بازار سرمایه تغییر مسیر می‌دهد؟

سازمان بورس چه تصمیمی برای دامنه نوسان دارد؟

هواشناسی بورس در ابتدای شهریور

شاخص‌کل بورس در یکی دو‌ماه گذشته تغییر جهت داده و روند رو به‌صعودی در پیش گرفته‌است.

به گزارش رادیو افق کوروش به نقل از دنیای اقتصاد ، شاخص‌کل بورس در یکی دو‌ماه گذشته تغییر جهت داده و روند رو به‌صعودی در پیش گرفته‌است. هرچند عمدتا سهامی که در عرف به‌شاخص‌ساز‌ها معروفند شاخص‌کل را سبزپوش کرده و رشد می‌دهند اما ترسی که بر بازار سایه افکنده بود، کم‌کم جای خود را به‌خوش‌بینی داده و حقیقی‌های بازار سرمایه در حال بازگشت به‌پای معاملات هستند. در آخرین روز کاری هفته گذشته هم شاخص‌کل بورس وارد محدوده یک میلیون و ۵۰۰ هزار واحد شد.

حالا کارشناسان و تحلیلگران بازار سهام دو پیش‌بینی برای هفته پیش‌رو دارند؛ برخی از آنان معتقدند شاخص در محدوده یک‌میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مقاومت خواهد کرد و به‌سادگی نمی‌تواند این محدوده را رد کند. این دسته از کارشناسان تاکید دارند که از قضا این‌روند و استراحت بازار در محدوده یک‌میلیون و ۵۰۰ هزار واحد برای بازار و اهالی آن هم بهتر است و بعد از مدتی شاخص می‌تواند دوباره روند صعودی خود را از سرگیرد. دسته دوم از تحلیلگران اما معتقدند چون دلار در روزهای اخیر روند رو به‌رشد داشته، بازار سرمایه نیز از بازار سرمایه تغییر مسیر می‌دهد؟ این رشد نرخ دلار متاثر خواهد بود.

فلزات اساسی و خودرویی؛ صنایع مورد استقبال در هفته‌جاری

محمدمهدی مومن‌زاده، کارشناس بازار سرمایه: با توجه به‌افزایش قیمت دلار و افزایشی که این متغیر اقتصادی در روزهای اخیر داشته‌است و از سوی دیگر تحرکی که برخی از صنایع در هفته‌های گذشته داشتند، به‌نظر می‌رسد که در هفته پیش‌رو صنعت فلزات اساسی و تا حدودی هم صنعت خودرو، صنعت‌های مورد‌اقبال سهامداران و معامله‌گران بازار سرمایه باشند. مدتی است که بازار روند صعودی خود را شروع کرده‌است و این‌روند رو به‌رشد نه‌تنها در این هفته ادامه خواهد داشت بلکه بازار تا آخر سال روند صعودی خواهد داشت. فعلا نباید منتظر اصلاح در بازار باشیم چون هم بحث افزایش نرخ‌ها در صنایع مختلف مطرح است و هم محرک دلاری وجود دارد. اگر قیمت دلار روی همین قیمت‌ها بماند (حتی اگر بالا هم نرود) در کنار تاثیر دیگر متغیرهای پولی باعث می‌شود که بازار سهام تا آخر سال روند رو به‌صعود و مثبتی را داشته باشد.

رشد بازار با افزایش نرخ دلار

حمید میرمعینی‌، کارشناس بازار سرمایه: در چند روز گذشته چند اتفاق افتاده‌است که وضعیت بازار سرمایه در هفته آینده را باید با توجه به‌این اتفاق‌ها ارزیابی و تحلیل کرد. یکی از این موارد مهم بحث قیمت‌های جهانی بود که کامودیتی‌ها افت تقریبا اثرگذاری داشتند و به‌نظر می‌رسد این مساله بازار کامودیتی‌ها را تحت‌تاثیر قرار دهد. اما از سوی دیگر قیمت دلار در روزهای اخیر رشد پیدا کرد و در چند روز شاهد افزایش نرخ دلار در حدود ۳ تا ۴ درصد بودیم که این مساله می‌توان روی بازار سرمایه تاثیرگذار باشد.

همچنین انتظاراتی که فعالان اقتصادی نسبت به‌تورم و سودآوری شرکت‌ها داشتند، اگر قرار باشد این انتظارات تورمی ادامه داشته باشد، قطعا روی همه بازارها از جمله بازار سرمایه‌ اثرگذار خواهد بود. یکی دیگر از مسائلی که روی بازار تاثیر می‌گذارد مشخص‌شدن تیم اقتصادی دولت آقای رئیسی است. چون هنوز مجلس شورای اسلامی جلسات رای‌اعتماد به‌وزرای پیشنهادی دولت را آغاز نکرده و هنوز تکلیف تیم اقتصادی دولت سیزدهم مشخص نشده‌است نمی‌توان با قطعیت درباره وضعیت بازار نظر داد.

چه بسا حتی شنیده می‌شود که شاید یکی دو نفر از این وزرا نتوانند رای‌اعتماد نمایندگان مجلس شورای اسلامی را به‌دست آوردند. با در نظر گرفتن همه این موارد به‌نظر می‌رسد هفته آینده شاید در یکی دو گروه از صنایع شاهد رشد قابل‌ملاحظه باشیم که این صنایع شامل صنایع جامانده مثل صنعت خودرو و بانکی‌ها خواهند بود که این صنایع رشد بهتری خواهند داشت و بقیه بازار هم منتظر می‌مانند تا اوضاع سیاسی و اقتصادی مشخص شود؛ یعنی صنایعی که در سه هفته اخیر رشد خوبی داشتند مثل صنایع پتروشیمی، پالایشی و فلزات در هفته آینده منتظر می‌مانند تا هم اوضاع و احوال جهانی و هم وضعیت قیمت دلار مشخص شود. دلیل رشد سهام صنایع خودرویی هم موضوع آزادسازی قیمت خودرو است که احتمالا این اتفاق خواهد افتاد. هرچند باید دید وزیر صنعت، معدن و تجارت با هماهنگی تیم اقتصادی دولت چه تصمیمی می‌گیرند ولی اگر آزادسازی قیمت خودرو اتفاق بیفتد احتمال رشد این صنعت بالاست. صنایع بانکی هم گزارش‌های خیلی خوبی ارائه دادند؛ مخصوصا گزارش‌های ۴‌ماهه آنها گزارش‌های خیلی خوبی بود، با این حال این صنایع هنوز رشد نکرده‌اند و شاید تنها صنعت جامانده در بازار سرمایه که در دو‌ماهه اخیر نسبت به‌بقیه صنایع رشد نکرده صنعت خودروسازی بوده‌است. در نهایت باید تاکید کرد که به‌جز صنایع بانکی و خودرو که در این هفته به‌احتمال زیاد رشد خواهند داشت، صنایع دیگر در این هفته ‌استراحت می‌کنند و درجا می‌زنند. البته در این هفته در بازار ریزش و افت چندانی نخواهیم داشت.

