رتبه بورس در بازدهی بازارها

رتبه بورس در بازدهی بازارها

اخبار پولی مالی_ عملکرد صندوق های تحت مدیریت شرکت تامین سرمایه تمدن در 6ماهه اول 1401نشان می دهد که به رقم بازدهی منفی بورس تهران این صندوق ها بین 3 تا 6.6 درصد بازدهی مثبت داشته اند.؛

به گزارش اخبار پولی مالی به نقل از روابط عمومی شرکت تامین سرمایه تمدن، محمدتقی پورمقیم، سرپرست مدیریت سرمایه گذاری تامین سرمایه تمدن در مورد عملکرد صندوقها و سبدهای تحت مدیریت این شرکت از ابتدای سال جاری گفت : مقایسه میزان بازده بازارها در نیمه نخست امسال نشان می‌دهد با وجود اینکه هیچ بازاری نتوانسته متناسب با سطح تورم رشد کند اما شاخص کل بورس که بیانگر بازده سرمایه‌گذاری در بورس است در این مدت نه فقط رشد نکرده بلکه ۰.۸۸درصد هم کاهش داشته است.

وی در خصوص دارایی های تحت تملک صندوق های سهامی، مختلط و سبدهای سرمایه گذاری تمدن گفت : تامین سرمایه تمدن در بخش صندوقهای سهامی، مختلط و سبدهای سرمایه گذاری، مدیریت بیش از ۱،۱۰۰ میلیارد تومان دارایی را برعهده دارد.

محمدتقی پورمقیم در ادامه تصریح کرد : صندوق ثروت آفرین تمدن صندوق سهامی مبتنی بر صدور و ابطال با ارزش دارایی های بیش از ۶۲۰ میلیارد تومان می باشد که در نیمه ابتدای سال جاری با کسب بازدهی ۶.۶ درصدی رتبه پنجم بین صندوقهای سهامی بازار را کسب نموده است این درحالی است که بازدهی بازار در این مدت منفی ۰.۸۸ درصد بوده است.

سرپرست مدیریت سرمایه گذاری تامین سرمایه تمدن ضمن اشاره به بازدهی ۳درصدی صندوق آتیه درخشان مس در ادامه سخنانش افزود: صندوق آتیه درخشان مس صندوق سهامی قابل معامله می باشد که ارزش دارایی بیش از ۲۷۰میلیارد تومان دارد و بازدهی از ابتدای سال این صندوق ۳ درصد بوده است. این صندوق در سه ماهه تابستان سال جاری رتبه ۱۰ ام بین صندوقهای سهامی بازار را کسب کرده است.

محمدتقی پورمقیم در ادامه یادآور شد : صندوق گوهرنفیس تمدن، صندوق مختلط مبتنی بر صدور و ابطال است که از ابتدای سال جاری بازدهی ۴.۸۶ درصدی کسب نموده است. این صندوق در تابستان سال جاری رتبه سوم بازدهی در بین صندوقهای مختلط بازار سرمایه را کسب کرده است.

وی در خصوص عملکرد سبدهای سرمایه گذاری تامین سرمایه تمدن گفت : بازدهی سبدهای سرمایه گذاری مجموعه تمدن در نیمه نخست سال جاری ۱۱.۷۹ درصد بوده است.

وی در خصوص عملکرد بورس تهران گفت : از ابتدای سال تاکنون بیش از ۲۲هزار میلیارد تومان نقدینگی اشخاص حقیقی از بازار سهام خارج شده و معاملات خرد نیز به پایین‌ترین حد خود رسیده است .

پور مقیم در خصوص عملکرد سایر بازارها گفت : از ابتدای سالی جاری تاکنون قیمت هر دلار ۲۰درصد افزایش یافته است.

وی بازدهی طلای ۱۸عیار در همین مدت را ۸درصد اعلام کرد و در ادامه عنوان کرد : در نیمه نخست امسال قیمت سکه نیز ۱۲درصد رشد داشته است.

پور مقیم در خصوص عملکرد بازار مسکن گفت : بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارها عملکرد بهتری داشته به طوریکه تا پایان مردادماه بازدهی ۲۲درصدی را داشته است.

سرپرست مدیریت سرمایه گذاری تامین سرمایه تمدن در پایان یادآور شد : اگرچه بازارهای موازی بازارسرمایه در نیم سال اول ۱۴۰۱با رشد همراه بودند ولی هیچ بازاری نتوانست متناسب با تورم رشد کند.

ثبت شده در سایت اخبار پولی مالی طی شماره 28362 توسط elham sedghi و در روز دوشنبه ۴ مهر ۱۴۰۱ ساعت 12:35:05

رتبه بورس در بازدهی بازارها

مشاوره رایگان

برای دریافت مشاوره در مورد چگونگی عضویت در صندوق و شرایط سبد های مختلف کافیست عدد 2 را به سامانه زیر پیامک کنید.

• 02191004770
• [email protected]
• تهران، خیابان بهشتی، پلاک 436، طبقه 4، واحد 15

خانه / اخبار بورس / رتبه دوم ایران در جدول بازدهی بورس‌های جهان!

رتبه دوم ایران در جدول بازدهی بورس‌های جهان!

در سال میلادی جاری بازارهای مالی جهان تحت تاثیر شیوع ویروس کرونا در مسیر رکود قرار گرفته اند به طوری که این روند در شاخص بازارهای سهام کشورها مشهود می باشد، اما این در حالی است که بورس تهران در جدول بازدهی بورس‌های جهان پس از بورس زیمبابوه، رتبه دوم را به خود اختصاص داده و از بورس ونزوئلا پیشی گرفته است.

در میان بورس‌های کشورها، بورس آمریکا، دانمارک، عربستان و شانگهای با رشدهای ۱۲ تا ۲۲ درصدی از آغاز سال ۲۰۲۰ تاکنون همراه بوده‌اند، این در حالی است که شاخص بورس‌های زیمباوه، ایران و ونزوئلا به ترتیب با بازدهی ۶۶۶، ۳۶۵ و ۲۷۰ در رتبه‌های اول تا سوم جدول بازدهی بورس‌های جهان قرار دارند.

قابل ذکر است که شاخص بورس ونزوئلا از ابتدای سال میلادی رشدی ۲۷۰ درصد را داشته که با احتساب و تعدیل تورم، نوسان‌ شاخص بورس این کشور به منفی ۷/۴ می رسد اما این در حالی است که بازده تعدیل شده شاخص کل بورس تهران ظدر مین مدت ۳۲۵ درصد بوده است.

