاب بهترین سهم، در بهترین قیمت و بهترین چند فاکتور مهم در سرمایه‌گذاری زمان و روند بازار استفاهد کنید و به استراتژی خود پایبند باشید و مطمئن باشید که ضرر نخواهید کرد. در این مطلب قصد دارم نحوه انتخاب سهام برای خرید در بورس را به زبان ساده برای شما عزیزان توضیح دهم و امیدوارم که تا انتها همراه من باشید.

نحوه انتخاب سهام برای خرید

افراد برای انتخاب بهترین سهام اغلب از دو روش تحلیل تکنیکال و تحلیل بنیادی چند فاکتور مهم در سرمایه‌گذاری چند فاکتور مهم در سرمایه‌گذاری و یا ترکیب آن دو کمک می گیرند، ولی بسیاری از افراد با توجه به پیچیدگی‌ های موجود در این روش‌ ها، از معیارهای معینی برای تشخیص بهترین سهام شرکت ‌ها کمک می گیرند. معیارهایی مثل؛ سودآوری سهم، آینده سهام، وضعیت نقدینگی، مقدار نقدشوندگی، سیاست تقسیم سود، بدهی ‌های شرکت، P/E هر سهم، درصد سهام شناور آزاد و ترکیب سهامداران، ولی چگونه بهترین سهام برای خرید در بورس را تشخیص دهیم؟ در ادامه کامل توضیح خواهیم داد، پس با سایت مای مانی همراه باشید.

به منظور تشخیص بهترین سهام و مناسب ترین سهم برای خرید در بورس باید به مواردی مانند؛ انتخاب و خرید سهام ارزشی در بلندمدت و سهام رشدی در کوتاه‌ مدت با استفاده از فرصت نوسان گیری و رشد بلندمدت به صورت هماهنگ و عدم واکنش زیاد به اطلاعات، اخبار و شایعات بازار و همین طور واقع بینانه در نظر گرفتن وضعیت سهم توجه داشت. همیشه مشورت گرفتن از افراد با تجربه تر هم می تواند در این مسیر به شما کمک کند و تجربه کردن خودتان با سرمایه کم و در نظر گرفتن رفتار بازار در بازه های زمانی مختلف نسبت به سهام های مختلف هم قطعا خیلی می تواند به پخته تر شدن معاملات شود و دوری از احساسات و هیجانات ناشی از بازار کمک کند.