مقاومت شاخص در محدوده ۵/ ۱میلیون

حسن برادران‌هاشمی، ‌کارشناس بازار سرمایه: وضعیت کلی و جو عمومی بازار سرمایه خوب است؛ یعنی ترسی که قبلا نسبت به‌بازار وجود داشت و به‌خاطر ریزش‌های بازار در یک سال گذشته به‌وجود آمده بود، از بین رفته‌ و جای خود را به‌خوش‌بینی داده‌است. البته حجم معاملات در تیر‌ماه خیلی بالا رفته بود و مشخص بود بازار رشد می‌کند. وقتی بازار می‌خواهد صعودی شود؛ اول حجم معاملات آن تغییر می‌کند که این حجم معاملات در تیر‌ماه خیلی خوب بود و پیش‌بینی می‌شد مرداد‌ماه خوبی داشته باشیم. صنایع صادرات‌محور وضعیت خوبی داشتند؛ مثل صنایع پتروشیمی، معدنی‌ها و در کل صنایعی که صادرات‌محورند وضعیت خوبی داشتند. دلار هم در این مدت روند صعودی داشته‌است. در این میان اما شاخص هم‌وزن پا‌به‌پای شاخص‌کل بالا نیامده‌است. شاخص‌کل حدود ۳۰۰ هزار واحد رشد داشته اما فقط صنایع خاصی رشد کرده‌اند که این صنایع اصطلاحا، صنایع شاخص‌ساز نام برده می‌شوند. هنوز صنایع کوچک رشد آنچنانی نداشته‌اند و حداکثر ۱۰ درصد رشد کرده باشند. پیش‌بینی این هفته بازار سخت شده‌است چون از یک‌طرف باید دید نرخ دلار چه می‌شود. اکنون قیمت دلار روی محدوده خیلی حساسی است که اگر این محدوده را رد کند می‌تواند تا ۳۰ هزار تومان هم بالا برود بنابراین وضعیت بازار سرمایه بسیار به‌قیمت دلار و رشد یا ریزش احتمالی آن بستگی دارد. از نظر تکنیکالی هم شاخص‌کل در محدوده یک میلیون و ۵۰۰ هزار واحد تا یک میلیون و ۵۵۰ هزار واحد مقاومت خواهد داشت، بنابراین فکر نمی‌کنم بازار به‌این راحتی بتواند این محدوده را رد کند. از سوی دیگر برای خود بازار بهتر است که در این محدوده ‌استراحتی داشته باشد و بعد روند صعودی خود را از سر بگیرد.

۳ عامل اثرگذار بر آینده بازار سهام

مهدی افنانی کارشناس بازار سرمایه: همان‌طور که پیش‌بینی می‌شد شروع فصل مجامع با روند صعودی شاخص همراه شد. در این میان سهام بزرگ و سهام شاخص‌ساز نیز در مجامع هم با افزایش قیمت رو‌به‌رو شدند و هم تقسیم سودهای مطلوبی نصیب سهامداران خود کردند به‌طوری که شاهد اثرگذاری این سهام در رشد شاخص‌کل بودیم. سهام کوچک بازار نیز در وضعیت مناسبی قرار دارند و سبب روند صعودی شاخص هموزن شدند. طی این مدت پول حقیقی وارد شده به‌بازار با وجود ابهاماتی که در برخی از سیاستگذاری‌ها وجود داشت چشم‌انداز مثبتی از آینده بازار ترسیم کرد. بر همین اساس شاخص در هفته گذشته بدون وقفه و استراحتی معنادار در مدار صعودی قرار گرفت. جهشی که ممکن است برای ادامه‌یافتن در هفته آتی با مشکلاتی مواجه شود. هفته آینده بازار سرمایه تحت‌تاثیر چند متغیر اثرگذار اقتصادی و سیاسی به‌نظر می‌رسد از روندی که در هفته‌های گذشته در پیش گرفته بود تغییر مسیر دهد. در حال‌حاضر قیمت‌های جهانی کامودیتی‌ها چنگی به‌دل نمی‌زند. روز گذشته سنگ‌آهنی‌ها با ریزش قیمت شدیدی مواجه شدند که تاثیر منفی بر بازار داخلی خواهد داشت. اما از سوی دیگر در هفته جاری وزرای پیشنهادی راهی مجلس خواهند شد. گرچه این متغیر سیاسی در نگاه اول نمی‌تواند جلوی پیشرفت داد و ستدها را بگیرد اما تجربه ‌نشان داده در چنین مواقعی فعالان بورسی نسبت به‌قبل محتاطانه‌تر عمل خواهند کرد و صرفا تا مشخص‌شدن فضای سیاسی کشور نظاره‌گر معاملات خواهند بود اما این همه ماجرا نیست. یکی از مهم‌ترین عواملی که می‌تواند تغییرات جدی در نحوه معاملات تالارهای شیشه‌ای ایجاد کند، تغییر و تحولات سیاسی کشور افغانستان است. نرخ ارز در ایران تحت‌تاثیر این تغییرات سیاسی کشورهای همسایه با نوسان جدی مواجه می‌شود، بر همین اساس نحوه معاملات بازار سرمایه نیز وارد فاز جدیدی خواهد شد. با توجه به‌این ۳عامل اثرگذار به‌نظر می‌رسد سهام کوچک و آن دسته از سهامی که نقش پررنگی در تغییرات شاخص هموزن ایفا می‌کنند در هفته آینده با استراحتی یکی،دو روزه ادامه هفته را دنبال کنند. با توجه به‌پولی که به‌بازار تزریق شده پیش‌بینی می‌شود بعد بازار سرمایه تغییر مسیر می‌دهد؟ از مشخص‌شدن وزرای جدید و نخستین نشانه‌های ثبات نسبی در بازار ارز این دسته از سهام در مدار صعودی قرار بگیرند.

بازگشت پول حقیقی به‌بورس

شایان کرمی، کارشناس بازار سرمایه: آنچه سمت و سوی داد و ستدهای بازار سهام را مشخص می‌کند، نرخ ارز است. همان‌طور که بارها اشاره کرده‌ام هر سیگنالی از بازار ارز مخابره شود، همه بازارها تحت‌تاثیر این متغیر اثرگذار نوسان‌پذیر خواهند شد. بورس نیز از این قائده بازار سرمایه تغییر مسیر می‌دهد؟ مستثنی نخواهد بود. درحال‌حاضر شاخص‌کل بورس از نظر تکنیکال درمحدوده مقاومتی یک میلیون و ۵۰۰ هزار واحدی قرار گرفته ‌است اما با درنظرگرفتن بلاتکلیف بودن برخی از عوامل اثرگذار، جولان شاخص در این محدوده مقاومتی با اما و اگر‌های بسیاری مواجه شده و به‌روند قیمت دلارگره خورده‌است. چشم‌انداز تورمی، انتظارات صعودی یا حتی نزولی در همه بازارها نسبت به‌تغییرات نرخ ارز شکل می‌گیرد از این‌رو این عامل به‌عنوان عاملی تعیین‌کننده جهت حرکت سایر بازارها را مشخص می‌کند. با توجه به‌التهابات موجود در وضعیت سیاسی کشور و عدم‌انتشار اخبار مثبت در حوزه سیاست خارجی کشور و مذاکرات برجامی، بازار ارز در وضعیت صعودی قرار دارد و شواهد از مقاومت این اسکناس جنجالی برای شکست قیمت خبر می‌دهد. با توجه به‌این وضعیت احتمال کاهش قیمت دلار کمتر از صعودی‌شدن آن است. افزایش تنش‌های منطقه‌ای نیز در چند روز اخیر سطح مقاومتی دلار در محدوده ۲۶ هزارتومان را شکست و این اسکناس آمریکایی وارد کانال ۲۷ هزارتومان نیز شد. این‌روند همراه با مشکلات بودجه‌ای دولت و اتمام نیمه نخست سال احتمال صعودی بودن قیمت ارز را با وجود همه وعده‌ها بالا می‌برد. تقویت قیمت دلار انتظارات تورمی اهالی بازارسرمایه را دستخوش تغییرات جدی کرده‌است. در همین راستا و با تکیه بر فرضیه تداوم رشد قیمت دلار عبور شاخص از محدوده فعلی و رسیدن دماسنج بازار به‌یک میلیون و ۶۰۰ هزار واحد دور از انتظار نیست. رشد قیمت ارز در صورت‌های مالی شرکت‌ها دیده خواهد شد و انتظارات صعودی از قیمت سهام تقویت خواهد شد. با در نظرگرفتن اصلاحی که بازار سرمایه در ۱۰‌ماه به‌سرمایه‌گذاران این بازار تحمیل کرد و در شرایط نسبتا متعادلی به‌سر می‌برد، احتمال بازگشت نقدینگی به‌بازارسهام بیش از قبل وجود دارد. به‌نظر می‌رسد بورس در روزهای آینده نیز در مسیر تعادلی که در پیش گرفته قدم بردارد و احتمالا ورود نقدینگی به‌این بازار سرعت بیش‌تری خواهد گرفت.