چندماهی است که “بورس” تیتر یک اخبار شده و در هر جلسه و نسشت دولت مورد بحث و بررسی مسئولان و مقامات دولتی قرار می گیرد و هر روزه شاهد اخباری در موردش در تلویزیون هستیم. دلایلی این چنینی و وعده وعیدهای دولت موجب هجوم سیلی از نقدینگی به بازار سهام شده، به طوری یکه ارزش معاملات خرد سهام هر روز رکورد جدیدی می زند. به حدی تب و تاب مردم برای سرمایه‌گذاری هر چه سریعتر در بورس زیاد شده است که وحشت ویروس کرونا از بین رفته به طوری که در کارگزاری‌یها دیگر خبری از فاصله اجتماعی نیست و در پی این امر بالغ بر ۲ میلیون کد معاملاتی در سال جاری صادر شده است.

ایران در جدول بازدهی بورس‌های جهان در مقام دوم قرار گرفت

به گزارش از اقتصاد نیوز:

تب ونزوئلایی؟

هجوم نقدینگی اصلی‌ترین عامل تداوم رشد قیمت سهام شد. جایی که شاخص کل بورس تهران تنها در ۷۰ روز معاملاتی سپری شده از سال ۹۹، با رشد بی‌سابقه ۲۴۰ درصدی همراه شد. شرایط فعلی اقتصاد ایران و اقبال عمومی به بازار سهام اما یادآور ونزوئلا است. ونزوئلا در سال‌های اخیر با ابر تورم دست‌وپنجه نرم می‌کند و بر اساس آخرین رتبه‌بندی شاخص فلاکت، برای پنجمین سال متوالی رتبه اول فهرست را به خود اختصاص داده است. از این رو در شرایطی که شرکت‌های این کشور فعالیت خاصی ندارند، سرازیر شدن جریان نقدینگی کسب و کارهای کوچک و هم‌چنین سرمایه‌های شخصی به بورس این‌ کشور منجر به رشد شاخص‌های بازار سهام ونزوئلا شده است. این مهم «دنیای اقتصاد» را بر آن داشت تا به بررسی شاخص‌های کلان اقتصادی در دو کشور ایران و ونزوئلا بپردازد.

رشد بورس تهران در فضای تورمی

تورم، این روزها اصلی‌ترین دشمن معیشت مردم ایران به شمار می‌آید. عواملی مانند انتشار ویروس کرونا و به تبع آن تعطیلی موقتی بیشتر کسب‌وکارها، کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی و افزایش نگرانی مردم برای فرار از تورم باعث استقبال بالایی از بازار سرمایه شده است. از سوی دیگر رشدهای بی‌سابقه و رکوردشکنی‌های این روزهای بازار سرمایه باعث جذابیت این بازار برای اغلب مردم شده و این فکر به وجود آمده‌ است که برای حفظ سرمایه خود از تورم موجود، به بازار سرمایه رو بیاورند. در این فضا برخی از تحلیلگران درخصوص بروز ابرتورم در صورت تداوم رشد قیمت سهام هشدار می‌دهند. در اینکه تورم بالا و رو به افزایش است جای بحث وجود ندارد؛ اما در مورد اینکه اقتصاد ایران در حال حاضر دچار ابرتورم است یا به‌زودی وارد ابرتورم می‌شود، بسیار جای بحث وجود دارد.

نرخ تورم از ابتدای سال تاکنون رشد ۶۹ درصدی را تجربه کرده است. برای مقایسه متغیرهای مورد نظر بین ایران و ونزوئلا، نوسان شاخص کل بورس تهران از ابتدای سال ۲۰۲۰ میلادی مورد بررسی قرار گرفت و رشد ۳۶۵ درصدی را در این بازه زمانی نشان داد. در این شرایط با تعدیل اثر تورم بر شاخص کل بورس تهران، بازدهی این نماگر از ابتدای سال ۲۰۲۰ (۱۲ دی ۹۸) تاکنون حدود ۳۲۵ درصد برآورد می‌َشود. اما ونزوئلا چه شرایطی دارد؟

جاماندن بورس کاراکاس از تورم

ونزوئلا از سال ۲۰۱۳ میلادی با رشد فزاینده تورم مواجه شد به گونه‌ای که در سال ۲۰۱۳ و هنگامی که مادورو سکان ریاست جمهوری این کشور را بر عهده گرفت نرخ تورم سالانه این کشور ۱/ ۲۵ درصد بود و این عدد طبق آمار منتشر شده توسط بانک مرکزی ونزوئلا در ماه مه سال جاری ۲۲۹۷ درصد نسبت به مدت مشابه در سال گذشته رشد داشته است. طی این دوره ونزوئلا تورم ۲ میلیون و ۶۸۸ هزار و ۶۷۰ درصدی در ماه فوریه ۲۰۱۹ را هم تجربه کرد که رکوردی کم سابقه در تاریخ محسوب می‌شود. مطابق آماری که صندوق بین‌المللی پول از رشد اقتصادی ونزوئلا منتشر کرده است این کشور در سال ۲۰۱۹ رشد منفی ۳۵ درصدی داشته است. ارزش دلار در برابر پول ملی ونزوئلا از ابتدای سال جاری میلادی تاکنون ۵/ ۳۴۵ درصد رشد کرده است که از دلایل اصلی این کاهش ارزش پول ملی، تزریق افسار گسیخته نقدینگی به بازار است. البته از میزان نقدینگی تزریق شده به بازار نیز آمار قابل استنادی در دسترس نیست. در این شرایط شاخص بورس کاراکاس، به‌عنوان اصلی‌ترین بازار مالی ونزوئلا سال جاری میلادی را با عدد ۹۰ هزار و ۲۲۴ آغاز کرد و تا روز ۷ ژوئن ۲۷۰ درصد رشد داشته است و اکنون عدد شاخص روی ۳۳۳ هزار و ۸۷۷ قرار دارد. اما با توجه به تورم بالا در این کشور، نرخ تعدیل شده شاخص بورس کاراکاس در سال ۲۰۲۰ به منفی ۴/ ۷ درصد می‌رسد.

Compatible data.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipis scing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

enim ad minim veniam quis nostrud exercita ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.

• Pina & Associates Insurance
• Payment at Contingency
• Amount of Payment

Two Most-Cited Reason

Consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore dolore magna aliqua. enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex commodo consequat. duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate.