نحوه تشخیص بهترین سهام برای خرید در بورس

• 1) مقدار سود نقدی هر سهم شرکت : سودی که شرکت به به ازای هر سهم خود، در انتهای سال مالی اش برای سهامداران در نظر می گیرد از موارد حائز اهمیتی است که باید به آن توجه کنید و در انتخاب سهم خوب، آن را در نظر بگیرید.
• 2) وضعیت دارایی‌ ها و بدهی ‌های شرکت مورد نظر : از دیگر مواردی که برای انتخاب بهترین سهام برای خرید در بورس یک شرکت باید حواستان باشد، وضعیت حقوق صاحبان سهام، بدهی ها و دارایی های شرکت است. هر چقدر وضعیت مطلوب تر باشد، بیانگر شرایط مناسب شرکت برای سرمایه گذاری است که برای بررسی و تجزیه و تحلیل وضعیت دارایی بدهی حقوق صاحبان سهام، می توانید ترازنامه شرکت را بررسی کنید.
• 3) تداوم روند سودآوری شرکت : همان طور که سودآور بودن شرکت در انتخاب سهام موضوع حائز اهمیتی است، تداوم روند سودآوری هم بسیار مهم است و در واقع سودآوری شرکت باید یک فرآیند مداوم و مستمر باشد، نه مقطعی که به افزایش حباب قیمتی در سهم منجر شود.
• 4) نسبت قیمت به درآمد سهم (P/E) مناسب : قبل از خرید سهم به نسبت قیمت به درآمد سهم توجه کنید. این نسبت نشان دهنده این موضوع است که قیمت سهام شرکت، چند برابر مقدار سود نقدی است که شرکت به هر سهم خود اختصاص می دهد. یعنی نسبت قیمت به درآمد سهم نشان می دهد که آیا قیمت سهام به نسبت سودی که بین سهامدارانش توزیع می کند، ارزشمند است یا خیر.
• 5) ترکیب سهامداران : هسته اصلی تصمیم گیری در شرکت اعضای هیئت مدیره هستند که به وسیله سهامداران تعیین می شوند. هر انداره درصد بیشتری از سهام شرکت در اختیار یک گروه خاص باشد، بر انتخاب هیئت مدیره و یکپارچگی آن تاثیر بیشتری دارد، بطوریکه می توان تصمیمات شرکت را تابعی از سیاستهای آن گروه دانست. بعضی اواقت دو گروه از سهامداران به دلیل نفوذ یکسان در هیئت مدیره برای کسب یک کرسی بیشتر با جمع آوری سهام در بازار با یکدیگر به رقابت پرداخته و باعث افزایش قیمت می شوند. در این راستا سرمایه گذاران باید سهم شرکتی را انتخاب کنند که از شفافیت اطالعاتی برخوردار بوده و از نظر اطالع رسانی دارای عملکرد مناسبی باشد. عدم اطالع رسانی مناسب و به موقع موجب قوت گرفتن شایعات و نوسانات شدید قیمتی خواهد شد .
• 6) میزان نقدشودنگی سهام شرکت : میزان نقدشوندگی سهم نیز از مواردی است که خیلی در انتخاب بهترین سهام برای خرید در بورس خوب اهمیت دارد، نقدشوندگی یعنی هر زمان که دارنده سهم بخواهد سهامش را به فروش برساند، به راحتی بتواند این کار را انجام دهد و خریدار برای آن سهم در تمامی نوع بازار وجود داشته باشد.
• 7) صنعتی که شرکت در آن فعال است : پیش از انتخاب بهترین سهام برای خرید در بورس بررسی کنید که آیا صنعتی که شرکت در آن فعالیت دارد از شرایط مناسبی در الان و آینده برخوردار می باشد یا نه؟ آیا شرایط بین المللی و خارجی بر این صنعت تأثیر مثبت یا منفی میگذارند.
• 8) درصد سهام شناور آزاد : قسمتی از سهام شرکت است که در اختیار سهامداران غیر راهبردی قرار داشته و احتمال عرضه آن در بازار زیاداست . این گروه از سهامداران قصد نگهداری سهام جهت مشارکت در مدیریت شرکت را ندارند. هرچه درصد سهام شناور بیشتر باشد، حجم و سرعت گردش معامالت و در نتیجه قدرت نقدشوندگی سهام افزایش می یابد.
• 9) سیاست تقسیم سود : عمدتا شرکت ها با سود تقسیمی بالاتر، جذابیت بیشتری برای سرمایه گذاران دارند. بر اساس قانون تجارت سود قابل تقسیم عبارتست از سود خالص سال مالی شرکت منهای زیان انباشته، اندوخته قانونی و اندوخته های اختیاری بعالوه سود قابل تقسیم سال های پیش که تقسیم نشده است، لذا امکان دارد شرکت حتی با وجود سود خالص نتواند سودی را در مجمع تقسیم کند. علاوه بر مبلغ پرداخت سود، زمان پرداخت نیز مهم است .

نحوه انتخاب سهام برای خرید از نظر تحلیل تکنیکال و بنیادی

بهترین سهام برای خرید در بورس با روش تکنیکال

افرادی که به وسیله تحلیل تکنیکال به بررسی سهم میپردازند، معتقدند که در بازار سهام، افراد با تمرکز و تجزیه تحلیل قیمت‌های دوره های گذشته و امروزه و پیش بینی آینده آن سهام می ‌توانند بهترین سهام برای خرید در بورس را تشخیص دهند. تحلیل ‌گران تکنیکال تنها به یک روند قیمتی نیاز دارد که در تحت عنوان چارت یا نمودار عرضه می ‌گردد و آن ها بر این باورند که قیمت ‌های در حال حاضر یک سهم امکان دارد به تدریج و دوباره به الگوهای قابل تکراری تبدیل گردند.

افرادی که از تحلیل تکنیکال کمک می گیرند، باید یک ذهن باز و بدون تعصب به سهام شرکت مورد نظر داشته باشند تا تحت تاثیر شایعات و اطلاعات نادرست و گمراه کننده قرار نگیرد. برای تحلیل تکنیکال شما برای تحلیل روند سهام باید از انواع اندیکاتورها و اسیلاتورها در نرم افزار تحلیل تکنیکال استفاده کنید.