امکان رشد بیشتر برای شاخص وجود ندارد

مجتبی معتمدنیا، کارشناس بازار سرمایه: بر اساس مولفه‌های اقتصادی فعلی نرخ دلار در محدوده ۲۵ تا ۲۶ هزار تومان است، مگر اینکه اتفاق عجیبی بیفتد که نرخ دلار بالاتر از این برود. از سوی دیگر قیمت‌های جهانی هم تقریبا به‌سقف‌های خود رسید‌ه‌اند، بنابراین بازار سرمایه بهانه‌ای برای رشد ندارد. اکنون چون نقدینگی قابل‌توجهی وجود ندارد، بازار قابلیت رشد نخواهد داشت و این پولی هم که بازار را تا الان صعودی ‌کرده است پول‌های پارک‌شده خود سهامداران و فعالان بازار بود که اوراق خود را تبدیل به‌سهام کرده‌ بودند. سوئیچ اوراق به‌سهام را هم در گزارش‌ها می‌توانستیم ببنیم. به‌نظر می‌رسد بازار سهام تا حدود سه‌ماه وضعیت خنثی داشته باشند و شاخص‌کل بورس بین یک میلیون و ۳۵۰ هزار واحد تا یک میلیون و ۵۵۰ هزار واحد نوسان داشته باشد. واقعیت بعدی این است که بازار به‌دو دسته تقسیم شده‌است‌: شرکت‌های پتروشیمی، فولادی و پالایشگاهی که رشد قابل‌توجهی داشتند ولی شرکت‌های کوچک رشدی نداشتند. سقف شاخص‌کل بورس همین رقم است و بالاتر نمی‌رود. با‌وجود نظر بسیاری از کارشناسان معتقدم در صورتی‌که کرونا فروکش کند قیمت‌های جهانی روند کاهشی داشته باشد، بنابراین از لحاظ کلی روند بازار خنثی خواهد بود و باید حجم قابل‌توجهی از نقدینگی وارد بازار شود تا بتوان به‌شاخص بالای یک میلیون و ۶۰۰ هزار واحد رسید.

اولین تغییر مهم بورس در دولت سیزدهم/ بازار سرمایه صعودی می شود؟

به گزارش تیتربرتر؛ صنایع پتروشیمی خلیج فارس، پتروشیمی نوری، فولاد مبارکه اصفهان، گروه مپنا، پتروشیمی جم و ملی صنایع مس ایران نسبت به سایر نمادها بیشترین تاثیر مثبت را روی بورس گذاشتند. در آن سوی بازار سرمایه شاخص کل فرابورس توانست با ۲۶۰ واحد افزایش به رقم ۱۹ هزار و ۳۱۶ واحد برسد. در این بازار ۲۵۷ هزار معامله به ارزش ۱۶ هزار و ۸۷۳ میلیارد ریال انجام شد.

تغییر مهم بورس در سال ۱۴۰۱

تغییر مهم بورس در سال ۱۴۰۱

پلیمر آریاساسول، پتروشیمی زاگرس، پتروشیمی تندگویان، بیمه پاسارگاد، پویازرکان، آق دره و گروه توسعه مالی مهر آیندگان نسبت به سایر نمادها بیشترین تاثیر مثبت را روی فرابورس گذاشتند.دامنه مجاز نوسان، حدود قیمتی سقف و کفی است که هر سهم در هر روز کاری می‌تواند داشته باشد و قیمت تنها می‌تواند در این محدوده حرکت کند. در واقع این دامنه، محدوده مجاز برای نوسان قیمت سهم است.

آنطور که مسئولان وعده داده‌اند، سرنوشت دامنه نوسان که یکی از پرحاشیه‌ترین قوانین بازار سرمایه ایران به حساب می آید و طی دو سال اخیر روزهای پر فراز بازار سرمایه تغییر مسیر می‌دهد؟ و نشیبی را پشت سر گذاشته و در سال جدید رو به تغییر بوده و قرار است به تدریج اصلاح شود.

دامنه مجاز نوسان قیمت یکی از مهم‌ترین قوانینی است که در بازارهای مالی به‌ عنوان عامل کنترلی در برابر نوسان‌های قیمت سهام و به ‌منظور کاهش نوسان بازار در اثر تصمیمات هیجانی استفاده می‌شود.

دامنه مجاز نوسان، حدود قیمتی سقف و کفی است که هر سهم در هر روز کاری می‌تواند داشته باشد و قیمت تنها می‌تواند در این محدوده حرکت کند. در واقع این دامنه، محدوده مجاز برای نوسان قیمت سهم است.

البته طیف طرفداران و منتقدان دامنه نوسان بسیار گسترده است زیرا اینکه میزان دامنه نوسان چقدر باشد و اینکه اصلا باید در بازار سرمایه دامنه نوسان وجود داشته باشد یا خیر همواره محل بحث کارشناسان بوده است و بسیاری از صاحب نظران بازار سرمایه نیز بر این باورند که برای بهبود روند معاملات بورس باید به سمت افزایش دامنه نوسان و در نهایت حذف کامل آن حرکت کرد، زیرا روندهای هیجانی مثبت و منفی با وجود دامنه نوسان، باعث انحراف بیشتر معاملات بورس می‌شود.

البته دامنه نوسان طی دو سال گذشته و هم راستا با فراز و نشیب بازار، تغییراتی بسیاری را شاهد بود. به طوریکه از ۲۵ بهمن‌ سال ۱۳۹۹ از مثبت و منفی پنج به مثبت شش و منفی دو تغییر کرد؛ تصمیمی که توسط شورای عالی بورس و با هدف تعادل‌بخشی به این بازار گرفته شد. البته عمر این تصمیم حدود سه ماه بود و دامنه نوسان از ابتدای اردیبهشت سال ۱۴۰۰ به مثبت شش و منفی سه افزایش یافت و در نهایت از ۲۵ اردیبهشت همان سال، دوباره دامنه نوسان قیمت همه شرکت های حاضر در بورس و فرابورس، متقارن بازار سرمایه تغییر مسیر می‌دهد؟ و در محدوده مثبت و منفی پنج درصدی داد و ستد شد.

• زمان ثبت نام مجدد جاماندگان سهام عدالت در سال 1400
• مبلغ قسط ماهیانه وام سهام عدالت چقدر است؟+شرایط

سازمان بورس چه تصمیمی برای دامنه نوسان دارد؟

سازمان بورس چه تصمیمی برای دامنه نوسان دارد؟

طبق جدیدترین وعده مسئولان قرار است این محدوده دستخوش تغییر شود. مجید عشقی اندکی پس از آنکه سکان‌دار هدایت سازمان بورس و اوراق بهادار شد، اعلام کرد که باید موضوع باز کردن دامنه نوسان در دستور کار قرار گیرد اما این موضوع باید به شکل تدریجی و در یک زمانبندی خاص انجام شود که قطعا در برنامه‌های ما جا دارد.