سود بورس و سپرده‌های بانکی برابر شد

به گزارش بانک اول طبق اطلاعات ارائه شده درمیان بازارهای پنجگانه بانک، بورس، سکه، ارز و مسکن، بانک و بورس به صورت مشترک رتبه نخست را در بازدهی از آن خود کرده‌اند. پس از آن سکه به‌دلیل رشد قیمتی که در هفته‌های اخیر تجربه کرده است به‌عنوان دومین بازارپربازده با ۷.۹ درصد در هفت ماهه امسال بوده است. پس از آن بازار ارز با شاخص دلار نیز توانسته است ۷ درصد بازدهی داشته باشد که سومین بازار پربازده محسوب می‌شود. بازارمسکن نیز که طی ماه‌های اخیر پیش نشانه‌های رونق با رشد معاملات درآن نمایان شده است، با رشد قیمتی ۶.۲ درصد در مقام چهارم بازارهای پربازده قرار داشته است.

بورس در صدر بازدهی سه ماهه

براساس گزارش‌های ارائه شده از سوی شرکت بورس اوراق بهادار تهران، در سه ماهه منتهی به ۳۱ شهریور ماه امسال درمیان بازارهای پنجگانه، بورس بالاترین بازدهی را داشته است. دراین دوره بورس با رشد ۹.۰۱ درصد در صدر بازدهی قرار داشته است و حتی از سپرده‌های بانکی نیز سبقت گرفته است. برهمین اساس سپرده‌های بانکی با بازدهی ۵ درصدی در سه ماه جایگاه دوم را به خود اختصاص داده است و دلار با رشد قیمتی ۴.۰۱ درصد در رتبه سوم بازدهی قرار داشته است. نکته جالب این است که دراین دوره بازارمسکن با رشد قیمتی ۲.۸۴ درصد از بازدهی ۲.۲۵ درصدی بازارسکه پیشی گرفته است. دراین دوره قیمت سکه هنوز وارد کانال‌های قیمتی بالاتر به‌دلیل تحولات جهانی و رشد نرخ دلار نشده بود.

در شش ماهه منتهی به ۳۱ شهریور ماه امسال نیز همچنان بازار بورس در صدر بازدهی برای سهامداران خود قرار داشته است. دراین دوره بورس با رشد ۱۱.۱۴درصد از بازدهی ۱۰ درصدی که سپرده‌های بانکی برای مشتریان بانک‌ها به ارمغان آورده بود بیشتر بوده است. اما در رتبه سوم بازدهی دلار با ۳.۸۴درصد ایستاده است و پس از آن و با فاصله ناچیزی دو بازار دیگر قرار دارند. دراین دوره مسکن با رشد قیمتی ۳.۶۰درصدی همچنان از بازدهی ۳.۲۸ درصدی سکه جلوتر بوده است.

جابه جایی بازدهی در «هفت ماهه» امسال

اما با محاسبه بازدهی بازارهای پنجگانه از ابتدای امسال تا پایان مهرماه ماه (هفت ماهه) درمیان بازدهی بازارهای جابه جایی رخ داده است. همان گونه که اشاره شد دراین دوره بورس و بانک بازدهی یکسانی برای سرمایه‌گذاران خود داشته‌اند و بازدهی هر دو بازار به ۱۱.۶ درصد رسیده است. این نویدی از رشد بازارسرمایه ایران است که درماه‌های اخیر با رشد قابل توجهی همراه بوده است، به طوری که شاخص کل بورس در شهریور ماه -آخرین ماه تابستان- ۴.۲ درصد رشد کرد و نزدیک به ۳۶۰۰ واحد بالا رفت. در مهر ماه نیز شاخص توانست با ورود به کانال ۸۶ هزار واحدی رکورد ۴۵ ماهه خود را بشکند. این درحالی است که از دی ماه سال ۱۳۹۲ همواره شاخص زیر کانال ۸۶هزار واحدی قرار داشته است.

با جابه جایی بازارها در بازدهی سکه با رشد قیمتی ۷.۹ درصدی رتبه دوم را به خود اختصاص داده است. درحالی که این بازار در ماه‌های گذشته با آرامش همراه بود، طی هفته‌های اخیر با رشد اونس جهانی طلا و همچنین بالا رفتن نرخ دلار در بازار داخلی با افزایش قیمت زیادی همراه شد. بهای سکه تمام بهار امامی در نخستین روز کاری سال ۹۶ معادل یک‌میلیون و ۲۰۱ هزار تومان بود که در پایان مهرماه به یک‌میلیون و ۲۹۶هزارو ۵۰۰ تومان رسید.

پس از سکه، دلار با بازدهی ۷ درصد در رتبه بعدی قرارگرفته است. درحالی که دلار در ابتدای امسال با ۳۷۴۸ تومان قیمت خود را آغاز کرد و چهار ماه را بدون نوسان قیمتی زیاد سپری کرد از مرداد ماه با رشد تدریجی قیمت‌ها مواجه شد و سرانجام در پایان مهر ماه به ۴۰۱۱ تومان رسید.

پس از آن بازارمسکن قرار دارد که در هفت ماهه نخست امسال توانسته است ۶.۲ درصد رشد قیمتی داشته باشد. تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در شهریورماه سال ۱۳۹۶ به ۱۵ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹.۲ درصد افزایش نشان می‌دهد. طبق گزارش روابط عمومی بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۴ میلیون و ۷۶۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد. میزان تغییر قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در تهران طی ۶ ماه ابتدایی امسال ۶.۲ درصد اعلام شده است.

بازدهی یک‌ساله بازارها

درصورتی که دوره یک‌ساله منتهی به ۳۱ شهریور ماه امسال را ملاک محاسبه قرار دهیم، یک بار دیگر سپرده‌های بانکی به بازدهی ۲۰ درصدی درصدر قرار گرفته است. هرچند بانک مرکزی با ابلاغ بخشنامه هشت‌بندی خود بانک‌ها را به رعایت نرخ سود حداکثری ۱۵درصدی سپرده‌های بانکی ملزم کرده است، ولی به‌دلیل چسبندگی سپرده‌های بلندمدت که پیش از بخشنامه شهریور ماه بانک مرکزی سود بالای ۲۰ درصد دریافت می‌کردند همچنان تا پایان دوره سپرده‌گذاری از این نرخ بالا بهره‌مند می‌شوند. علاوه براین، صندوق‌های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت بانک‌ها نیز نرخ سودی بالاتر از سپرده‌های بلندمدت پرداخت می‌کنند.

براین اساس دردوره یک‌ساله سپرده‌های بانکی در صدر بازدهی قرارگرفته است. دراین دوره زمانی بورس با بازدهی ۱۲.۲۷ درصد جایگاه دوم بازدهی را از آن خود کرده است. البته با سپری شدن ماه‌های باقی مانده به پایان سال و درصورتی که ملاک محاسبه یک سال از ابتدای فروردین تا پایان اسفند ماه باشد ممکن است که این میزان بازدهی با رشد اخیر بازار سرمایه تغییر کند و بالاتر برود. دریک‌ساله منتهی به ۳۱ شهریور ماه امسال سکه با بازدهی ۱۰.۵۹ درصدی سومین بازار پربازده ایران بوده است و پس از آن دلار قرار دارد که دراین دوره ۹.۰۸ درصد رشد قیمتی داشته است. در رتبه آخر نیز بازارمسکن قرار دارد که دراین دوره ۸.۹۲ درصد رشد قیمت داشته است.