بهترین سهام برای خرید در بورس با روش بنیادی

همان طور که از اسم آن هم مشخص است تحلیل بنیادی یا تحلیل فاندامنتال با بررسی عوامل اصلی تاثیرگذار بر قیمت سهام شرکت به سرمایه‌ گذار کمک می ‌کند تا تشخیص دهد که آیا سرمایه‌گذاری در سهام مورد نظر مناسب است یا خیر. در این روش، سرمایه‌ گذار بعد از بررسی و تحلیل عوامل اثر گذار بر قیمت سهام یک شرکت، ارزش واقعی یا در اصطلاح ارزش ذاتی این سهم را تعیین کرده و پس از مقایسه با قیمت فعلی آن در بورس، اقدام به خرید یا فروش آن می‌نماید. در این صورت 3 حالت امکان دارد اتفاق بیفتد؛

• ** چنانچه با محاسباتی که سرمایه‌گذار انجام می ‌دهد، ارزش واقعی سهم از قیمت فعلی آن بیشتر باشد، پس امکان دارد سهم رشد بیشتری داشته باشد تا به قیمت واقعی خود برسد، بنابراین این سهم برای خرید گزینه مناسبی است. به عنوان مثال این طور فرض کنید قیمت هر سهم یک شرکت امروز ۲۰۰ تومان باشد، اگر ارزش ذاتی هر سهم این شرکت به وسیلهسرمایه‌ گذار ۳۰۰ تومان برآورد شود، خرید این سهم می‌تواند ۵۰ درصد سود نصیب سرمایه‌گذار کند.
• ** ولی چنانچه ارزش واقعی سهم از ارزش بازار آن کمتر باشد، در واقع سهم گران است و نه تنها برای خرید مناسب نیست، بلکه اگر سرمایه ‌گذار چنین سهمی را در اختیار داشته باشد، بهتر است آن را بفروشد.
• ** تحت شرایطی که ارزش ذاتی سهم با ارزش بازار آن برابر باشد، بنابراین قیمت آن منصفانه بوده و خرید و فروش آن سودی را در پی نخواهد داشت.

دلیل سودآوری سهام های کوچک بدون توجه به ارزش واقعی و راکد ماندن برخی دیگر از سهام ها چیست؟

شرکت ‌هایی با سود آوری پایین می ‌توانند با مدیریت و دستکاری سود، بر اساس روش‌ هایی مانند ارائه تخفیفات بسیار بالا در یک دوره، تبدیل نمودن هزینه‌های عملیاتی به سرمایه‌ای و مواردی از این دست، سود‌آوری بالاتری را برای یک دوره نشان دهند که منجر به افزایش قیمت سهم در کوتاه‌ مدت گشته ولی با توجه به حاکمیت اصل برگشت به میانگین در بلندمدت، قیمت سهام در نهایت به سمت میانگین ارزش ذاتی میل خواهد کرد.

نتیجه گیری و کلام پایانی

در تجزیه و تحلیل قیمت‌ های سهام و گرفتن تصمیمات سرمایه گذاری، هر سه روش فوق کاربرد زیادی دارند، با این وجود ترکیبی از هر سه روش، قدرت تشخیص و رویه ‌های انتخاب بهتری را برای سرمایه گذار به همراه خواهد داشت. روش بنیادی از دید کلی وضعیت کنونی بازار و دورنمای آتی را شناسایی می ‌کند. در روش تکنیکال با بررسی دقیق قیمت ‌ها وتشخیص الگوهای قیمتی، تصمیمات خرید و فروش گرفته می‌شود و تحلیلگر عاری از هرگونه احساسات فردی باید عمل کند.

در انتها امیدوارم از این مطلب که درباره نحوه انتخاب سهام برای خرید بود، نهایت استفاده رو برده باشید.

هر سوال یا ابهامی در خصوص انتخاب بهترین سهام ها در بورس داشتید، حتما در بخش دیدگاه ها بنویسید تا تک تک پاسخ داده شود.

9 فاکتور مهم برای موفقیت و رشد فردی | عزت خواه دات کام

توضیحات کوتاه :
به منظور موفقیت و پیشرفت در زندگی باید رازهای موفقیت را بشناسید و از فرمول ساده موفقیت اطلاع داشته باشید. فاکتورهای مرتبط با موفقیت در زندگی و شغل راه شما را آسانتر می‌کنند.