وی پس از آن اعلام کرد که اگر شرایط مهیا باشد، روش‌های مختلفی برای باز کردن دامنه نوسان وجود دارد که از جمله آن می‌توان به باز کردن دامنه نوسان برای سهام شرکت‌هایی اشاره کرد که تعادل و بازارگردان دارند.

البته عشقی بر این باور بود که دامنه نوسان همان قیمت‌گذاری دستوری است زیرا نمی گذارد بازار در مسیر عرضه و تقاضا و بدون دخالت‌های دستوری مسیر و راه خود را پیدا کند و در این راستا، اوایل بهمن ماه بود که اعلام کرد طی یک یا دوماه آتی شاهد تغییرات اساسی در حوزه دامنه نوسان باشیم.

بر این اساس و درحالی که طبق گفته های عشقی انتظار می‌رفت تکلیف دامنه نوسان تا پایان سال ۱۴۰۰ مشخص شود، اما پس از آن عشقی اعلام کرد که فرایندی برای تغییر دامنه نوسان طی شده است و دامنه به تدریج بازتر خواهد شد. تصمیمی که در این مورد گرفته شده است در سال جدید (۱۴۰۱) اعلام خواهد شد.

وی در نهایت و در آخرین نشست خبری خود در سال گذشته از اصلاح تدریجی دامنه نوسان از اوایل سال ۱۴۰۱ خبر داد و گفت: تغییر دامنه نوسان در برنامه سازمان بورس است، اما این موضوع نیازمند روشن شدن برخی ابهامات از جمله بودجه و ریسک‌های سیاسی است. پیش از این اعلام کرده بودم که اصلاح دامنه ابتدا از شرکت‌های بزرگ آغاز می‌شود و اکنون برنامه این است که از یک تاریخی به بعد اصلاح به صورت تدریجی و با یک درصد آغاز خواهد شد. این روند بازار سرمایه تغییر مسیر می‌دهد؟ در مقاطع سه ماهه و با توجه به بازخورد بازار بازبینی خواهد شد.

وی با تاکید بر اینکه دامنه نوسان باید متقارن باشد، اظهار کرد: تلاش این است که اصلاح دامنه بخش عمده بازار را در بر بگیرد، البته بازار پایه داستان خود را دارد.

بنابراین طبق گفته های عشقی دامنه نوسان قطعا متقارن خواهد بود و به تدریج اصلاح خواهد شد. برخی گمانه زنی ها از افزایش دامنه نوسان به ۱۰ درصد حکایت دارد که ممکن است با توجه به شرایط بازار به تدریج بیشتر شود. همچنین به نظر نمیرسد این اصلاح فقط درمورد شرکت های بزرگ اعمال شود و احتمالا همه بازار ، به غیر از بازار پایه، را در بر بگیرد.

سرنوشت بورس تا پایان سال 1401

سرنوشت بورس تا پایان سال 1401

صنایع پتروشیمی خلیج فارس، پتروشیمی نوری، فولاد مبارکه اصفهان، گروه مپنا، پتروشیمی جم و ملی بازار سرمایه تغییر مسیر می‌دهد؟ صنایع مس ایران نسبت به سایر نمادها بیشترین تاثیر مثبت را روی بورس گذاشتند.

بازار سرمایه امروز برخلاف روز گذشته، روندی صعودی داشت و شاخص کل بورس بیش از ۱۷ هزار واحد افزایش یافت.

شاخص کل بورس امروز با ۱۷ هزار و ۹۲۱ واحد افزایش به رقم یک میلیون و ۴۳۲ هزار واحد رسید. شاخص کل با معیار هم وزن هم ۳۰۱۷ واحد افزایش یافت و در رقم ۳۶۵ هزار ۹۴۳ واحد ایستاد. معامله گران این بازار ۴۴۱ هزار معامله به ارزش ۳۶ هزار و ۷۶۶ میلیارد ریال انجام دادند.

صنایع پتروشیمی خلیج فارس، پتروشیمی نوری، فولاد مبارکه اصفهان، گروه مپنا، پتروشیمی جم و ملی صنایع مس ایران نسبت به سایر نمادها بیشترین تاثیر مثبت را روی بورس گذاشتند. در آن سوی بازار سرمایه شاخص کل فرابورس توانست با ۲۶۰ واحد افزایش به رقم ۱۹ هزار و ۳۱۶ واحد برسد. در این بازار ۲۵۷ هزار معامله به ارزش ۱۶ هزار و ۸۷۳ میلیارد ریال انجام شد.

پلیمر آریاساسول، پتروشیمی زاگرس، پتروشیمی تندگویان، بیمه پاسارگاد، پویازرکان، آق دره و گروه توسعه مالی مهر آیندگان نسبت به سایر نمادها بیشترین تاثیر مثبت را روی فرابورس گذاشتند.

بازار سرمایه تغییر مسیر می‌دهد؟

هر چند شیوع بیماری کرونا اقتصاد کشور و شرکت‌های بیمه را تحت تاثیر قرار داد و بر صورتهای مالی شرکت‌های بیمه تاثیرات زیادی گذاشت اما بنا به گفته مهدی نوروزی، مدیرعامل شرکت بیمه زندگی خاورمیانه، در سال پیش‌رو، صنعت بیمه با رشد و افزایش پرتفو روبرو خواهد شد و شرکت‌های بیمه نیز سودآوری مناسبی را از محل عملیات بیمه‌گری تجربه خواهند کرد. او در گفت‌وگو با هفته‌نامه اطلاعات بورس، درباره برنامه‌های این شرکت از جمله حضور در بورس توضیح داد و همچنین به چشم‌انداز سودآوری شرکت‌های بیمه، برنامه‌ها و اقدامات شرکت بیمه زندگی خاورمیانه اشاره کرد و خبر از ارائه خدمات نوین و کیفی به بیمه‌گذاران در سال 1400 داد.

ارزیابی شما از وضعیت این روزهای بازار سهام چیست؟

سال گذشته تحولات و اتفاقات زیادی در بازارهای مالی به ویژه بازار سرمایه افتاد. به‌‌گونه‌ای که در یک مقطع زمانی بورس با رشد چشمگیری روبرو شد و برخی شرکت‌ها با استفاده از این فرصت، توانستند سودهای خوبی را شناسایی کنند اما در مقابل برخی‌ دیگر با زیان‌هایی روبرو شدند. با این وجود اما پیش‌بینی می‌شود بازار در سال پیش رو رشد منطقی را تجربه کند.

علت این خوش‌بینی از نگاه شما چیست؟

گزارش شش ماهه شرکت‌ها و سازمان‌ها از تولیدات و سودآوری‌شان که در هفته‌های آتی در سامانه کدال بارگزاری خواهد شد، با رشد قابل توجهی همراه خواهد بود. البته منطقی است که این رشد برمبنای عملکرد شرکت‌ها رخ دهد. این درحالی است که هر زمان که سهام‌ها به صورت فله‌ای یا گروهی رشد می‌کنند، بازار نیز از رشد مناسبی برخوردارنخواهد بود بنابراین به نظر می‌رسد به مرور بازار سرمایه عمق خوبی پیدا کند و سهام شرکت‌ها براساس عملکردشان در بازار رشد کند.