رتبه بورس در بازدهی بازارها

نویسنده: مرتضی عبدالحسینی، روزنامه نگار

شاخص کل بورس تهران در شرایطی بازدهی 14درصدی را تنها در یک هفته اخیر ثبت کرده که به‌نظر می‌رسد همچنان ورود پول‌های قدرتمند حقیقی و رشد انتظارات تورمی در تمامی بازار‌ها علت اصلی چنین بازدهی باشد. بورس تهران- که دوسالی است وارد برهه متفاوتی از روند تاریخی خود شده- همچنان درحال خلق رکورد‌های عجیب و نکته‌های غریبی است که به‌هیچ‌وجه منطقی نبوده و به‌نظر می‌رسد این موارد تبدیل به مسائلی عادی برای سیاستگذاران و عموم سهاداران شده است. درحال‌حاضر دیگر کار از تحلیل چگونگی ورود آحاد جامعه به بورس، نحوه جذب نقدینگی به بازار سهام و احتمال بروز ریسک‌های اقتصادی طی این مسیر‌ها رتبه بورس در بازدهی بازارها گذشته، چراکه دیگر بازار حداقل 10میلیون فعال اقتصادی را همراه سرمایه‌هایشان به‌سمت خود کشانده است. در چنین شرایطی با اینکه دولت با سرعت بسیار کمی درحال استفاده از نقدینگی عظیم موجود در بازار سهام است و استفاده حقیقی از بازار سهام آن‌طور که درخور است، صورت نمی‌گیرد، اما همه اینها دلیلی نخواهد شد که بتوان از اتفاقات عجیبی که نه به نفع آینده سهامداران و نه حتی بازار سرمایه است، گذشت. بخشی از فعالان اقتصادی و با اطلاع به‌دلیل ذی‌نفع بودن در رشد‌های بی‌قاعده بازار، دولت به‌دلیل استفاده از بورس جهت جلوگیری از ضربات بیشتر تورم و نقدینگی و بسیاری از سهامداران تازه‌وارد از روی ناواردی چشم خود را روی بخشی از آنچه نباید اتفاق بیفتد، بسته‌اند. «فرهیختگان» در این گزارش با بررسی بازار سهام به 6 مورد جالب توجه از هزاران مورد عجیب بازار سهام اشاره کرده است. بازدهی 157درصدی بورس ایران در سال 2020 و رشد باورنکردنی در ارزش بازاری سهام‌هایی چون فولاد و ایران‌خودرو از مواردی است که این روز‌ها ملموس‌تر شده است. مثلا مقایسه بورس تهران و جهان یا مثلا هم‌ترازی ارزش بازاری «ایران‌خودرو» با شرکت بزرگ «رنو» و پیشی گرفتن «فولاد» از کمپانی بزرگ POSCO همه مواردی است که باید حول آن مفصل نوشت، گفت و هشدار داد. درکنار اینها همچنین به موارد عجیبی از سه سهم کدما، های‌وب و فوکا نیز پرداخته شده است. لازم به‌ذکر است که یافتن مواردی از این دست در این روزهای بازار به‌هیچ‌وجه کار سختی نبوده اما کنترل ادامه روند شکل‌گیری چنین مواردی قطعا مشکل خواهد بود.

بورس ایران پرسودترین بورس جهان!

درست زمانی که بخش حقیقی اقتصاد ایران روزبه‌روز درحال کوچک‌تر شدن است و وضعیت شرکت‌های بورسی نیز از آن جدا نبوده و نیست؛ بورس تهران مسیر برعکسی را در پیش گرفته است. گزارش فدراسیون جهانی بورس‌ها با تاکید این نکته، نشان می‌دهد بورس تهران با 66 درصد بازدهی در ژوئن 2020 پربازده‌ترین بورس دنیا در این ماه بوده است. این در شرایطی است که بورس سریلانکا با بازدهی 7 درصدی در رتبه دوم و پس از آن نیز بورس شانگهای، بورس ترکیه، بوسنی و نزدک آمریکا به ترتیب با 6.7، 6.3، 6.2 و 5.9 در رتبه‌های بعدی قرار دارند. از طرفی اختلاف عمیق در بازدهی بورس تهران با دیگر بورس‌های دنیا تنها در بازده ماهانه خلاصه نمی‌شود، بلکه بازار سهام کشور با ثبت بازده 157 درصدی از ابتدای سال 2020 میلادی تنها بورس ونزوئلا را با 249 درصد بالای‌سر خود می‌بیند و از طرف دیگر بورس ATX اتریش را با بازدهی 28 درصد پشت‌سر خود دارد. جالب است که به‌جز بورس ونزوئلا، بازار سهام ایران، نزدک آمریکا، بورس ترکیه و شانگهای، بازدهی باقی بورس‌های دنیا از ابتدای 2020 تا به حال منفی بوده است. علاوه‌بر اینها مقدار بازده بورس تهران با بازده بازارهای سهام منطقه و همین‌طور رقبای سنتی‌ ایران، یعنی بورس‌های استانبول، عربستان و د‌بی فاصله آشکاری گرفته است به‌طوری که در سال گذشته میانگین بازده بورس استانبول 25درصد، بازده بورس د‌بی 9درصد و بازده بورس عربستان تنها 7درصد بوده است. بنابراین واضح است که بازده بازار سهام ایران چند ده برابر بیش از میانگین رشد بازار‌های سهام در سراسر دنیا بوده که به هیچ وجه با آمار و ارقام حقیقی اقتصاد ایران هم‌خوانی ندارد؛ چراکه بورس هر کشور آینه تمام‌نمای وضعیت بخش مولد و یا میزان اطمینان به رشد این بخش در آینده است که از شرایط بازار ایران هیچ‌کدام از این دو موضوع قابل درک نخواهد بود.

سهام ایران‌خودرو هم‌تراز رنو تولیدش 9.5 برابر کمتر!