به اشتراک بگذارید

امتیاز شما به این مطلب

تعداد امتیازها: 1

• 30 مهر 1398
• 1.8k
• 0
• مدت زمان مطالعه 3 دقیقه

خلاصه ای از مقاله

در این مقاله به 9 فاکتور مهم برای موفقیت و رشد فردی اشاره خواهیم نمود. بکارگیری این فاکتورها در زندگی هر شخصی می تواند تاثیرگذار باشد و مسیر موفقیت را هموار کند.

آنچه در این مقاله می خوانید:

رشد فردی مهمترین عامل موفقیت

به منظور موفقیت و پیشرفت در زندگی باید رازهای موفقیت را بشناسید و از فرمول ساده موفقیت اطلاع داشته باشید. فاکتورهایی که در رابطه با موفقیت در زندگی و شغل وجود دارند، می‌توانند راه شما را آسانتر کنند.

در ادامه به 9 فاکتور اشاره می‌شود که به کارگیری هر کدام از آنها برای تمام افراد در هر جایگاهی توصیه می‌شود. با اجرای حداقل یک یا همه آنها می‌توانید سرعت پیشرفت خود در زندگی‌ را افزایش دهید.

1. همیشه به دنبال یادگیری باشید

نخستین مورد به آموزش مربوط می‌شود. در جامعه ما افرادی بیشتر مورد توجه قرار می‌گیرند و حقوق بیشتری دریافت می‌کنند که بیش از سطح معمول جامعه بدانند. افراد موفق، در حوزه و رشته خودشان نسبت به سایر افراد اطلاعات بیشتری دارند. در نتیجه‌ی علم و دانشی که در اختیار دارند،

می‌توانند مشارکت ارزشمندی در جوامع دانش محور داشته باشند و بهترین نوع زندگی را تجربه کنند. جامعه برای این افراد ارزش و احترام بیشتری قائل می‌شود، در نتیجه حقوق و دستمزدشان بیش از دیگران خواهد بود و جایگاهشان ارتقاء می‌یابد.

واقعیت اینجا است که «برای به دست آوردن پول بیشتر، باید بیشتر بدانید» در صورتی که تمایل دارید درآمد بیشتری داشته باشید و به بهترین سطح از زندگی دست یابید، باید مهارت یادگیری را به جزئی از شخصیت خود تبدیل کنید. در این صورت است که می‌توانید دانش مرتبط با کار خود را افزایش دهید و همواره به روز باشید.

2. برای موفق شدن باید مهارت‌های لازم را داشته باشید

دومین فاکتور مهم برای موفقیت و رشد فردی این است که مهارت‌های لازم برای زندگی را داشته باشید. سطح توانایی شما در حوزه‌ای که فعالیت دارید، کیفیت و کمیت نتایج را مشخص خواهد کرد.

هر چه در کاری که انجام می‌دهید بهترین عملکرد را داشته باشید، حرکت شما به سمت دست‌یابی به هدف‌هایی که دارید آسانتر خواهد شد. با افزایش مهارت، چه از طریق تجربه یا مطالعه، عملکرد شما حتی در کوچکترین کارهایی که انجام می‌دهید بهتر خواهد شد.

همین امر سرعت شما در دست‌یابی به نتیجه مورد نظر را افزایش خواهد داد. تعریفی از هدف و موفقیت داشته باشید و بر اساس این تعریف، مهارت‌های لازم را مشخص کنید و درصدد یادگیری و ارتقاء آنها باشید.

3. دایره ارتباطی خود را گسترش دهید

سومین فاکتور برای پیشرفت و موفقیت، به دایره ارتباطی شما مربوط می‌شود. با نگاهی دقیق به زندگی گذشته خود متوجه خواهد شد هر تغییری که در زندگی‌تان به وجود آمده است با ورود فرد یا افرادی به زندگی شما همراه بوده است. این افراد یا دری را برای شما باز کرده‌اند یا دری را به رویتان بسته‌اند.