چشم‌انداز سودآوری شرکت‌های بیمه در سال جاری و آتی را چگونه ارزیابی می‌کنید؟

سال گذشته بحث کرونا اقتصاد کشور و شرکت‌های بیمه را تحت تاثیر قرار داد. در سال جاری نیز تاثیرات آن می‌تواند در صورت‌های مالی شرکت‌های بیمه نمود بیشتری داشته باشد. معمولا شرکت‌های بیمه‌ای با اختلاف زمانی در بحث‌ خسارت‌ها در حوزه‌های مختلف وارد عمل می‌شوند.بنابراین به نظر می‌رسد با توجه به واکسیناسیون خوبی که در سطح کشور در حال انجام است و ظرف یکی دو ماه آینده بیش از 70 درصد جمعیت کشور واکسینه می‌شوند بحث کرونا هم تا حدود زیادی مدیریت خواهد شد. دراین صورت پیش‌بینی می‌شود ، صنعت بیمه هم با افزایش پرتفوی روبرو شود و هم شرکت‌های بیمه سودآوری مناسبی را از محل عملیات بیمه‌گری تجربه کنند.

فکر می‌کنید، پرتفوی صنعت بیمه در سال پیش رو چقدر افزایش یابد؟

پیش‌بینی می‌شود پرتفوی صنعت بیمه نسبت به سال گذشته 20 تا 30 درصد افزایش یابد.هدف‌گذاری انجام شده بالای 100 هزار میلیارد تومان است وتلاش ما این است که این رقم محقق شود.البته روند حرکت صنعت بیمه در جلساتی با حضور رئیس کل و مدیران عامل شرکت‌های بیمه مشخص شده است و سعی داریم به اهداف مورد نظر دراین باره دست پیدا کنیم.

برنامه‌ای برای ورود بورس ندارید؟

در حال حاضر در بازار اول فرابورس هستیم و علی رغم اینکه در صنعت بیمه شرکت نوپایی بودیم،

اما حجم پرتفوی شرکت رو به افزایش است و قصد داریم به مرور سهم شرکت از بازار را در حوزه بیمه‌های زندگی و مستمری جذب و خود را برای ورود به بورس آماده کنیم.

فکر می‌کنید امسال وارد بورس می‌شوید؟

بستگی به فرایندها و تصمیمات سازمان بورس دارد. طبیعتاً مسیر رشد شرکت را تداوم خواهیم بخشید اما اینکه امسال یا سال آینده در بورس پذیرش شویم، نیازمند فرایندها و اتفاقات پیش رو است.

درباره جزئیات طراحی بیمه کرونا بگوئید و اینکه این نوع بیمه چقدر برای شرکت شما سودآور بوده است؟

اولین شرکتی بودیم که بیمه کرونا را از طریق استارت‌آپ‌ها ارائه کردیم. در ابتدای شروع کرونا در اواخر سال 98 مصوبه‌ای از هیات مدیره دریافت کردیم، مبنی براینکه پوشش کرونا را بدون افزایش حق بیمه، محصولات شرکت را تا سقف 20 میلیون تومان برای بیمه گذاران قبلی و جدید ارائه دهیم. به نظر می‌رسد با طراحی این بیمه شرکت بخشی از مسئولیت اجتماعی خود را در این مسیر انجام داده و توانسته است رضایتمندی خوبی را دربین بیمه‌گذاران ایجاد کند. این پوشش بیمه‌ای را برای تمام بیمه‌نامه‌های قبلی و جدید بدون اخذ هزینه ارائه کردیم و خدمات و سرویس‌های لازم را در اختیار بیمه‌گذاران قرار دادیم.

با توجه به گزارش‌های منتشره ماهانه و سه ماهه، فکر می‌کنید شرکت قادر به تحقق فروش 400 میلیارد تومان بیمه‌نامه تا پایان سال جاری باشد؟

شرکت سال گذشته حدود 100 میلیارد تومان بیمه نامه به فروش رساند و امسال نیز افزایش300 درصدی را برای فروش پیش‌بینی کرده‌ایم. در شش ماهه امسال بیش از 150 میلیارد تومان بیمه‌نامه به فروش رفت و نسبت به تقسیم بندی انجام شده حتی از بودجه پیش بینی شده نیز جلوتر هستیم و امیدواریم تاپایان سال بیشتر از 400 میلیارد تومان فروش بیمه‌نامه داشته باشیم.

نظرتان درباره صندوق‌ دارا یکم چیست و آیا این صندوق مستعد رشد خواهد بود؟

صندوق‌هایی مثل دارا یکم وپالایش یکم با توجه به انتظاری که در جامعه ایجاد شد باید رشد بهتری را تجربه می‌کرد اما تمامی سهم‌ها و صندوق‌ها متاثر ازکلیت بازار است. با توجه به روند مثبت و رو به بالای بازار و با توجه به اینکه دارا یکم متشکل از چند سهم بانکی و بیمه‌ای است به نظر می‌رسد روند مثبتی را طی کند. علاوه براین؛ باتوجه به گزارشات مثبتی که مجموعه شرکت‌ها خواهند داشت، پیش‌بینی می‌شود دارا یکم نیز حرکت مثبت را طی کند.

برای جذب نمایندگان توانا با پرتفوی بالا هم چه برنامه‌ای مد نظر دارید؟

یکی از مهمترین اتفاقاتی که در شرکت بیمه زندگی خاورمیانه رخ داده است، بحث آموزش و جذب نماینده در سراسر کشور است. با تدابیرانجام شده در استان‌ها دفاتر هماهنگی و آموزش نمایندگان را راه‌اندازی کردیم و دفاتر را در اختیار سازمان‌های فروش قرار دادیم . از طرفی هم بسترهای لازم را برای آموزش مجازی نمایندگان فراهم کردیم. همچنین براساس تقویم آموزشی ماهانه شرکت، تمام نمایندگان در دفاتر فروش در سراسر کشور از طریق وبینار به سیستم آموزشی متصل می‌شوند و به آنها آموزش‌های لازم داده می‌شود. با این اقدامات سعی داریم نمایندگان حرفه‌ای را وارد بازار بیمه‌ای کنیم تا وجه تمایز این شرکت با شرکت‌های دیگر به عنوان شرکت تخصصی بیمه نامه‌های زندگی کاملا مشهود شود. البته ناگفته نماند که رشد تصاعدی شرکت بیانگر این است که نمایندگان دراین مسیر با رشد خوبی روبرو بودند و با آموزش‌های ارائه شده این رشد تداوم خواهد داشت.

برای سرمایه‌گذاری‌های جدید با تغییر پرتفوی سرمایه‌گذاری خود چه برنامه‌ای دارید؟

سرمایه‌گذاری شرکت و تمام منابعی که در حوزه‌های مشخص وارد شرکت می‌شود، براساس آئین‌نامه 97 ابلاغی بیمه مرکزی است. به عنوان مثال؛ بخشی از منابع در سپرده، بخشی در بورس، بخش دیگر در ملک، برخی دیگر در مشارکت‌های مختلف قابلیت سرمایه‌گذاری دارد. قائدتا تلاش ما این است که با افزایش پرتفوی بخش سرمایه‌گذاری شرکت را تقویت کنیم. در حال حاضر در بخش بورس بخشی از منابع در اختیار چند کارگزار توانمند است که براساس رنکینگی که واحد سرمایه‌گذاری انجام می‌دهد کارگزاران ما انتخاب شده‌اند و کار سبدگردانی را انجام می‌دهند. با این وجود قصد داریم، با افزایش منابع در حوزه‌های مختلف حضور پررنگی را ایفا کنیم.