در آخرین روز معاملاتی هفته دوم تیرماه، درحالی شرکت ایران خودرو با نماد «خودرو» در قیمت 437 تومانی در صف خرید 660 میلیونی قرار داشت که حجم معاملات آن حدود 43میلیون و ارزش معاملات نیز در حدود 18 میلیارد تومان را نشان می‌داد. این شرکت که در‌حال‌حاضر و بعد از افزایش سرمایه‌های خود طی سال‌های گذشته تعداد برگ سهم‌های بازاری خود را به 301 میلیارد رسانده، رکوردی عجیب‌وغریب به نام خود ثبت کرده است. «خودرو» که 25 اسفند 98 برای برگزاری مجمع سالانه و افزایش سرمایه در قیمت 1139 تومان بسته شده بود، 27 اردیبهشت 99 با قیمت 58 تومان بازگشایی و در همان روز رشد صددرصدی قیمت را تجربه کرد. پس از آن نیز تا آخرین روز معاملاتی، این شرکت تنها سه‌روز کاری را بدون صف خرید بودن به‌پایان رسانده است. اما رکورد عجیب این شرکت حجم بالای معاملات یا تعداد روز‌های صف خرید رتبه بورس در بازدهی بازارها آن نبوده، بلکه ارزش بازاری شرکت است که این روز‌ها به 131 هزار میلیارد تومان یا با احتساب دلار 19هزار تومانی، به حدود 7 میلیارد دلار رسیده است. این مقدار از ارزش بازاری کمپانی بزرگ رنو که حدود 6.5 میلیارد دلار است، بیشتر بوده و به نصف ارزش بازاری شرکت پورش رسیده که حدود 14 میلیارد دلار است.

علامت سوال دربرابر چنین ارزش بازاری بالایی برای شرکت ایران خودرو به‌هیچ‌وجه با عطش تقاضایی که برای خرید محصولات یا خرید سهام از سوی سرمایه‌گذران بازار خودرو و بازار سهام وجود دارد، توجیه نمی‌شود، بلکه آنچه باید توضیح‌دهنده حبابی نبودن آن باشد میزان تولیدات ماهانه و سالانه شرکت، بازدهی و سود انباشته آن است، چراکه ارزش بازاری (Market Capitalization) به سرمایه شرکت به‌عنوان بخش مهمی از ترازنامه نیز توجه دارد. اوج‌گیری قیمت سهام ایران‌خودرویی‌ها درحالی در سال 98 و 99 سرعت گرفته که در سال 98 کل تولید این شرکت ۳۹۳ هزار و ۸۱۲ دستگاه خودرو بوده است که نسبت به سال 96 (قبل از تحریم ها) افت 45 درصدی را نشان می‌دهد. همچنین این شرکت از محل فروش، 2500 میلیارد زیان را متوجه خود دیده و مجموع زیان انباشته شرکت در پایان سال مالی 98 به حدود 10هزار میلیارد تومان رسیده است. از سوی دیگر شرکت رنو که ارزش بازاری خود را با ایران‌خودرو برابر می‌بیند، تنها فروش جهانی آن در سال 2019 حدود 3 میلیون و 750 هزار وسیله نقلیه در سال و درآمد آن تقریبا 61 میلیارد دلار بوده و همچنین سود عملیاتی کمپانی رنو نیز در سال 2019 برابر با 3 میلیارد دلار بوده است. به‌عبارتی فقط در تولید خودرو، تیراژ سالانه شرکت رنو حدود 5/9 برابر شرکت ایران‌خودرو است. حال اینکه چنین اوج‌گیری در ارزش بازاری ایران خودرو و قیمت سهام آن نشأت گرفته از حمایت‌های دولت، التهابات بازار‌ها یا عطش خریداران برای خرید است، بحثی است که جای خود دارد. به‌هرروی حالا که ارزش این شرکت به‌تنهایی 2 درصد از کل بازار را تشکیل می‌دهد و بالطبع تاثیر‌ زیادی بر روند منفی و مثبت شاخص کل خواهد گذاشت، باید نگران از ادامه چنین روند بدون بنیادی بود.

داستان عجیب بازار 18 میلیارد دلاری فولاد

درکنار وضعیت عجیب ارزش بازاری شرکت ایران‌خودرو، ارزش بازاری شرکت فولاد نیز شرایط مشابهی را رقم زده است، به‌طوری‌که فولاد مبارکه اصفهان با نماد «فولاد» که آخرین روز معاملاتی خود را با قیمت 1165 تومان به‌پایان رسانده دیگر سهم بزرگ و شاخص‌ساز بازار محسوب شده است که به‌تنهایی 6 درصد از کل ارزش بازار را تشکیل می‌دهد. این شرکت که تنها از اولین روز معاملاتی 99 تا به حال حدود 260 درصد رشد کرده، ارزش بازاری خود را به 371 هزار میلیارد تومان یا 18 میلیارد دلار رسانده است. هرچند این شرکت از شرکت‌های موجود در بازار بوده که عملکرد قابل قبولی را در تولید فولاد و بازدهی شرکتی ثبت کرده است، اما مقایسه آمار و ارقام بازاری آن با کمپانی‌های بزرگ فولاد‌سازی در دنیا، مجدد موردی عجیب‌تر از «خودرو» را نشان می‌دهد. به‌عنوان مثال؛ کمپانی POSCO غول فولاد‌سازی جهان بوده، به‌طوری که تولید سالیانه آن از حدود 40 میلیون تن فولاد متجاوز شده است و در رتبه پنجم کمپانی‌های فولاد‌سازی دنیا قرار دارد. درحال‌حاضر ارزش بازاری این شرکت با درآمد 70 میلیارد دلاری در سال 2019 و تولید 40 میلیون تنی در همین سال برابر با 15 میلیارد دلار بوده است که 3 میلیارد دلار هم از فولاد مبارکه عقب‌تر است. این درحالی است که کل مجموع تولید فولاد‌سازی ایمیدرو که شرکت فولاد مبارکه هم جزئی از آن است 16 میلیون تن فولاد بوده که 10میلیون آن به فولاد مبارکه تعلق دارد. بنابراین «فولاد» که عملکردی یک‌چهارم عملکرد POSCO را در تولید سالیانه خود ثبت کرده، هرروز اختلاف ارزش بازاری خود با این کمپانی را بیشتر می‌کند. همچنین بررسی صورت‌های مالی دو شرکت حاکی از اختلاف درآمدی عظیم شرکت فولاد مبارکه در مقایسه با POSCO است. شرکت POSCO تنها در 2019 سود عملیاتی برابر با 4 میلیارد دلار و درآمدی برابر با 70 میلیارد دلار را ثبت کرده است. با توجه به سرعت رشد قیمتی فولاد که تنها در 10 روز معاملاتی اخیر، 45 درصد بوده و ادامه روند رو به رشد بازار سهام، بعید نیست که ارزش بازاری این شرکت با غول چندملیتی فولاد جهان «آرسلور میتال» برسد. این سهم نیز مانند ایران‌خودرو و چندین سهام بزرگ دیگر که همزمان ابزاری برای کنترل هیجان در بازار بوده‌اند، می‌توانند عاملی برای بالا رفتن آن باشند.