احتمال و امکان یک زندگی خوب با تعداد افرادی که شما را می‌شناسند، دوستتان دارند و عاشق کمک کردن به شما هستند مشخص خواهد شد. به عبارت دیگر، دایره ارتباطی شما نقش بسیار مهمی دارد. به منظور وسیع‌تر کردن این زنجیره ارتباطی، باید از هر فرصتی استفاده کنید و روابط خود را زنجیره‌وار گسترش دهید.

به نظر می‌رسد میان تعداد افرادی که می‌شناسید و میزان موفقیت شما رابطه مستقیمی وجود دارد. موفقیت در روابط اجتماعی منجر به پیشرفت‌های بیشماری در زندگی شخصی و شغلی شما خواهد شد. بنابراین، بایدها و نبایدهای ارتباط مؤثر با دیگران را یاد بگیرید و تلاش کنید در ارتباطات روزانه‌تان از آنها استفاده کنید.

4. تکنیک‌های دست یابی به استقلال مالی را یاد بگیرید

میزان اندوخته‌ای که در بانک دارید به آزادی ذهنی شما و استفاده هر چه بهتر از فرصت‌های پیش آمده کمک خواهد کرد. اگر ورشکسته باشید یا بدهی داشته باشید، فرصت و گزینه‌های کمتری خواهید داشت. یکی از مهم ترین نکاتی که در زندگی وجود دارد این است که شما به اندازه‌ی گزینه‌هایی که پیش رو دارید، آزادی دارید.

بنابراین اگر گزینه‌ای برای شما وجود نداشته باشد، آزادی نیز نخواهید داشت. تصور کنید در حرفه‌ای که در آن مشغول هستید به نقطه پایان رسیده‌اید اما نمی‌توانید شغلتان را ترک کنید چرا که هیچ اندوخته مالی ندارید. در جایی گرفتار شده‌اید و هیچ گزینه‌ای برای جلو رفتن ندارید. بنابراین یاد بگیرید چگونه استقلال مالی داشته باشید.

5. عادت‌های شغلی خوب داشته باشید

یکی دیگر از فاکتورهایی که می‌تواند در کوتاهترین زمان ممکن شما را به موفقیت شغلی برساند، داشتن عادت‌های خوب است. شما باید این توانایی را داشته باشید تا نسبت به زمانی که صرف کرده‌اید بازده مناسب و ایده آلی را به دست بیاورید. ایجاد عادت‌های خوب نیازمند این است که قبل از انجام هر اقدامی، تأمل و تفکر کنید.

پیش از شروع، لیستی تهیه کنید و اولویت‌هایتان را مشخص نمایید. عادت‌های کاری خوب حاصل نمی‌شود مگر آنکه پیش از انجام هر کاری به عواقب، مثبت یا منفی بودن آن فکر کنید.

6. نگرش ذهنی مثبت داشته باشید

شما می‌توانید به واسطه افزایش نگرش مثبت، زمان رسیدن به هدف را کاهش دهید و موفقیت کاری یا زندگی خودتان را تضمین کنید. نگرش ذهنی مثبت را می‌توان به تصمیم گیری مرتبط دانست. به خاطر داشته باشید کاری که انجام می‌دهید بر شما تأثیر بسیاری خواهد داشت.

اگر در کاری مشغول باشید که سایر افرادی که همراه شما هستند، از اعتماد به نفس بالایی برخوردار بوده و مثبت نگر و خوشبین باشند، شما نیز دقیقاً همانند آنها خواهید شد و می‌توانید یک زندگی خوب را تجربه نمایید.

هر کسی می‌تواند در زمانی که شرایط، خوب و بر وفق مراد است نگرش مثبتی داشته باشد اما در سایر موارد چطور؟ این توانایی و قدرت شما است که در هر شرایطی نکات مثبت را ببینید و موجب پیشرفت زندگی‌تان شوید.

7. تصویر مثبتی ازخودتان ارائه دهید

فاکتور مهم دیگری که می‌توانید در سبک زندگی خود به کار ببرید و موجب خلق زندگی بهتری برای خودتان شوید، ارائه یک تصویر مثبت از خودتان در نظر دیگران است. دیگران شما را به واسطه رفتار و ظاهرتان مورد قضاوت قرار می‌دهند و شما نیز به همین طریق دیگران را قضاوت می‌کنید.