شرکت در سال 99 با رشد سود قابل توجه 335 درصدی همراه شد. برای سال جاری با توجه به گزارش نه چندان خوب سه ماهه، چه چشم‌اندازی را متصور هستید؟

براساس پیش‌بینی‌های انجام شده، به نظر می‌رسد دربخش فروش با رشد قابل توجهی در سال جاری روبرو شویم. به گونه‌ای که نسبت به سال گذشته در فروش بیمه نامه و تولید پرتفوی رشدهای بیشتری را ثبت کنیم. در بخش سرمایه‌گذاری، سودآوری شرکت تابعی از سرمایه‌گذاری کلی در کشور است. حال با توجه به اینکه سال گذشته سال متفاوتی در حوزه سرمایه‌گذاری بود، قائدتاً چنین رشدی برای سال 1400 متصور نخواهد بود اما به نظر می‌رسد سود سرمایه گذاری در سال 1400 با شیب کندتری نسبت به سال 99 روبرو شود. همچنین تلاش داریم از طریق واحدهای تخصصی در حوزه سرمایه‌گذاری کار را پیش ببریم. علاوه براین، شرکت قصد دارد برای حمایت بیشتر از بیمه‌گذاران و سهامداران ، برنامه‌هایش را در نهایت شفافیت و سلامت پیش ببرد ضمن ‌اینکه واحد سرمایه گذاری و سبدگردان‌های شرکت گین خوبی را در حوزه بورس خواهند داشت و در سایر حوزه‌ها نیز این دقت نظر وجود دارد و تلاش داریم سودآوری مناسبی برای سال 1400 داشته باشیم.

در 5 ماهه نخست سال مالی 1.115.824 میلیون ریال حق بیمه صادر کردید و مبلغ 231.839 میلیون ریال خسارت پرداخت کردید که نسبت خوبی است. به اعتقاد شما گزارش شش ماهه شرکت با رشد سود نسبت به مدت مشابه محقق خواهد شد؟

براساس گزارش شش ماهه شرکت که در کدال بارگزاری شده است، فروش از 150میلیارد تومان عبور کرده است و نسبت خسارت هم در همین میزان بوده است. بنابراین نگرانی خاصی در این خصوص وجود ندارد . ضمن ‌اینکه به نظر می‌رسد رشد شرکت با ترند مشخص اتفاق بیفتد و تا پایان سال اهداف بودجه در حوزه فروش و سودآوری محقق شود.

در کنار موارد مطرح شده، شرکت بیمه زندگی خاورمیانه چه اقدامات دیگری را در اولویت قرار داده است؟

در طول دو تا سه سال گذشته بیمه خاورمیانه که به عنوان اولین شرکت تخصصی وارد عرصه صنعت بیمه شد و با اقدامات و برنامه‌هایی که در اولویت کاری خود قرار داد، محصولات شرکت تا حدود زیادی مورد استقبال مردم قرار گرفت.

محصول مستمری یا بازنشستگی تکمیلی ما به نوعی محصول نو در کشور بود و با توجه به رویکردهای محصول تا حدود زیادی با استقبال مردم و نمایندگان فروش مواجه شد و یک مسیر تصاعدی را در فروش تجربه کردیم . با توجه به اینکه معتقدیم بحث مستمری یا بازنشستگی تکمیلی یکی از نیازهای جدی همه مردم است و این محصول متناسب با شرایط مالی و سنی تک تک افراد جامعه طراحی شده است، تلاش کردیم با ابزارهای فناورانه و زیرساخت‌های آی تی مناسب در شرکت خدمت رسانی خوب و به لحظه‌ را برای مردم داشته باشیم. حتی درحوزه مباحثی مثل واریز به اندخته و برداشت از اندوخته و در گام‌های بعدی الحاقیه‌ها و خسارت‌ها ورود کرده‌ایم تا مردم در هر نقطه از کشور که بیمه‌نامه‌های ما را تهیه می‌کنند وارد پورتال‌شان شوند و به وضعیت روز بیمه نامه خود دسترسی داشته باشند و براساس آن برنامه‌ریزی کنند. در حوزه پوشش‌های بیمه‌ای نیز اقدامات قابل توجهی انجام شده است و با وجوه تمایزی که شرکت بیمه زندگی خاورمیانه انجام داده قصد داریم در سال 1400 نقطه عطفی را در شرکت ایجاد و خدمات خوبی را به بیمه گذاران ارائه دهیم.

بازار سرمایه تغییر مسیر می‌دهد؟

You are using an outdated browser. Please upgrade your browser to improve your experience.

«ملی پلاس» مظهری از آینده شعب بانک هاست

بیست و هفتمین المپیاد ورزشی کارکنان بانک ملی ایران در مشهد افتتاح شد

بانک ملی ایران با ابزارهای متنوع آماده ارائه هرگونه خدمات مالی به طرح های عمرانی در مشهد است

رونمایی از محصولات جدید «تامین سرمایه تمدن» در کیش اینوکس 2022

خروج سهامداران از بورس

عمده سودآوری بیمه کوثر از محل سرمایه گذاری در بازار سهام است

برنامه‌های اعتباری بانک توسعه تعاون در استان‌های کمتر برخوردار

ثبات قیمت انواع سکه و طلا در هفته گذشته

پیروزی ترامپ، بورس ایران را سرخ پوش کرد

بیمه رازی اولین شرکت ایرانی با رتبه اعتباری بین المللی

سهامداران، صورت های مالی موسسه کوثر را تصویب کردند

پیش بینی رشد 29 درصدی درآمدهای مالیاتی در سال 95

هنرمندان، نویسندگان و روزنامه نگاران بیمه تکمیلی می شوند

تغییر رییس بورس به مذاق سهامداران خوش آمد

سکان بورس راچه کسی تحویل گرفت

سود خالص 11.633 میلیارد ریالی بانک پاسارگاد در سال 94

اقتصاد مقاومتی تنها راه درمان اقتصاد ایران است

شاخص ها هفته را سبز پوش آغاز کردند

بیمه کوثر و موسسه اعتباری کوثر به مشتریان یکدیگر خدمات می دهند

بانک شهر هیچ گونه وابستگی به شهرداری تهران ندارد

برای بانک شدن لازم باشد افزایش سرمایه می دهیم

اوراق رهنی؛ نقطه اتصال بازار پول و سرمایه برای تامین مالی

مدیرعامل فناپ: نگاه به اقتصاد مقاومتی یک نگاه ریاضت اقتصادی نیست

استعفا مدیرعامل بانک دی

وزیر اقتصاد با استعفای رییس کل بیمه مرکزی موافقت کرد

رییس کل بیمه مرکزی استعفا کرد

موسسه اعتباری کوثر محصولات سایپا را لیزینگی می فروشد

بانک صادرات سود سهام سال 94 را محقق کرد

ارتقای رسمی موسسه آموزش عالی خاتم به دانشگاه با حضور وزرای ارشاد و علوم

سختی های زیادی در این دو سال و نیم کشیدم

جزییات پرداخت وام 160، 120 و 80 میلیونی مسکن

تجربیات دوران تحریم را در پساتحریم حفظ می کنیم

بانک پاسارگاد واحد کارآفرین و اشتغالزای کشور معرفی شد

برخی از روسای شعب برای خودشیرینی نرخ ها را تغییر می دهند

شهرداری از بانک شهر بابت شعب الکترونیک، اجاره بها نمی گیرد

بیمه زندگی خاورمیانه مجوز عرضه سهام گرفت

تجلیل از مدیرعامل موسسه کوثر به عنوان رهبر کارآفرین اقتصادی و اجتماعی

به هیچ وجه تک سهم نخرید

اولین جشنواره برترین بیمه گذاران باشگاه مشتریان بیمه ما

نقدینه- یک کارشناس بازار سرمایه گفت: این احتمال وجود دارد که با توجه به عدم رشد متناسب بازار نسبت به تورم، نمادهای بنیادین بازار مورد توجه بازار قرار گیرند و موج نقدینگی از سهم‌هایی که رشد چند برابری داشتند به سمت سهم‌های بنیادی ورود پیدا کند .