فوکا در سیطره 7 حقیقی

شرکت فولاد کاویان با نماد معاملاتی فوکا با سرمایه‌ای بیش از 80 هزار میلیاردی در صنعت فلزات اساسی و در بازار پایه نارنجی فرابورس فعالیت می‌کند. براساس عرف موجود در بازار سرمایه ایران، سهامداران عمده شرکت‌های بورسی غالبا شرکت‌های حقوقی هستند که با منابع مالی خود بخش زیادی از سهام شرکت موردنظر را در تملک خود دارند. اما در ارتباط با شرکت فولاد کاویان که در تولید آهن و فولاد پایه فعالیت می‌کند این مورد کمی عجیب به‌نظر می‌رسد. ترکیب سهامداران عمده فولاد کاویان نشان می‌دهد که نه‌تنها هیچ‌شرکت حقوقی‌ای در سهامداران عمده این شرکت حضور ندارد، بلکه از مجموع 5 میلیارد و 970 میلیون برگه سهام این شرکت، بیش از 5 میلیارد و 200 میلیون برگه سهام تحت مالکیت 7 سهامدار حقیقی است. به عبارت دیگر بیش از 86 درصد از سهام آن در اختیار اشخاص حقیقی و تنها 770 میلیون سهام آن یا 14درصد در اختیار دیگر سرمایه‌گذاران است و براساس اطلاعات مندرج در سایت مدیریت فناوری بورس تهران، درصد شناوری این شرکت کمتر از یک درصد است. البته حضور عمده سرمایه‌گذاران حقیقی در سهام شرکت‌ها به هیچ‌وجه نکته منفی نبوده، بلکه بالا بودن شناوری آن نیز جزء نکات مثبت محسوب خواهد شد، اما اینکه تعداد اندکی افراد حقیقی بتوانند کلیت سهامی را در اختیار داشته باشند به‌اندازه حضور عمده نهاد‌های حقوقی مشکوک و نگران‌کننده خواهد بود. از طرفی روند سودسازی شرکت در سال‌های 96، 97 و 98 به ترتیب 65، 135 و 482 ریال، زیان شناسایی‌شده را نشان می‌دهد که به‌عبارت بهتر طی این سال‌ها شرکت نه‌تنها سودی به‌ازای هر سهم نداشته، بلکه بر مقدار زیان خود هم افزوده است. اما نکته عجیب‌تر اینکه مقدار بازدهی قیمتی سهام این شرکت در سال 98 برابر با 714 درصد رشد و در سه ماهه نخست سال 99 نیز 157درصد رشد را تجربه کرده و درحال‌حاضر در قیمت 1300 تومان مبادله می‌شود. از آنجا که هیچ‌رابطه منطقی‌ای بین روند سود‌سازی و بازدهی قیمت شرکت فولاد کاویان دیده نمی‌شود، می‌توان گفت که هیچ عامل بنیادی در رشد قیمت این سهم دخیل نبوده و باید علت این افزایش قیمت را در عامل‌هایی چون رانت‌های اطلاعاتی موجود در این سهام دانست.

رشد 477 درصدی کدما در 3 ماه!

مورد عجیب دیگر در بازار سهام، گران‌ترین سهم این بازار؛ «معدنی دماوند با نماد کدما» است که در بازار دوم فرابورس معامله می‌شود. این سهام که در آخرین روز کاری بازار، کار خود را با ثبت قیمت 51 هزار تومان به پایان رسانده، جزء شرکت‌های کوچکی محسوب شده که تنها 30 میلیون برگه سهم آن در بازار بورس عرضه شده است. ارزش بازاری سهم در حدود 1500 میلیاردی و میزان معاملات آن در آخرین روز کاری 100 هزار بوده است که در مقایسه با میانگین حجم خود رقم کوچک‌تری است. عملکرد سه‌ماهه این شرکت در رشد قیمتی، موردی است که توجه بازار و برخی سرمایه‌گذاران را به آن جلب کرده است، چراکه تنها در طول سه‌ماه این سهم رشد قیمتی 42 هزار تومانی را تجربه کرده است. بررسی مرور سابقه معاملاتی کدما نشان می‌دهد این شرکت در اولین روز معاملاتی سال 99 کار خود را با قیمت 8900 تومان به‌ازای هر برگ سهم به پایان رسانده، اما در مدت اخیر با رشد 477 درصدی به قیمت 51 هزار تومان رسیده است. درصد شناوری این سهام 20 درصد بوده و سهامدار عمده و حقوقی این شرکت، هلدینگ گسترش صنایع معدنی کاوه پارس است که به‌طرز عجیبی مالک اصلی شرکت نیز محسوب شده و شرکت معدنی دماوند از شرکت‌های تابع آن محسوب می‌شود. «کدما» هرچند در دوره منتهی به اسفند رتبه بورس در بازدهی بازارها 98 درحدود 6 میلیارد تومان سود کسب کرده و مبلغ 233 تومان را به هر سهم اختصاص داده و جزء سهم‌های با بازدهی خوب محسوب می‌شود، اما به‌نظر نمی‌رسد همچنان قیمت ذاتی سهم در 51 هزار تومان قرار بگیرد. این سهم با ثبتP/E هفت برابری نسبت‌به اعضای گروه خود به عدد221 رسیده است. این بدین‌معنی است که 221 سال زمان می‌برد تا براساس تقسیم سود‌های سالیانه اصل پول سرمایه‌گذاری شده در این سهام 100درصد افزایش پیدا کند. از طرف‌دیگر خالص ارزش دارایی‌های (NAV) این شرکت حدود 10میلیارد است که با تقسیم قیمت بر آن روز سهام، P/NAV آن اختلاف چند ده‌هزاری با قیمت ذاتی خود دارد.

58 درصد از سهام «های‌وب» در اختیار یک نفر!