پس تلاش کنید تصویر خوبی از شخصیت و ظاهرتان در نظر دیگران بسازید. زیرا همین افراد می‌توانند راهگشای موفقیت و پیروزی شما باشند. شما می‌توانید روشهای نفوذ کلامی را یاد بگیرید تا دیگران را تحت تأثیر قرار دهید.

این موارد، همه مهارت‌هایی هستند که با یاد گرفتن آنها می‌توانید زندگی موفقی را بسازید. گرچه در ظاهر امر، ساده به نظر می‌رسند اما نکاتی قابل توجه و البته مؤثر می‌باشند.

8. خلاقیت داشته باشید

خلاقیت یکی دیگر از فاکتورهای مهم زندگی است. شاید بپرسید چرا خلاقیت مهم است؟ در جواب باید گفت به واسطه افزایش خلاقیت است که می‌توانید سرعت پیشرفت و رسیدن به هدف را چند برابر کنید. آیا تا به حال فکر کرده‌اید خلاقیت به چه معنا است و چگونه می‌توان آن را اجرایی کرد؟

در حقیقت، خلاقیت شما را به سمت یافتن راه‌هایی بهتر، آسان‌تر، ارزان‌تر و سریعتر برای دست‌یابی به هدف سوق می‌دهد. به خاطر داشته باشید یک ایده خوب می‌تواند نقطه آغازی برای حرکت به سمت هدف باشد.

شاید تصور کنید توانایی کسب این مهارت در شما وجود ندارد و دیگر فرصتی برای یادگیری آن ندارید اما خوشبختانه می‌توانید این مهارت را با تمرین فرا بگیرید.

9. صفت‌های شخصیتی مثبت در خود ایجاد کنید

شاید بتوان مهم‌ترین عامل برای تسریع موفقیت در زندگی و کار را داشتن انواع ویژگی‌های شخصیتی مثبت دانست. در صورتی که نظم و انضباط با صداقت همراه شود، درهای بیشماری برای موفقیت به روی شما گشوده خواهد شد. پایه و اساس تمام روابط صداقت و حقیقت است.

تنها در صورتی که افراد به شما باور و ایمان داشته باشند و مطمئن باشند که می‌توانند به شما اعتماد کنند، از شما پیروی خواهند کرد و طبق گفته‌هایتان پیش خواهند رفت. در این صورت با قطعیت بیشتر، سریع‌تر و آسانتر در فعالیت‌ها شرکت می‌کنند و شما را به هدف نزدیکتر می‌کنند.

شغل هر فرد، بخش مهمی از زندگی روزانه او را شامل می شود. بنابراین انتخاب شغلی که در کنار درآمدزایی 24 ساعته، شما را از انجام کارهای مورد علاقه تان مانند سفر کردن و. محروم نکند زندگی پربارتر و جذاب تری را برای شما می‌سازد. پیشنهاد ما به شما برای آشنایی بیشتر با چنین شغلی و راهنمایی که در مسیر دوره آنلاین بازاریابی و فروش در آمازون شما را از همه نکات مطلع سازد، تماشای ویدیوهای معرفی این بیزینس غول آسا و جهانی است. همچنین نتایج شگفت انگیز دوره آربی مسیر را بهتر به شما نشان می‌دهد.

آشنایی با چند فاکتور مهم در موفقیت وب‌سایت‌ها

دوست دارید کسب و کارتان رونق پیدا کند؟ ولی نمی دانید از کجا باید شروع کنید؟ ما در تیم حرفه ای ریراکو به شما خواهیم گفت که باید چه کارهایی را انجام بدهید تا از رقیبانتان جلو بزنید. البته باید در این راه صبر و حوصله داشته باشید و یادتان باشد سنگ بزرگ نشانه نزدن است. اولین راه برای یک کسب و کارداشتن شناسنامه است؟ به این معنا که با طراحی سایت برای خودتان یک مکانی را درست کنید که 24 ساعته بتوانید در دسترس مشتریان خود باشید و آنها بدانند که همیشه حضور دارید و می توانند روی تیم پشتیبانی شما حساب کنند یا بسیاری از افراد که می خواهند خرید کنند ولی در طول روز هم سر کارهستند و هم آنقدر ترافیک است که نمی رسند این کار را انجام بدهند هم بتوانند به کسب و کارتان متصل شوند. حالا حتما برایتان سوال پیش می آید که قیمت طراحی سایت و سئو چقدراست؟ یادتان باشد که قیمت ها کاملا بستگی به تخصص و حرفه شرکت دارد و نمی توان برای آن قیمت خاصی را مشخص کرد.