به گزارش پایگاه خبری نقدینه، امیرعلی امیرباقری امروز (شنبه) به روند معاملات بورس در بازار امروز اشاره کرد و گفت: با توجه به کاهش ریسک سیاسی و اقدامات سنجیده ایران در زمان مناسب، اقبال دوباره به سمت بازار سرمایه بازگشت و همانطور که انتظار می‌رفت شاخص بورس دوباره وارد فاز صعودی شد .

وی ادامه داد: دامنه نوسان امروز کماکان دو درصد بود که این امر باعث تشکیل صفوف خرید در تمام بدنه بازار و سایر نمادها شد، همزمان انتظار می‌رود بازار ارز و طلا به ثبات نسبی برسد و جریان نقدینگی دوباره به سمت بازار سرمایه هدایت شود .

امیرباقری خاطرنشان کرد: حمایت‌هایی که در طول چند وقت اخیر از سمت دولت و نهادهای متولی از بازار سرمایه صورت گرفت به این نوع و شکل بی‌سابقه بوده و بازار سرمایه توانسته به دلیل پتانسیل‌های موجود در بعد تامین مالی، جذب نقدینگی و ارزندگی ذاتی قادر به جذب نقدینگی سرگردان به سمت خود باشد .

این کارشناس بازار سرمایه خاطرنشان کرد: بازار سرمایه مورد توجه دولت و سایر نهادهای ذی ربط قرار گرفته و احساس می‌شود که این توجه ادامه دار باشد و بتوانیم بازار معقول و منطقی را در میان مدت و بلند مدت شاهد باشیم .

وی خاطرنشان کرد: با توجه به اصلاح قیمت صورت گرفته در بسیاری بازار سرمایه تغییر مسیر می‌دهد؟ از نمادها، ایجاد سطوح قیمتی جذاب برای خرید و محدودیت دامنه نوسان به دو درصد زمینه اقبال سرمایه‌گذاران به نمادها و بدنه بازار فراهم شد که همین امر باعث تشکیل صفوف خرید سنگین برای همه نمادها شد .

امیرباقری اظهار داشت: انتظار می‌رود این روند در بازار دو روز آینده ادامه دار باشد اما احساس می‌شود در زمان طولانی‌تر احتیاج به دقت، توجه و احتیاط بیشتری از سوی سهامداران در انتخاب نمادها برای سرمایه‌گذاری وجود داشته باشد .

این کارشناس بازار سرمایه خاطرنشان کرد: این احتمال وجود دارد که با توجه به عدم رشد متناسب بازار نسبت به تورم، نمادهای بنیادین بازار مورد توجه بازار قرار گیرند و موج نقدینگی از سهم‌هایی که رشد چند برابری داشتند به سمت سهم‌های بنیادی ورود پیدا کند .

وی در گفت و گو با ایرنا خاطرنشان کرد: یک سری از نمادها در محدوده‌هایی قرار گرفتند که احتیاج به اصلاح دارند و از طرف دیگر زمینه برای جذب نقدینگی از سوی نمادهای بنیادی فراهم است این موضوع برای بازار به عنوان مزیت محسوب می‌شود تا جذابیت خود را برای سرمایه‌گذاران نگه دارد و از خروج نقدینگی بازار جلوگیری شود .

بورس مسکن چیست؟ آیا خرید خانه از این مسیر ممکن می‌شود؟

نمودار تعداد معاملات مسکن از مدت‌ها پیش، روند نزولی را نشان می‌دهد. افزایش فاصله قیمت املاک با توان مالی مردم را می‌توان عامل اصلی آن دانست. هنوز هم این سوال وجود دارد که چگونه می‌توان با وجود این شکاف بزرگ، خرید خانه را برای مردم آسان‌تر کرد؟ برای رسیدن به جواب، باید روش‌های نوین کاهش قیمت مسکن و تقویت توان مالی متقاضیان خرید ملک را بررسی کنیم. روش‌‌هایی که تاکنون به کار گرفته نشده‌اند یا مردم آشنایی زیادی با آنها ندارند. در این مطلب، مسیر ساماندهی بازار مسکن از طریق بورس را باهم مرور می‌کنیم.

عناوین این مطلب

دیوار بین بورس و مسکن برداشته شده است

کارشناسان و سیاست‌گذاران بازارهای مالی، همیشه بورس و مسکن را دو بازار موازی و رقیب برای جذب نقدینگی مردم می‌دانستند. به طوری که اگر نقش بازارهای موازی دیگر همچون طلا،‌ ارز و نظام بانکی را در نظر نگیریم، با تحرک بازارسرمایه و هجوم منابع مالی مردم به بورس، بخش مسکن واکنش منفی نشان می‌داد و در مقابل با کاهش بازدهی شرکت‌های بورسی، آمار ساخت‌وساز و خریدوفروش صعود می‌کرد.

با افزایش زمان رکود در بازارمسکن و جذابیت‌های به وجود آمده در بازارسرمایه، بسیاری از مردم به سرمایه‌گذاری در بورس پرداخته و نقدینگی بسیاری را وارد این بخش کردند. این روند، ارزش سهام شرکت‌ها را افزایش داد و به رکوردشکنی‌های مداوم شاخص بورس منجر شد. در این میان سیاستگذاران به فکر استفاده از پتانسیل موجود در این بخش، برای کمک به توسعه بازارمسکن افتادند. آن‌ها در نهایت با هدف جذب نقدینگی مورد نیاز ساخت‌وساز و افزایش توان مالی متقاضیان خریدمسکن از طریق بازارسرمایه،‌ بورس مسکن را راه‌اندازی کردند.

بورس پنجم، تمام بخش‌های بازارمسکن را توسعه می‌دهد

بورس پنجم در ابتدای تابستان ۹۹ به‌طور رسمی راه­‌اندازی شد. در سرفصل فعالیت­‌های ابتدایی آن، عرضه املاک مازاد بانک‌­ها و دولت در دستور کار قرار گرفت. این تصمیم برای شتاب‌دهی در شکل‌گیری بورس مسکن و عرضه واحدهای بلااستفاده سازمان‌­های دولتی و بانک‌ها گرفته شد. هدف تصمیم این بود که سازمان‌های دولتی و بانک‌ها نتوانند با هدف بهره‌مندی از تورم مسکن، املاک مازاد نگهداری کنند. آن‌ها طبق روند جدید باید املاک خود را در بازاری رقابتی و شفاف به فروش می‌رساندند.

مشارکت مردم در ساخت پروژه‌های انبوه با سرمایه‌ خرد

طبق یک فرمول ساده، هرچه تولید و عرضه مسکن در کشور بیشتر شود، قیمت آن نیز کاهش می‌یابد. حالا در نظر بگیرید این تولید با استفاده از سرمایه و مشارکت خود مردم (ازطریق بورس مسکن) صورت بگیرد و عرضه آن نیز در فضایی شفاف و رقابتی انجام شود. نظارت بر تولید و عرضه آن هم، توسط دستگاه‌های نظارتی فعال در بورس و مردم صورت بگیرد و همه برای تحقق بهترین بازدهی تلاش کنند.