شرکت داده‌گستر عصر نوین های‌وب با نماد معاملاتی «های‌وب» در 22 شهریور سال 1396 در بخش اطلاعات و ارتباط و طبقه ارزش افزوده در بازار دوم بورس وارد شد و با همراهی دو نماد معاملاتی اپرداز و اوان صنعت اطلاعات و ارتباطات را در بازار بورس تهران را تشکیل دادند. امروزه های‌وب در قیمت 2800 تومان درحال معامله است و با ارزش بازاری 1142 میلیارد تومانی در بازار بورس تهران فعالیت می‌کند. روند شناسایی سود های‌وب طی سه سال اخیر صعودی بوده، به‌نحوی که در سال 96، 368 ریال در سال 97، 159 ریال و در سال 98، 532 ریال سود شناسایی کرده است. همچنین های‌وب در سال 98 و سه‌ماهه نخست امسال به‌ترتیب 312 و 131 درصد بازدهی و افزایش قیمت سهام داشته است، بنابراین روند سودسازی و افزایش قیمت این سهام متناسب با هم بوده و در ارتباط با رشد قیمتی های‌وب نکته عجیبی نمی‌توان یافت، اما در بررسی ترکیب سهامداران عمده این نماد متوجه حضور یک سهامدار حقیقی می‌شویم که ازمجموع چهار میلیارد برگه سهام این شرکت در حدود دو میلیارد و 348 میلیون برگه سهام و یا 58 درصد از سهام های‌وب را در تملک خود دارد و چهار شرکت حقوقی به‌عنوان سهامداران عمده های‌وب 10 درصد از سهام را در اختیار خود دارند و درحدود 30 درصد دیگر سهام نیز به‌عنوان سهام شناور شناخته می‌شود، این درحالی است که تا بهمن سال 98، مجموع سهام این سرمایه‌گذار حقیقی دو میلیارد 416 میلیون سهام بوده که طی پنج ماه گذشته 65 میلیون سهم را در بازار بورس ایران به فروش رسانده است. این نکته زمانی عجیب‌تر می‌شود که بدانیم درحدود 657 میلیارد تومان از ارزش بازاری های‌وب تنها در اختیار یک سرمایه‌گذار حقیقی است و بنابراین نمی‌توان نقش این سرمایه‌گذار در رشد و بازدهی سهام های‌وب را به‌راحتی کتمان کرد و نادیده گرفت.

بورس در رتبه اول، مسکن دوم شد

به گزارش شهر بورس، مقایسه بازدهی بازارهای موازی در سال ۱۳۹۹ حاکی از آن است که بازار سرمایه با ۱۵۵ درصد رشد بیشترین بازدهی را در بین بازارهای موازی داشت. بازار مسکن شهر تهران ۸۵ درصد بازدهی حاصل از افزایش قیمت ملک در سال ۱۳۹۹ را به خود اختصاص داد که در این محاسبات، بازدهی

به گزارش شهر بورس، مقایسه بازدهی بازارهای موازی در سال ۱۳۹۹ حاکی از آن است که بازار سرمایه با ۱۵۵ درصد رشد بیشترین بازدهی را در بین بازارهای موازی داشت. بازار مسکن شهر تهران ۸۵ درصد بازدهی حاصل از افزایش قیمت ملک در سال رتبه بورس در بازدهی بازارها ۱۳۹۹ را به خود اختصاص داد که در این محاسبات، بازدهی حاصل از درآمد اجاره ملک لحاظ نشده است. در رتبه بعدی بازار طلا قرار داشته که رشد ۷۸ درصد سالیانه را به ثبت رساند و کمترین میزان افزایش به بازار ارز تعلق داشت که شاخص دلار رشد ۵۷ درصد را در سال ۱۳۹۹ نشان داد.

برگشت قیمت مسکن در آذرماه

اطلاعات به دست آمده از سامانه کیلید حاکی از آن است که شاخص قیمت مسکن شهر تهران در سال ۱۳۹۹ نسبت به سال قبل از آن ۸۵ درصد افزایش داشته است. بیشترین میزان افزایش ماهانه قیمت به میزان ۱۲.۵ درصد در مردادماه اتفاق افتاده و آذرماه بیشترین کاهش ماهانه قیمت با افت ۸.۱ درصد رخ داده است. مهرماه ۱۳۹۹ شاخص سالیانه قیمت مسکن شهر تهران ۱۲۱ درصد رشد داشته که بیشترین میزان افزایش نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن بوده است.

زعفرانیه گران‌ترین و تقی‌آباد ارزان‌ترین محله‌های تهران

از طرف دیگر پنج محله گران قیمت شهر تهران در منطقه یک قرار دارند. در بین این محله‌ها زعفرانیه با میانگین قیمت ۷۹.۶ میلیون تومان در هر متر مربع رتبه اول از نظر قیمت مسکن را در اسفندماه ۱۳۹۹ به خود اختصاص داده است. باغ فردوس با متوسط متری ۷۸.۸ میلیون تومان رتبه دوم را دارد. سومین محله گران قیمت پایتخت، محمودیه با میانگین ۷۸.۴ میلیون تومان است. ولنجک با متوسط ۷۶.۲ میلیون تومان مقام چهارم را دارد و کامرانیه با میانگین ۷۴.۸ میلیون تومان در هر متر مربع پنجمین محله گران قیمت در بازار مسکن شهر تهران است.

پنج محله ارزان قیمت تهران هم به ترتیب در مناطق ۲۰، ۱۵، ۱۸، ۱۵ و ۱۹ واقع شده اند. تقی‌آباد در منطقه ۲۰ با متوسط قیمت هر متر مربع ۱۰.۳ میلیون تومان ارزان ترین محله در بازار مسکن شهر تهران است. خاورشهر در منطقه ۱۵ با میانگین متری ۱۰.۶ میلیون تومان در رتبه بعدی قرار دارد. قیمت مسکن در یافت آباد جنوبی واقع در منطقه ۱۸ بالغ بر ۱۱.۲ میلیون تومان است که از لحاظ ارزانی مقام سوم را دارد. محله قیامدشت در منطقه ۱۵ با متوسط قیمت ۱۱.۸ میلیون تومان در جایگاه چهارم را دارد و دولت خواه جنوبی در منطقه ۱۹ با متوسط ۱۲.۳ میلیون تومان در هر متر مربع جایگاه پنجم را در بین محله های ارزان قیمت به شهر تهران به خود اختصاص می دهد.

منطقه ۲۲ پیشتاز تورم سالیانه قیمت مسکن

درصد تغییرات شاخص قیمتی مسکن در مناطق شهر تهران نیز نشان می دهد که منطقه ۲۲ با متوسط ۱۲۱ درصد بیشترین میزان افزایش سالیانه رخ داده است. منطقه ۴ در جایگاه دوم قرار داشته که ۱۲۰ درصد رشد سالیانه قیمت را در سال ۱۳۹۹ تجربه کرد. منطقه ۱۶ با میانگین رشد قیمت سالیانه ۱۱۸ درصد رتبه سوم را به خود اختصاص داده است. جایگاه چهارم از نظر میزان رشد سالیانه به منطقه ۲ با متوسط رشد ۱۱۴ درصد تعلق داشته و منطقه ۲۱ با متوسط ۱۱۲ درصد افزایش قیمت سالیانه رتبه پنجم را در بازار مسکن شهر تهران در سال ۱۳۹۹ به خود اختصاص داده است.