سئو سایت

در بالا اشاره کردیم که برای شروع نیاز به یک سایت دارید. حالا به سراغ قدم بعدی می رویم که شما الان یک سایت دارید وبه طور مثال زمینه تخصصی شما مانتو است. حالا سوال اصلی اینجا مطرح می شود که آیا به محض اینکه شما سایت داشته باشید همه شما را می شناسند و هنگامی که سرچ کنند مانتو سایت شما بالا می آید؟ مسلما جواب خیر است! در اینجا سئو کمک بزرگی به شما می کند و در واقع ناجی شما می شود. سئو تمام عملیاتی است که شما بر روی سایتتان انجام می دهید تا به گوگل نشان دهید شما مستحق این هستید که رتبه و جایگاه مناسبی در گوگل داشته باشید. مثلا هنگامی که کلمه مانتو را سرچ می کنند در همان صفحه اول اسم فروشگاه شما نشان داده شود و باعث شود بازدید بیشتر و درنتیجه فروش بیشتری هم داشته باشید. برای گرفتن مشاوره کافی است به سایت ما یعنی ریراکو مراجعه کنید و در قسمت مشاوره سئو ریراکو فرم مربوط را پر کنید تا ما بهترین مشاوره را به شما بدهیم.

فاکتور اصلی موفقیت سایت

در ادامه 5 فاکتور مهم که می تواند در موفقیت سایت شما مهم باشد را با هم بررسی خواهیم کرد :

سئو تکنیکال

سئو تکنیکال برای موفقیت بسیار ضروری است. سایت با توجه به سئو کدنویسی و طراحی می شود به دلیل اینکه گوگل برای اینکه محتوای سایت شما را درک کند باید از طریق این کدنویسی ها به آن دسترسی پیدا کند. سئوتکنیکال شامل افزایش سرعت صفحات، بهینه سازی سایت برای موبایل و … می شود.

استراتژی محتوا

گام اول شناخت مخاطبان و تحلیل کردن رقبا است که بر اساس آن استراتژی محتوا انجام می شود. بر اساس هدف عبارات کلیدی شناسایی وسپس یک برنامه دقیق برای تولید محتوا در نظر گرفته می شود.

تولید محتوا

محتوای شما باید از دید کاربران مفید و مرتبط با شما باشد. محتوای خوب می تواند رتبه شما را به طور باور نکردنی افزایش بدهد.

لینک سازی

لینک سازی هم فاکتوربسیار مهمی است. هنگامی که گوگل سایت شما را می خواند با لینک داخلی می توانید مرتبط بودن صفحات را به گوگل نشون دهید. لینک دیگری هم به نام لینک خارجی وجود دارد که ارزش هر صفحه را در اینترنت معلوم می کند.

آنالیز

حالا وقت آنالیزرسیده است، در این مرحله شما در گوگل سرچ کنسول و گوگل آنالیتیکس 4 مرحله قبل را تحلیل می کنید که کمک می کند اشتباهات خود را شناسایی و هدف خود را اصلاح کنید.

معرفی شرکت ریراکو

ما در شرکت طراحی سایت و خدمات سئو هر چه در توان داریم را برای شما می گذاریم تا قدم به قدم پیشرفت کنید و بتوانید یک سایت خوب و حرفه ای داشته باشید. ما به شما وعده نخواهیم داد که یک هفته ای سایت شما را به رتبه یک گوگل می رسانیم. ما می گوییم که برای رسیدن شما به هدفتان در کنارتان هستیم تا بهترین نتیجه را بگیرید و به یک ضرب المثل اعتقاد داریم رهرو آن نیست که گه تند وگهی خسته رود رهرو آنست که آهسته و پیوسته رود.

اگر مایل هستید با تیم پر انرژِی و حرفه ای ما کار کنید برای شناخت بیشتر اول نمونه سئو سایت های ریراکو را ببینید و در صورت تمایل با ما تماس بگیرید.

هشدار! این مطلب صرفا برای آشنایی شما با کسب‌وکار مهمان منتشر شده است و سایت چطور هیچ مسئولیتی را در رابطه با آن نمی‌پذیرد. اطلاعات بیشتر