اکنون این سوال پیش می‌آید که مردم چگونه می‌توانند با سرمایه‌های خرد، در ساخت یک پروژه انبوه شراکت کنند؟‌ شرط نخست تحقق این امر، حضور فعال سازندگان و انبوه‌سازان در بورس است. به این صورت که شرکت­‌های فعال در حوزه ساخت مسکن، با آغاز یک پروژه ساختمانی و پرداخت بخش عمده­‌ا‌‌ی از هزینه آن که بیشتر به خرید زمین معطوف می‌­شود، به انتشار اوراق مشارکت در ساخت می‌­پردازند. مردم با خرید این اوراق، به افزایش نقدینگی سازندگان کمک کرده و در سود حاصل از بهره­‌برداری پروژه شریک می‌­شوند.

روش‌های نوین و شفاف پیش فروش ملک در بستر بورس

این نوع سرمایه­‌گذاری علاوه بر اینکه سازندگان را برای تامین نقدینگی مورد نیازشان کمک می‌­کند، مردم را هم با هر میزان سرمایه­‌، در یک پروژه ساختمانی شریک می‌کند و سرمایه آنها را افزایش می‌­دهد. می‌توان گفت این نوع فعالیت، به نوعی پیش فروش ملک است که در بازار سرمایه تغییر مسیر می‌دهد؟ فضایی شفاف و کارشناسی شده روی می‌­دهد. فضایی که امکان کلاهبرداری و سوداگری را هم از بین می‌برد.

در مجموع با انتشار اوراق مشارکت ساخت پروژه‌های ساختمانی، هم سازندگان با کمترین حاشیه سود نقدینگی خود را تامین می‌کنند، هم ارزش سهام خریداران این اوراق همسو با تورم رشد می‌کند. درنتیجه سرمایه‌ آنها از زیان ناشی از افزایش قیمت­‌ها در امان می‌­ماند. از طرفی این اوراق نیز با پیشرفت پروژه، گران‌تر می‌شوند. داد و ستد آن در بازارسرمایه، خود باعث ایجاد یک بازار ثانویه می‌شود و ارزش افزوده بسیاری برای مردم و فعالان این بخش به همراه می‌آورد.

خریدخانه از مسیر بورس کالا

چند ابزار و روش کاربردی دیگر برای خانه‌دار کردن مردم از مسیر بازارسرمایهوجود دارد. یکی از جذاب‌ترین آنها خرید متری مسکن در بورس کالا است که می­‌تواند به مرور مردم را صاحب خانه کند. به این صورت که مالک یک پروژه، واحدهای خود را در بورس کالا عرضه کرده و متقاضیان با خرید متری آن، بخشی از یک واحد را خریداری می‌کنند.

در این روش مردم به جای پس‌­انداز پول که با تورم اقتصادی حال حاضر کشور ارزش آن به سرعت کاهش می‌یابد، بخشی از یک ملک ساخته شده را خریداری کرده و گران شدن قیمت مسکن، آنها را از صاحب‌خانه شدن دور نمی‌کند. خوشبختانه این روش در بورس‌کالا فعال است و متقاضیان می‌توانند از این مسیر به خرید متری املاک بپردازند.

قراردادهای آتی، بهترین روش برای افزایش ساخت‌وساز

قراردادهای آتی بورس کالا مسیر دیگری است که متقاضیان خریدمسکن را از افزایش افسارگسیخته قیمت­‌ها در امان نگه می‌­دارد. در این قراردادها می­‌توان املاک عرضه شده را با موعد تحویل سال بعد خریداری کرد. به این صورت هم خریدار زیان ناشی از افزایش قیمت ملک را تجربه نمی‌کند، هم سازندگان می‌توانند با استفاده از نقدینگی به وجود آمده، پروژه‌های بعدی خود را آغاز کنند. حتی با ایجاد سازوکارهای پویا و اعمال قوانین اصولی، می‌توان این امر را به پیش فروش تبدیل کرد تا پروژه‌های در حال ساخت نیز از طریق قراردادهای آتی بورس کالا عرضه شوند.

مکان تهاتر مصالح ساختمانی با املاک نیز در بورس کالا وجود دارد. به این صورت که خریداران نیازهای اولیه ساخت مسکن یعنی سیمان، آهن، آجر و … را از طریق تابلوی معاملات بورس کالا خریداری کرده و در قالب قراردادهای آتی، هزینه آن را پرداخت کنند. همچنین می‌­توان برای تامین اعتبار این معاملات، فروش واحدهایی که در حال ساخت هستند را نیز وارد بورس کرده و این فرآیند را از طریق تهاتر پیش برد.

اوراق رهن اولیه و ثانویه تسهیلات مسکن

یکی از مرسوم‌ترین روش‌های تامین مالی برای خرید مسکن تسهیلات رهنی است. در تسهیلات رهنی، متقاضیان خرید ملک با دریافت وام و سپردن سند ملک خریداری شده به بانک، بازپرداخت مبلغ دریافتی را تضمین می‌کنند. این فرآیند را بازار اولیه رهنی میگویند که مدتها است در کشور ما شکل گرفته و همه مردم با آن آشنایی دارند.

این همان تسهیلاتی است که خرید و فروش امتیاز آن با نماد «تسه» در فرابورس روی می‌دهد. متقاضی می‌تواند با خرید این اوراق، انتظار یک ساله برای دریافت وام را از شخص دیگری خریداری کند. البته رقم این تسهیلات از سال‌ها پیش تغییر چندانی نکرده و با تورم قیمت مسکن همخوانی ندارد. به طوری که این وام در بهترین حالت ۱۰ درصد قیمت خرید یک واحد مسکونی در تهران را پوشش می‌دهد.

تامین منابع بانک‌ها برای پرداخت وام مسکن به مردم

افزایش رقم تسهیلات و پرداخت مداوم آن که به طور معمول بازگشت آن ۱۲ سال طول می‌کشد، به نقدینگی و اعتبار مالی زیادی نیاز دارد. از این رو مسیر جدیدی برای بازگشت سریع‌تر سرمایه به بانک گشوده شد تا بانک‌ها بتوانند با انتشار اوراق ثانویه، امتیاز بازپرداخت تسهیلات واگذار شده را به صورت نقدی در بورس به فروش برسانند.

به زبان ساده، اوراق رهن ثانویه، ضمانت بازپرداخت تسهیلات واگذار شده به دیگران است که با قیمت کمتر از میزان اقساط وام، در بورس به فروش می‌رسد. به این صورت بانک مجددا منابع مالی خود را برای پرداخت وام به متقاضیان جدید تقویت می‌کند و در نهایت تسهیلات بیشتری برای خرید مسکن به مردم پرداخت می‌شود.

بورس، بستری کامل برای توسعه بازار مسکن

در مجموع توسعه بورس مسکن می‌تواند بازاری پویا و مردمی را به همراه داشته باشد. در این بازار، روش‌ها و ابزارهای متعددی همچون اوراق مشارکت،‌ خرید متری املاک،‌ پیش فروش،‌ خرید به صورت قراردادهای آتی و تسهیلات ایجاد می‌شود تا تامین مالی سازندگان با حاشیه سود کمتر و توان مالی متقاضیان خرید مسکن با قدرت بیشتری همراه شود.

ازطرفی شفافیت و به‌روز بودن قیمت‌ها در بورس‌مسکن، می­‌تواند تاثیر بسزایی در کاهش قیمت خانه داشته باشد و سوداگری را از این بازار کلان اقتصادی حذف کند. در مجموع تمام این مباحث به شرط همکاری موثر تولیدکنندگان مسکن و مشارکت مردم به سرانجام می‌رسد.