بیشتر بخوانید: رکوردهای منفی یکی پس از دیگری برای بورس

کمترین میزان رشد سالیانه قیمت را نیز منطقه ۱۸ از آن خود کرده که ۶۰ درصد افزایش سالیانه قیمت را در سال ۱۳۹۹ به ثبت رساند. منطقه ۱۱ با متوسط رشد ۸۳ درصد در جایگاه دوم پایین ترین میزان رشد سالیانه قیمت قرار داشته است. رتبه سوم از نظر کمترین میزان رشد را منطقه ۱۷ با ۸۵ درصد افزایش سالیانه به خود اختصاص داد. در منطقه ۱۳ نیز میزان افزایش سالیانه قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹ بالغ بر ۸۹ درصد بوده که مقام چهارم را از نظر کمترین میزان رشد داشته است. رشد سالیانه قیمت مسکن در منطقه ۱۲ نیز ۹۰ درصد بوده است که رتبه پنجم از نظر کمترین میزان رشد را به خود اختصاص داد.

میانگین رشد سالیانه قیمت مسکن در منطقه یک نیز ۹۷ درصد بوده که رتبه یازدهم را از نظر رشد قیمت مسکن شهر تهران در بر گرفت. متوسط افزایش سالیانه قیمت مسکن در منطقه پنج نیز ۹۹ درصد بود که جایگاه نهم را به خود اختصاص داد.

رشد ۱۰۱ درصد قیمتهای پیشنهادی در سال ۱۳۹۹

میانگین قیمتهای پیشنهادی مسکن شهر تهران از ۲۶.۳ میلیون تومان در اسفندماه ۱۳۹۸ به ۵۳ میلیون تومان در اسفندماه ۱۳۹۹ رسیده که ۱۰۱ درصد افزایش قیمت را نشان می دهد. بیشترین میزان کاهش ماهانه قیمت پیشنهادی مسکن در اسفندماه ۱۳۹۹ به میزان ۳.۴ درصد افت ماهانه اتفاق افتاده است. بالاترین میزان افزایش ماهانه قیمت پیشنهادی نیز به میزان ۲۰ درصد در خردادماه رخ داد. بیشترین میزان افزایش پیشنهادی قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن نیز به میزان ۱۲۴ درصد در مهرماه اتفاق افتاد.

مقایسه میانگین فصلی قیمت آگهی ها در مناطق مختلف تهران نیز نشان می دهد که بیشترین میزان افزایش فصلی قیمت در تابستان ۱۳۹۹ در منطقه ۴ به میزان ۵۷ درصد در مقایسه با بهار رخ داده و بیشترین میزان کاهش فصلی قیمت پیشنهادی آگهی ها در زمستان ۱۳۹۹ در منطقه ۸ به میزان ۱۴ درصد افت فصلی اتفاق افتاده است.

قیمت‌ها در بازار اجاره ۱۰۳ درصد رشد کرد

آمارهای بازار رهن و اجاره شهر تهران در سال ۱۳۹۹ هم از رشد ۱۰۳ درصدی قیمت رهن پیشنهادی در هر متر مربع حکایت دارد. اسفندماه ۱۳۹۸ قیمت رهن پیشنهادی از طرف مالکان ۳.۴ میلیون تومان در هر متر مربع بوده که در اسفندماه ۱۳۹۹ به متری ۶.۹ میلیون تومان رسیده است. در این بین شهریورماه ۱۳۹۹ قیمت پیشنهادی رهن کامل نسبت به مردادماه ۲۲ درصد افزایش یافته که بالاترین میزان رشد ماهانه را نشان می دهد. دی ماه ۱۳۹۹ نیز نرخ پیشنهادی رهن کامل ۱۰۸ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش داشته که بیشترین نرخ رشد سالیانه بوده است. کمترین میزان افزایش قیمت رهن نسبت به ماه مشابه سال قبل به میزان ۴۷ درصد در مردادماه ۱۳۹۹ اتفاق افتاده و بیشترین کاهش قیمت رهن کامل به میزان ۱۳.۳ درصد کاهش در مردادماه ۱۳۹۹ نسبت به تیرماه اتفاق افتاده است. در مناطق شهر تهران منطقه ۱۴ در پاییز ۱۳۹۹ بالاترین افزایش نرخ رهن کامل فصلی را به میزان ۴۲ درصد به خود اختصاص داد. منطقه ۱۱ نیز در تابستان ۱۳۹۹ بیشترین کاهش قیمت رهن کامل فصلی به میزان ۱۰ درصد افت را نشان داد.

روند معکوس عرضه و تقاضا در بازار مسکن

از طرف دیگر بررسی عرضه و تقاضا در سال ۱۳۹۹ در بخش خرید و فروش مسکن حاکی از آن است که ۴۷ درصد از کل تقاضای بالقوه (بازدید آگهی های شهر تهران) به متراژهای زیر ۹۰ متر اختصاص داشته در صورتی که تنها ۲۹ درصد از عرضه (آگهی های ثبت شده بخش خرید و فروش شهر تهران) در سال ۱۳۹۹ متراژ زیر ۹۰ متر داشته اند.

در بخش اجاره نیز ۴۸ درصد از کل تقاضای بالقوه (بازدید آگهی های بخش خرید و فروش شهر تهران) متراژهای زیر ۹۰ متر بوده در صورتی که فقط ۲۹ درصد از عرضه (آگهی های ثبت شده رهن و اجاره) در سال ۱۳۹۹ متراژ زیر ۹۰ متر داشته اند.

بیشتر بخوانید: همه چیز درباره ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان

توزیع آگهی های ملک در سال ۱۳۹۹ بر اساس سن بنا نیز حاکی از آن است واحدهای تا ۵ سال ساخت ۲۶ درصد کل آگهی ها را به خود اختصاص داده اند. در رتبه بعدی واحدهای ۵ تا ۱۰ سال به میزان ۲۱ درصد و خانه های ۱۵ تا ۲۰ سال ۱۹ درصد از آگهی ها را در بر گرفته اند. خانه های بالای ۳۰ سال نیز با ۳.۲ درصد کمترین میزان آگهی ها را به خود اختصاص دادند.

همچنین نسبت قیمت به اجاره در مردادماه سال ۱۳۹۹ در بازار مسکن شهر تهران به بالاترین میزان خود یعنی عدد ۳۴ رسید. سپس روند نزولی گرفت و تا اسفندماه به عدد ۲۱ رسید. یکی از شاخصهایی که سرمایه گذاران مسکن در نظر می گیرند شاخص قیمت به اجاره است (P/R) که متناظر P/E بازار سرمایه است.